農(nóng)村拍賣土地需要上交國家稅嗎

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• 151****7453

  農(nóng)村集體土地向集體外承包租賃等依法流轉(zhuǎn)，應(yīng)經(jīng)半數(shù)以上村民同意。
  
  農(nóng)村集體土地不能向集體外的單位或個(gè)人出賣等轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)卣婪ㄕ魇?，轉(zhuǎn)為國有土地后由集體外單位或個(gè)人使用。
  
  所以，農(nóng)村村委會(huì)和個(gè)人無權(quán)拍賣集體土地！

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:23
• 145****5300

  拍賣"指特殊商品，如收藏品、名人字畫、罰沒的產(chǎn)權(quán)房、汽車等等，由拍賣公司發(fā)出拍品信息，拍戶支保證金后報(bào)名參拍，介時(shí)參拍相繼加價(jià)，**后**高價(jià)拍得，拍品產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
  國家的土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)移也有拍賣一說。農(nóng)村土地拍買由國家征收后為國有時(shí)也有拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:13
• 156****0441

  目前，我國轉(zhuǎn)讓土地及房地產(chǎn)需要繳納的稅收如下：
  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。
  2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅（雙方）和契稅（受讓方）
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
  四、城鎮(zhèn)土地使用稅（受讓方） 　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 　　根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 　　以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。
  五、企業(yè)所得稅（出讓方） 　　按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。 因此，作為受讓方，你僅需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，按照年度繳納。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:07:00
• 131****5629

  集體土地不能出讓，想要出讓必須向省級(jí)人民政府或國務(wù)院提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的請(qǐng)示，上級(jí)同意后才能實(shí)施土地拍賣程序。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:06:47

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村拍賣土地需要上交國家稅嗎？誰能說說呢？
  答

  拍賣公司在地稅應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、所得稅、印花稅，如果生產(chǎn)經(jīng)營用房是自建的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，擁有土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地使用稅，擁有車船應(yīng)繳納車船稅。營業(yè)稅以取得的代理收入、服務(wù)費(fèi)以計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納． 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加以營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。教育費(fèi)附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3％；地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的1％。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%.土地使用稅按照土地所在地段,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納.車船稅按照車型,根據(jù)相應(yīng)稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納.企業(yè)所得稅根據(jù)年應(yīng)稅所得額確定稅率.印花稅根據(jù)簽訂的具體合同進(jìn)行繳納.權(quán)利、許可證照按件貼花，每件5元。

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• 問 拍賣得到的土地需要補(bǔ)增值稅嗎
  答

  土地增值稅：《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]6號(hào)）第十一條第四款規(guī)定，因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本法規(guī)免征上地增值稅?！敦?cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第四條規(guī)定，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條第四款所稱因 “城市實(shí)施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況；因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級(jí)人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目而進(jìn)行搬遷的情況。

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• 問 ??從法院拍賣的土地需要交哪些稅
  答

  稅法分析：根據(jù)稅法規(guī)定，現(xiàn)將拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅及其他地方各稅具體涉稅政策以及計(jì)算過程分析如下：1、拍賣資產(chǎn)營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，本稅目的征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物，銷售其他土地附著物。首先，銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。其次，銷售其他土地附著物是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)。因此，拍賣資產(chǎn)中國有土地使用權(quán)上的房產(chǎn)、集體土地上的房產(chǎn)和碼頭轉(zhuǎn)讓收入都應(yīng)繳納營業(yè)稅：2787萬+495萬+2465萬+2661萬=420.4萬元；2、拍賣資產(chǎn)土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物（包括地上地下的各種建筑及各種附屬設(shè)施）和其他附著物（是指附著于該土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品，如花、草、樹木等）產(chǎn)權(quán)并取得收入的行為都應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅，轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅。集體土地必須依法征用成為國有土地后才能轉(zhuǎn)讓，否則，不能納入土地增值稅的征稅范圍，因而本案例中集體土地上的房產(chǎn)和碼頭拍賣不征收土地增值稅。關(guān)于舊房及建筑物的評(píng)估，是用市場(chǎng)比較法來確定其成交價(jià)格，用重置成本法來確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額，用取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)定地價(jià)來確定土地的扣除項(xiàng)目金額。土地增值稅計(jì)算過程：①房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入：5252萬元；②稅費(fèi)：291萬元；③扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=2787萬+1117萬+291=4195萬元；④增值額：5252-4195=1057萬元；⑤增值率：1057萬/4195萬=25%；⑥應(yīng)納土地增值稅額：1057萬*30%=317.1萬元；

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• 問 農(nóng)村私人承包轉(zhuǎn)讓土地可以拍賣嗎
  答

  擅自將自己承包的耕地買賣是違法的，耕地屬于集體所有，農(nóng)戶對(duì)耕地只有承包使用權(quán)，沒有買賣的權(quán)力。在耕地上建工廠也是違法的，土地管理部門會(huì)對(duì)你們這種行為作出處罰的。

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• 問 農(nóng)村土地也需要交納土地使用稅嗎？
  答

  　由土地使用稅的定義，征稅范圍僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的單位和個(gè)人。不包括農(nóng)村。

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