住宅用地需要交土地使用稅嗎

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• 135****3715

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)歷前期準備、建筑施工和銷售房產(chǎn)三個階段，由于一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對城鎮(zhèn)土地使用稅政策不求甚解，在認識上存在誤區(qū)。
  具體表現(xiàn)在：一是既然商品房在售出前不繳納房產(chǎn)稅，企業(yè)也就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；二是只要繳納了土地出讓金就無需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；三是拿到建設部門的預售證以后，稅務部門就按照預收賬款收取營業(yè)稅等地方稅款，既然你收了稅，就等于承認企業(yè)的銷售行為，那么從收到的第一筆預收款起，就應停止繳納該處房產(chǎn)所占土地的城鎮(zhèn)土地使用稅；
  四是從拿到預售證之日起就應停止繳納該預售證注明房產(chǎn)所處土地的城鎮(zhèn)土地使用稅；五是一些外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認為，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅有過渡期優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:38:27
• 132****4728

  《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:38:16
• 157****9676

  樓主的意思是個人所有的房產(chǎn)，無常給自辦的公司使用，需不需要繳納土地使用稅？這種情況是不用繳納土地使用稅的。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用稅的納稅義務人是土地的產(chǎn)權(quán)人，而個人又是免征土地使用稅的。
  所以不需要交土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:38:07

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• 問 住宅用地交土地使用稅嗎
  答

  土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

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• 問 ??住宅用地交土地使用稅嗎？
  答

  地方政府依應制定房屋征收決定，并進行公告，同時制定房屋征收安置補償方案，選定評估機構(gòu)，補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場交易均價，也就是周圍商品房價值，另外，房屋實際用于經(jīng)營的話，依法應當按照商業(yè)性質(zhì)而非住宅性質(zhì)來補償，還有經(jīng)營性損失，停產(chǎn)停業(yè)損失等，補償不合理，建議不要簽字，及早咨詢專業(yè)律師維權(quán)

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• 問 ??住宅用地需要交土地使用稅嗎？作用都有哪些呢？
  答

  是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦?！　≌魇胀恋厥褂枚惖淖饔茫耗軌虼龠M土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益；能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級差收入；為企業(yè)和個人之間競爭創(chuàng)造公平的環(huán)境?！　⊥恋厥褂枚愐酝恋孛娣e為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額中國不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅

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• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  只要是土地的使用者或者擁有土地的使用權(quán)，就需要繳納土地使用稅。土地使用稅的繳納一般有兩種情況，一種是按月征收，一種是按半年征稅。一、土地使用稅繳納1、要參考土地房屋的面積，當?shù)氐亩惵屎偷囟蝸泶_定應繳稅款的金額。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。2、依據(jù)房產(chǎn)稅稅率：從價計稅：1.2％；從租計稅：12％（個人按市場價格出租的居民住房，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收）。3、應納稅額的計算：從價計征全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％；從租計征，全年應納稅額＝租金收入×12％（個人為4％）

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• 問 土地使用稅怎么交? 企業(yè)用地如何交土地使用稅
  答

  1、于1988年9月開始。為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，國家增加了土地使用稅稅種，啟用《土地使用稅暫行條例》，開始計征土地使用稅。2、土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。3、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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