??買二房業(yè)主有房貸要注意哪些

已有3個(gè)回答

• 144****9135

  1，建議二手房交易一定要通過(guò)中介公司（中大型）交易,。
  2，買賣雙方到中介公司簽署三方協(xié)議，核對(duì)好賣方的房產(chǎn)證與身份證是否一致，如是夫妻，夫妻雙方是否都同意賣房等細(xì)節(jié)問(wèn)題。
  3，簽署協(xié)議后，買方將定金交于賣方或放于中介（記得打收條），本人選擇是鏈家地產(chǎn)；
  買方組件：1,到當(dāng)?shù)刂付C(jī)構(gòu)打印個(gè)人征信報(bào)告（兩年內(nèi)詳細(xì)版），注意不要有信用卡不良記錄，如有1-2個(gè)逾期可以聯(lián)系發(fā)卡銀行，結(jié)清逾期款項(xiàng)，要求開具不是惡意逾期證明；若有大量欠款，請(qǐng)?zhí)崆斑€清，**好出具一份買房人名下等額欠款的一年期存款原單（一般銀行會(huì)要）
  2，收入證明；3，銀行半年流水；4，身份證復(fù)印件；5，戶口本復(fù)印件；

  查看全文↓ 2018-07-14 14:52:17
• 151****4022

  買二手房：
  
  簽訂買賣合同
  準(zhǔn)備資料身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）；
  全款到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就可以了；
  按揭的話先到銀行簽訂貸款合同；
  銀行審核通過(guò)后辦理過(guò)戶；
  過(guò)戶后把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行；
  二套房公積金**3成，商業(yè)貸款**4成。；
  銀行放款；
  還月供；

  查看全文↓ 2018-07-14 14:51:58
• 148****0974

  買按揭的二手房要注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買之前要做好產(chǎn)調(diào)
  2、自己的收入及征信狀況是否滿足房貸要求
  3、只有還清房貸才能拿到產(chǎn)證，你也必須知道

  查看全文↓ 2018-07-14 14:51:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二房業(yè)主有房貸要注意哪些？有了解情況的不？
  答

  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會(huì)要求：“你先付個(gè)**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會(huì)面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)1 、賣家可能不止有一筆貸款這種情況會(huì)導(dǎo)致你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回**。因?yàn)槌算y行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的**去還錢，但只是杯水車薪?？梢詫?duì)房款進(jìn)行資金監(jiān)管來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)一般買一套二手房需要一定的時(shí)間，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買二房貸款**幾成？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個(gè)情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購(gòu)房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購(gòu)房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問(wèn)題了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 管二房東租房要注意什么?
  答

  經(jīng)常租房的人們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個(gè)"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報(bào)紙上刊登的信息，還是個(gè)別中介公司所提供的租賃房源，承租人**終成交簽署合同時(shí)都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來(lái)越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房東"呢？據(jù)專家解釋：民間說(shuō)法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來(lái)為法律所禁止。 對(duì)于租房者而言，在租房時(shí)當(dāng)然不愿意遇到"二房東"，生怕一個(gè)不小心會(huì)上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場(chǎng)而言，"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對(duì)于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會(huì)工作的年青人來(lái)說(shuō)，毫無(wú)租房經(jīng)驗(yàn)的他們?cè)谟龅竭@種情況時(shí)會(huì)不知如何應(yīng)對(duì)。那么，租房者如何在這種可能存在的"風(fēng)險(xiǎn)"中謀求自保呢？專家認(rèn)為： 第一，租房者在約見"二房東"看房時(shí)，可以對(duì)其"察言觀色"，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。 第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。 第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。 第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對(duì)于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?；將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過(guò)程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。 雖然，目前市場(chǎng)上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過(guò)，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過(guò)程中建立較為深厚的友誼也是不無(wú)可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過(guò)程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過(guò)上述四點(diǎn)驗(yàn)證"二房東"是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。當(dāng)然，對(duì)于租房者來(lái)講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過(guò)相應(yīng)法律途徑來(lái)解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 當(dāng)二房東需要注意些什么？
  答

  找合租的人的時(shí)候，要看好人品怎么樣。是否和你好相處。如果在一起住的不開心，就很郁悶了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房要注意哪些？
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)第一項(xiàng)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。二手房交易注意事項(xiàng)第二項(xiàng)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二手房交易注意事項(xiàng)第三項(xiàng)交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。二手房交易注意事項(xiàng)第四項(xiàng)土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。二手房交易注意事項(xiàng)第五項(xiàng)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。