婚前房子婚后賣需要對方同意嗎

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• 154****6078

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:
  
  夫妻雙方在婚前戀愛期間共同購買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)**及定時的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對所購房產(chǎn)進行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時兩人均需到場。注意保留出資憑證，確定自己對房屋的合法擁有的資格。
  
  婚前由一方單獨購買的房產(chǎn)。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個人所有房產(chǎn)，個人可以行使所欲權(quán)利，不會因為結(jié)婚而成為夫妻共同財產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負擔(dān)金額的比例來劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。
  
  父母出資為子女購房（只有一方出資的情況。）若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。若是贈與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商。
  
  婚前買的商住房出售需要的證件：若涉及到離婚需要對財產(chǎn)進行劃分情況。則要保留好自己的房產(chǎn)證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產(chǎn)是自己婚前獨自購買。若是夫妻共同財產(chǎn)則要根據(jù)出資證明進行財產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-14 03:14:17
• 145****1486

  不需要，婚前財產(chǎn)可自由處分。
  
  婚前所得房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時間一比較就知道了。
  
  婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公正，因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。
  主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對于共同還款的部分認定為夫妻共同財產(chǎn)。沒有貸款，就屬于個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-14 03:14:12
• 138****4550

  夫妻雙方在婚前共同購買的房產(chǎn)，并登記在雙方名下的，婚后賣出需要雙方簽字同意；一方在婚前購買的房產(chǎn)，經(jīng)贈與將另一方列為房產(chǎn)共有人的，婚后賣出需要雙方同意簽字；一方在婚前購買的房產(chǎn)，并登記在其個人名下的，婚后賣出不需要另一方同意簽字。

  查看全文↓ 2018-07-14 03:14:07

相關(guān)問題

• 問 ?? 婚前房產(chǎn)買賣需要對方簽字嗎
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實名制，不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場簽字辦理就可以了。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要對方簽字嗎
  答

  不需要，婚前財產(chǎn)可自由處分?；榍八梅慨a(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時間一比較就知道了?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個公正，因為現(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進行其他投資所得的收益就是夫妻共同財產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財產(chǎn)。主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對于共同還款的部分認定為夫妻共同財產(chǎn)。沒有貸款，就屬于個人財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)賣掉需要對方簽字嗎？作用都有哪些呢？
  答

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時婚姻法解釋一對平等處理權(quán)進行了解釋，婚姻法解釋一強調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個人財產(chǎn)或是出售房屋對方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)買賣需要對方簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，有權(quán)進行處分。不需要對方同意。但如果處分，婚前財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，是需要對方同意的。

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• 問 離婚后賣房需要對方簽字嗎
  答

  如果該房產(chǎn)證上面的名字是兩個人，那么在在賣房的時候雙方必須同時到場，這是房屋買賣的合理程序。但是由于雙方已經(jīng)離婚，沒有取得房屋所有權(quán)的一方有拒絕配合的權(quán)利。那么，賣房的當(dāng)事人可以先把房產(chǎn)過戶到自己的名下，然后在進行買賣、因為在辦理房產(chǎn)證的時候要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產(chǎn)的歸屬，就可以辦理。另外，進行房屋過戶和買賣可以同時進行。

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