買二房業(yè)主有房貸要注意哪些？有了解情況的不？

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• 131****7482

  二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“你先付個**，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險：
  風(fēng)險1 、賣家可能不止有一筆貸款
  這種情況會導(dǎo)致你的**出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進(jìn)，拿不到房子；退，收不回**。
  因?yàn)槌算y行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的**去還錢，但只是杯水車薪。
  可以對房款進(jìn)行資金監(jiān)管來規(guī)避風(fēng)險
  一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額**的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:08:07
• 144****7811

  二手房借款**比例： 一．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔(dān)借款，并且購房者天資極好，能取得吧成二手房借款的狀況下，就只需付出二成的二手房借款**。
  二．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**三成的二手房借款。
  三．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。 二手房按揭借款**計算方法： 凈**款＝實(shí)踐銷售價－客戶借款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款） 借款額＝二手房評價價＊吧0％（初次借款額度可達(dá)吧0％） 借款額預(yù)算方法，可用合同價＊吧5％，預(yù)估出大致評價報價。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:07:55
• 141****2128

  在購房過程中，有的房東會要求購房者先付**，用**去幫房東還貸款，殊不知這樣做對于購房者來說風(fēng)險很大，**后很有可能錢房兩空。

  查看全文↓ 2019-08-27 15:07:22

相關(guān)問題

• 問 ??買二房業(yè)主有房貸要注意哪些
  答

  1，建議二手房交易一定要通過中介公司（中大型）交易,。2，買賣雙方到中介公司簽署三方協(xié)議，核對好賣方的房產(chǎn)證與身份證是否一致，如是夫妻，夫妻雙方是否都同意賣房等細(xì)節(jié)問題。3，簽署協(xié)議后，買方將定金交于賣方或放于中介（記得打收條），本人選擇是鏈家地產(chǎn)；買方組件：1,到當(dāng)?shù)刂付C(jī)構(gòu)打印個人征信報告（兩年內(nèi)詳細(xì)版），注意不要有信用卡不良記錄，如有1-2個逾期可以聯(lián)系發(fā)卡銀行，結(jié)清逾期款項(xiàng)，要求開具不是惡意逾期證明；若有大量欠款，請?zhí)崆斑€清，**好出具一份買房人名下等額欠款的一年期存款原單（一般銀行會要）2，收入證明；3，銀行半年流水；4，身份證復(fù)印件；5，戶口本復(fù)印件；

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• 問 看房注意事項(xiàng)有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  查看屋內(nèi)配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

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• 問 看二手房選二手房有什么要注意的呀？有了解情況的不？
  答

  查明產(chǎn)權(quán)狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。 特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買學(xué)區(qū)房要注意哪些情況
  答

  買學(xué)區(qū)房要注意：1、應(yīng)當(dāng)注意學(xué)區(qū)劃分的變化，有一些地區(qū)的學(xué)區(qū)會發(fā)生變化的，特別是所購買的期房，最好要了解清楚在房屋交房的時候，學(xué)區(qū)是否會發(fā)生變化。2、學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)是否明確，有一些二手房在購房之后并沒有帶學(xué)籍。3、房屋質(zhì)量是否合格，有一些老破小房子的，質(zhì)量比較差，即便是購買學(xué)區(qū)房也要了解清楚房子的質(zhì)量是否過關(guān)。4、中介公司是否存在暗箱操作。購買學(xué)區(qū)房的建議1、在購買之前要先調(diào)查清楚房子自身的屬性以及上市流通性，并且要做好心理預(yù)期，盡可能選擇跌幅較小的小區(qū)。2、在條件允許的情況之下，盡可能的買頭部的學(xué)區(qū)，能夠?qū)狗績r的持續(xù)陰跌。3、購買學(xué)區(qū)房的前提條件，是能夠上對應(yīng)的小學(xué)，所以要了解清楚入學(xué)的政策，有一些學(xué)校要求落戶的時間4、如果購買的是二手房，有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人的話一定要所有人都簽字，并且把戶口挪走。

• 問 房貸是什么？有了解情況的不？
  答

  1.住房貸款:個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種?！　?.委托貸款:個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

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