劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交稅嗎

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• 146****0955

  條例第二條第一款規(guī)定“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  ”該款有兩層含義，一是對(duì)納稅人應(yīng)該這樣理解：城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納；擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有雙方分別納稅。二是從應(yīng)稅范圍來(lái)看，凡在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的土地，除條例第六條規(guī)定外，不論國(guó)有還是集體所有，都是城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對(duì)象。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:24:56
• 157****2075

  應(yīng)該是可以的，但是要有幾個(gè)條件：
  （1）已領(lǐng)取土地使用證或提供由國(guó)土資源局出具的土地權(quán)屬情況；（2）符合相關(guān)文件規(guī)定，不屬于應(yīng)儲(chǔ)備的土地范圍；（3）無(wú)違法用地行為； （4）權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求； （5）工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè)，倉(cāng)儲(chǔ)用地的受讓方為非自然人；

  查看全文↓ 2018-07-14 18:24:45
• 155****5789

  主要是土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:24:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件？
  答

  需要繳納土地出讓金就行了。

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• 問(wèn) ??劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式契稅計(jì)稅價(jià)格的問(wèn)題，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。兩者的主要區(qū)別在于：1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。2、取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無(wú)償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無(wú)償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購(gòu)得。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  一、劃撥土地使用權(quán)能否抵押《物權(quán)法》第180條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押……(二)建設(shè)用地使用權(quán)”，沒(méi)有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn)，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國(guó)土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國(guó)務(wù)院的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

  劃撥土地使用權(quán)如何收回

  答

  １、所謂劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)其實(shí)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。２、無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因?yàn)檫w移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 劃撥土地使用權(quán)如何核算
  答

  根據(jù)地區(qū)、地理位置才能做出實(shí)際的判斷,在用市場(chǎng)比較法估算劃撥用地的價(jià)值時(shí),可以通過(guò)劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域及個(gè)別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。出讓土地比較法是根據(jù)與委估對(duì)象類似的出讓土地價(jià)格,通過(guò)對(duì)扣減出讓金,得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法。其基本計(jì)算公式是:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-土地使用權(quán)出讓金,或者:劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×(1-出讓金比例)。

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