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對(duì)于土地使用權(quán)我們國(guó)家規(guī)定的是非常的多的，其中就有對(duì)土地使用權(quán)人有規(guī)定。土地使用權(quán)人就是指土地的使用者，是依法對(duì)土地享有占有使用和收益的一個(gè)權(quán)力，有權(quán)力利用這片土地建造建筑物和附屬物，也可從土地上種植作物。土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對(duì)土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國(guó)，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)有土地的所有者是國(guó)家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織，而土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。土地使用土地使用人是什么意思土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對(duì)土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國(guó)，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)有土地的所有者是國(guó)家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織，而土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。國(guó)有土地使用權(quán)人的權(quán)利有哪些1、使用土地這是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權(quán)的**主要內(nèi)容。但是，這里的使用不是任意使用，其必須在設(shè)定土地使用權(quán)所限定的目的范圍內(nèi)進(jìn)行。一般來(lái)說(shuō)，這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，土地使用者需要改變所使用土地用途的，必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意,否則，土地使用者不得改變?cè)撏恋赜猛痉秶Ｍ恋厥褂脵?quán)人為了實(shí)現(xiàn)使用土地的目的，必須以占有土地為前提。因此，土地使用權(quán)人亦受占有之保護(hù)，并依此享有物上請(qǐng)求權(quán)。2、處分土地使用權(quán)這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權(quán)人與出讓土地使用權(quán)人在行使該權(quán)利時(shí)所受的限制有所不同。3、獲取土地收益這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地所獲得的利益。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律文件，凡依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼承方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人不僅可以自己占有使用土地，而且還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取收益。由于土地是一種特殊的財(cái)產(chǎn)，極易形成壟斷價(jià)格，因此，一些國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地所取得的收益，便加以多種限制。這些限制主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是對(duì)土地價(jià)格加以限制。例如：日本從1970年開(kāi)始實(shí)行一種旨在控制土地交易價(jià)格的官方公開(kāi)價(jià)格即公示地價(jià)制度;韓國(guó)也于1972年開(kāi)始確立了基準(zhǔn)價(jià)制度;我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)一直實(shí)行土地“公告現(xiàn)值”和“公示地價(jià)”制度等。二是對(duì)土地征收轉(zhuǎn)讓收益稅和產(chǎn)權(quán)稅。盡管一些國(guó)家和地區(qū)有關(guān)這類(lèi)稅種各不相同，但都是為了對(duì)土地產(chǎn)權(quán)人的收益加以限制。目前，我國(guó)一些地區(qū)亦開(kāi)始實(shí)行地價(jià)公示制度，這一方面在于防止國(guó)有土地收益流失，另一方面，也在于制止土地投機(jī)。與此同時(shí)，國(guó)家也頒布了《土地增值稅暫行條例》以及其他房地產(chǎn)稅費(fèi)規(guī)定，旨在對(duì)土地使用人的收益加以限制。我國(guó)現(xiàn)行法律文件僅允許劃撥土地使用權(quán)人自己占有使用土地，如果其利用該土地使用權(quán)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并產(chǎn)生了土地收益，該收益則只能由土地所有者享有。
全部5個(gè)回答>什么是土地使用權(quán)人
135****8449 | 2018-07-14 10:15:38
已有4個(gè)回答
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132****1734
國(guó)有土地使用權(quán)出讓人是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為人。
查看全文↓ 2018-07-14 10:17:38 -
142****9612
土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對(duì)土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。
查看全文↓ 2018-07-14 10:17:05
在我國(guó)，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)有土地的所有者是國(guó)家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織，而土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。 -
155****8360
我國(guó)的土地分國(guó)有與集體所有，所有權(quán)人為國(guó)家或集體，相當(dāng)于國(guó)家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金后就獲得了使用這塊地的權(quán)利，但租期滿(mǎn)了后，這塊地的所有權(quán)并不是就成為了我們的，那還是國(guó)家的，要繼續(xù)用就還得繼續(xù)租，只是在租金等方面看到時(shí)候的政策罷了。
查看全文↓ 2018-07-14 10:16:41 -
138****1791
就是對(duì)土地享有使用權(quán)利的人，權(quán)利人可以在土地上進(jìn)行勞作。
查看全文↓ 2018-07-14 10:16:08
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問(wèn) ??想問(wèn)下什么是土地使用權(quán)人？答
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答
出讓的土地是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的并且交了土地出讓金的,通過(guò)招標(biāo)及拍賣(mài)的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來(lái)的。
全部4個(gè)回答> -
答
一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！?、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵押等；出讓土地在出讓期?nèi)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵押?、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿(mǎn)返回國(guó)家，劃撥則無(wú)時(shí)間限制。
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問(wèn) 什么是土地使用權(quán)？答
1.什么是土地使用權(quán)？土地的使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民的集體和公民的個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。2.享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子土地使用年限一般都是50年的。個(gè)別的項(xiàng)目也有70年的，但是這樣的項(xiàng)目并不多。
全部3個(gè)回答> -
答
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過(guò)戶(hù)登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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