??農村拍賣土地需要上交國家稅嗎？誰能說說呢？

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• 148****0069

  拍賣公司在地稅應繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、所得稅、印花稅，如果生產經營用房是自建的，應繳納房產稅，擁有土地使用權應繳納土地使用稅，擁有車船應繳納車船稅。營業(yè)稅以取得的代理收入、服務費以計稅依據，按5%的稅率繳納． 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加以營業(yè)稅額為計稅依據,納稅人所在地在市區(qū)的，城市維護建設稅，稅率為7％；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。教育費附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3％；地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的1％。房產稅依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%.土地使用稅按照土地所在地段,根據相應稅額標準進行繳納.車船稅按照車型,根據相應稅額標準進行繳納.企業(yè)所得稅根據年應稅所得額確定稅率.印花稅根據簽訂的具體合同進行繳納.權利、許可證照按件貼花，每件5元。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:33:49
• 136****5087

  《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅: (二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。國稅函[2008]277號《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》明確指出： 納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅。
  　　綜上，政府無償收回土地需交納土地增值稅及相關營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:33:45
• 153****2849

  新征耕地
  耕地占用稅：占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的個人單位，要繳納一定的稅額，以實際占用的耕地面積為計稅依據，一次性征收誰款；
  契稅：按照成交價格的3%繳納；
  城鎮(zhèn)土地使用稅：征用的耕地，在批準征用當日起使用滿一年之后開始繳納土地使用稅；
  土地轉讓
  營業(yè)稅：轉讓土地使用權的單位或個人，以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按照5%的稅率計算繳納稅款；
  所得稅：個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按照財產轉讓所得來征收個人所得稅，為差價的20%；
  土地使用
  自用
  在城市、縣城、工礦區(qū)等范圍內使用土地的個人或單位，要依據相關規(guī)定的稅額來繳納稅款；
  出租
  在城市或是在縣城等地方，使用土地的單位或個人，除了要繳納一定的城鎮(zhèn)土地使用稅之外，還要以租金收入的5%繳納營業(yè)稅等；

  查看全文↓ 2019-09-25 11:33:40

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• 問 農村拍賣土地需要上交國家稅嗎
  答

  農村集體土地向集體外承包租賃等依法流轉，應經半數以上村民同意。農村集體土地不能向集體外的單位或個人出賣等轉讓所有權，應經相關部門批準后由當地政府依法征收，轉為國有土地后由集體外單位或個人使用。所以，農村村委會和個人無權拍賣集體土地！

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• 問 ??拍賣得到的土地需要補增值稅嗎？誰能說說呢？
  答

  不要。一般 繳納契稅、印花稅、手續(xù)費等等，具體可以向當地國土局和稅務局咨詢

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• 問 ??集體土地可以拍賣嗎？誰能說說呢？
  答

  一般來說農村集體土地是不能交易的 如果政府將農村集體土地收儲 變更土地性質為國有出讓土地之后拍賣 成交價款歸政府財政收入 根據《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的6至10倍；安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產值的4至6倍，**高不得超過15倍。如果按照這個標準仍不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費，但“兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產值的30倍。 被征地村民的補償因各地政策和

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• 問 ??法院拍賣來的土地能過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  這個問題不是一句話能說清楚的。目前集體土地使用權和國有土地使用權不同權不同價。如果法院委托拍賣后，強行出具協助執(zhí)行通知書和裁定書，房管部門還是要執(zhí)行的。但，現在法院也講法，所以，不合規(guī)的，他們也不敢強行出協助執(zhí)行通知書了。具體說，如果是私人宅基地，只有本村村民，符合一戶一宅的條件，可以過戶，外地的和不符合一戶一宅的，難以過戶。如果是改變用途的（這在集體土地是非常普遍的），也比較難過戶。如果是搞房地產，一般劃入小產權房，肯定過不了戶。

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• 問 ??農村辦工廠要交土地使用稅嗎？誰能說說呢？
  答

  1、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內土地，是指在這些區(qū)域范圍內屬于國家所有和集體所有的土地； 2、城市是指經國務院批準設立的市?？h城是指縣人民政府所在地。建制鎮(zhèn)是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院法規(guī)的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準； 土地使用稅的征稅范圍 1、縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)； 2、建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地； 3、城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定；

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