農(nóng)戶有權(quán)變更土地使用用途嗎

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• 145****8428

  土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。要經(jīng)縣級土地部門審批，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:09:29
• 157****5928

  由村里出具相應(yīng)的丟失證明，通過村里向鄉(xiāng)政府申請，**后由縣級人民政府重新補辦新的宅

  查看全文↓ 2018-07-14 19:09:12
• 151****1242

  中國制度有兩大類問題，第一大類是產(chǎn)權(quán)；第二大類是法治。產(chǎn)權(quán)的問題里有兩個**基本的部分。第一個**基本的部分就是土地，在中國仍然禁止土地私有產(chǎn)權(quán)。而**基礎(chǔ)的產(chǎn)權(quán)就是土地產(chǎn)權(quán)，中國沒有任何的個人擁有土地的產(chǎn)權(quán)，全部的土地產(chǎn)權(quán)都歸政府所有，叫國家所有。
  就是100%的土地政府所有制。這個問題是導致一系列的基本問題的根源。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:08:37

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)戶有權(quán)變更土地使用用途嗎？有什么作用嗎？
  答

  村委會是一級村民自制組織。我們國家土地所有權(quán)有：國有和集體兩種。雖然集體土地的土地權(quán)利代理人為集體經(jīng)濟組織也就是村委會，但是農(nóng)用地的要改變用途，變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的話，需要由（國家）縣級以上人民政府來征收土地，并且在征收過程中要符合土地利用總體規(guī)劃的。所以，村委會無權(quán)改變名字。

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• 問 改變自己的房屋使用用途，物業(yè)管理公司有權(quán)加以制止嗎?
  答

  如果需改變房屋的使用用途，建議可以召集召開業(yè)主大會討論此問題。在征得業(yè)主大會和鄰居的同意后，還必須向有關(guān)行政主管部門報批，并通知物業(yè)管理公司。對于小區(qū)內(nèi)的私搭亂連、亂停車輛、在房屋共同部位亂堆亂放、隨意占有綠地或破壞綠化、污染環(huán)境、影響居住小區(qū)景觀、制造噪聲擾民的行為，物業(yè)管理公司都有權(quán)加以制止。

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• 問 ??土地使用權(quán)變更手續(xù)有什么呢？
  答

  土地是我們?nèi)祟愘囈陨娴馁Y源，現(xiàn)在土地資源相對稀缺，簡單的土地管理已經(jīng)無法發(fā)揮土地的效益，政府實行土地使用權(quán)制度可以有效的管理土地、節(jié)約利用土地。我們可以對土地使用權(quán)進行申請轉(zhuǎn)讓，也可以對土地使用權(quán)進行變更登記一、土地使用權(quán)的變更登記流程1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導部門的批準文件和原土地證書。(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進行地籍測量。(一)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應(yīng)的修測。(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

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• 問 土地使用權(quán)變更手續(xù)有哪些呢？
  答

  1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)變更問題？
  答

  土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護。

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