房子沒有滿五年契稅交多少

已有5個回答

• 133****0400

  你好 我們大多時候說是按照房產(chǎn)證的出證日期來計算是否滿5年，那是因為大多的房產(chǎn)證都是繳納契稅后同時辦理出證的，但其實具體的是按照繳納契稅的契稅票據(jù)日期為準的，所以根據(jù)你的情況是已經(jīng)滿五年的。
  
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2018-07-14 15:09:01
• 132****2181

  滿五年還要看是不是唯一的，還要是哪個區(qū)，每個區(qū)不一樣的，如果按優(yōu)惠后的算法是差額的5.55%-5.65%營業(yè)稅，全額的個人所得稅2%

  查看全文↓ 2018-07-14 15:08:48
• 141****1467

  性質(zhì)二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:08:41
• 143****5689

  契稅與滿不滿五年無關(guān)，其它稅費才與滿不滿五年有關(guān)。具體如下：
  
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:08:31
• 136****7173

  如下：
  
  1.個人所得稅：1%（賣方出，如果賣方以家庭為單位只有這一套房子，且滿了五年，在賣的時候免征個人所得稅
  
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房契稅3%（買方出，）
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，如果賣方的房子滿了兩年，在賣的時候免征營業(yè)稅）
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一人一半）
  5.工本費：80元（買方出）
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:08:24

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家房子滿五年交多少稅？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。

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• 問 請問房子滿五年過戶需交多少費用？
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：房款的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??房子滿五年交什么稅啊？
  答

  要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規(guī)定，需要繳納營業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業(yè)所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現(xiàn)行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現(xiàn)行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。需要特別說明的是：一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：從2009年至今國家暫免征收。四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費總額：1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積六、登記費（工本費）：1、房產(chǎn)證： 80元2、共有權(quán)證：20元

  房子契稅滿五年,車庫未滿,怎么算?

  答

  車庫沒有產(chǎn)權(quán)證也需要繳納契稅。

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• 問 ?? 契稅滿五年怎么算?
  答

  這種二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。說明：各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定會略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市等因素各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時

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