各位好，我想了解：土地使用權變更問題？

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• 135****6204

  土地使用權變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權屬轉移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:16:35
• 132****0038

  一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內容，同時提供下列證明材料：
  (一)因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的，應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件。
  (二)用出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。
  (三)因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。
  (四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉移的，應提交地上建筑物的建筑物產權證明及公證機關有關繼承權的公證書。
  (五)機構調整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。
  (六)因處分抵押財產引起土地使用權轉移的應提交有關的證明文件。
  (七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。
  (八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
  (九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。
  (十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:16:29
• 147****5069

  土地使用權變更 　　土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記后發(fā)生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；
  b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業(yè)兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:16:22

相關問題

• 問 各位好，我想了解：房產變更問題？
  答

  房產變更也就是產權人發(fā)生變化，個人房屋轉讓有幾種形式：1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償?shù)剞D讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更和離婚析產，婚內變更就是指夫妻婚姻關系存續(xù)關系內，將產財?shù)囊欢ǚ蓊~或所有份額轉移給另一方；離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。4、其他合法方式：①以房地產作價人股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;一方提供土地使用權;②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;④以房地產抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形

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• 問 各位好，我想了解：賣房屋使用權問題？
  答

  不是終身使用的，房屋使用是有年限的。一般購房的時候你要問清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要繳納一點房屋的使用費給政府，類似于房租。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權多少年？
  答

  土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限，依據(jù)土地性質的不同而年限不同。根據(jù)《農村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權類型有哪些？
  答

  根據(jù)我國的土地使用制度，國有土地使用權可以與土地所有權相分離，國有土地使用權可以依法進入市場出讓轉讓。按用途劃分，可以劃分為國有農用地使用權、建設用地使用權，國有未利用地一般不確定使用權人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農村土地承包法》的相關規(guī)定，國有農用地可以依法承包給單位或者個人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。對于國有建設用地，國家可以將通過劃撥、出讓、租賃、作價出資或者入股等方式，依法確定給單位或個人使用。與此相對應，單位或個人取得的國有建設用地使用權，根據(jù)取得方式的不同，可分為國有劃撥建設用地使用權、出讓國有建設用地使用權、承租國有建設用地使用權和作價出資（入股）國有建設用地使用權。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權交換如何做？
  答

  簡單地說： 　　土地使用權出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　土地使用權轉讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權的人或單位將土地轉賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

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