?? 如何收取物業(yè)費怎么說

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• 154****8399

  我國法律規(guī)定上有對住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費的標準。另外，根據《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！遁^高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此空置房仍然需要收取物業(yè)費，但是不同地區(qū)有不同的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。具體以當地政策規(guī)定為主。以下為小區(qū)物業(yè)費收取標準內容：
  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準；二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。
  一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
  一、基礎條件：
  1、小區(qū)封閉;
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房
  3、綠化率35%以上(包括水面);
  4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
  5、固定活動館所300平方米以上;
  6、專用固定停車泊位1個/3戶;
  7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;
  8、固定體育活動場館不少于二項設施。
  二、公共秩序維護：
  1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  三、保潔服務
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。
  4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
  一、基礎條件：
  1、小區(qū)封閉;
  2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;
  3、綠化率30%以上(包括水面);
  4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
  5、固定活動館所200平方米以上;
  6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;
  7、體育活動場地不少于一項設施。
  二、公共秩序維護
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
  6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。
  8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  三、保潔服務
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
  2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
  3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。
  4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。
  6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。
  8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。
  9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
  11、建立消殺工作管理制度，根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)
  一、基礎條件：
  1、小區(qū)封閉;
  2、有固定管理服務用房;
  3、綠化率25%以上;
  4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;
  5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。
  二、公共秩序維護
  1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
  3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。
  4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
  5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
  6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  三、保潔服務
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。
  3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。
  7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。
  8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)
  一、基礎條件：
  1、小區(qū)基本封閉;
  2、有固定管理服務用房;
  3、有簡單的綠地、樹木、植物。
  二、公共秩序維護
  1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
  2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
  3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。
  三、保潔服務
  1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。
  2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。
  3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。
  4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。
  5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
  6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。
  7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。
  8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
  9、根據實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
  10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。
  在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:31:34
• 142****7509

  小區(qū)的地上車位屬于全體業(yè)主共有。是否收費，可有業(yè)主大會決定（此處的停車費，實質是占地費）。具體的收費標準，各地均有物價部門進行價格備案和公示，不是物業(yè)想收多少就多少。 此外，物業(yè)有權收取停車管理服務費，這是因為物業(yè)企業(yè)也因管理車位，而發(fā)生了保潔、秩序引導等管理成本。
  如果車位固定，物業(yè)可以每月收取少量的維護費用，通常低于停車費。但車位不固定的，收費標準較難制定，可隨停車費合并收取。 個人理解，停車管理服務費的標準，由業(yè)主大會自行決定。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:31:10
• 157****7865

  擬稿如下：
  尊敬的業(yè)主，由于您工作繁忙，可能疏忽了您府邸_月至_月的物業(yè)費_元尚未交納。
  煩請您撥冗交納為盼，如您需要，也可以預約我們上門收取。感謝您的支持和配合，祝您生活愉快！
  某某物業(yè)

  查看全文↓ 2018-07-14 18:30:56

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  一般是要給的，可能會繳納三種費用：裝修押金、裝修管理費用、垃圾清運費。具體還要看每個小區(qū)物業(yè)的制度，都是不一樣的。其中裝修押金是對裝修工人行為的約束，裝修完畢以后，無違規(guī)的行為，物業(yè)還會如數退還的。管理費是按照若干平米來收取的，是不會退還的。而垃圾清運費是小區(qū)物業(yè)自己定的。

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• 問 如何收取物業(yè)費? 網上如何交物業(yè)費?
  答

  我國物業(yè)收取標準分為一級物業(yè)收費標準;二級物業(yè)收費標準;三級物業(yè)收費標準和四級物業(yè)收費標準。不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣，具體的物業(yè)費收取標準由當地的物價局公布。物業(yè)費收取標準：一級收費：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件：小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護:1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

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• 問 ?? 物業(yè)費如何收取
  答

  我們國家的物業(yè)費收取標準是采取政府提供指導價，然后各地方根據具體經歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業(yè)服務費的基準價格，將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個類別，每個類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準價。一級多層住宅的基準價是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月；二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月；三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元；四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度**高到基準價格的20%，下浮則**低不低于成本價。希望采納

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