??婚前房產(chǎn)賣掉需要對(duì)方簽字嗎？作用都有哪些呢？

已有3個(gè)回答

• 141****7015

  **近咨詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問(wèn)題的當(dāng)事人很多，今天在這里跟大家分享一下，婚姻法規(guī)定夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)，同時(shí)婚姻法解釋一對(duì)平等處理權(quán)進(jìn)行了解釋，婚姻法解釋一強(qiáng)調(diào)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所出售的房屋是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或是出售房屋對(duì)方符合善于取得條件的，即便單方簽字出售也是有效的。《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:49:00
• 151****7010

  婚前房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同所有的；如果婚后賣掉，是不需要對(duì)方簽字的。。。
  因?yàn)閷賯€(gè)人所有的房產(chǎn)，個(gè)人完全有自主權(quán)。
  如果賣房時(shí)，可以不通過(guò)另一方，也不需要另方任簽認(rèn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:48:55
• 142****9771

  婚前買的房屋，如果沒(méi)另外約定或者還貸款的話，屬于男方個(gè)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自行處置無(wú)需女方的書面同意追問(wèn)：婚前男方個(gè)人的，婚后雙方共同購(gòu)買房產(chǎn)，寫的是男方的名字，住房積金貸款也是男方的名字，而且有男方父母出了部分款項(xiàng)，現(xiàn)在涉及離婚，婚前的房產(chǎn)男方已經(jīng)賣掉，而且說(shuō)婚后買的房產(chǎn)不屬于婚后的共同財(cái)產(chǎn)，這種說(shuō)法成立嗎？回答：婚前的房產(chǎn)婚后變賣所得的款項(xiàng)依然屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用于購(gòu)買房屋的話登記在男方名下，依然屬于男方的財(cái)產(chǎn)，但要對(duì)女方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:48:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)賣掉需要對(duì)方簽字嗎
  答

  不需要，婚前財(cái)產(chǎn)可自由處分?；榍八梅慨a(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時(shí)間一比較就知道了?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公正，因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說(shuō)清是誰(shuí)的?；榍胺慨a(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤(rùn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對(duì)于共同還款的部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沒(méi)有貸款，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)買賣需要對(duì)方簽字嗎
  答

  現(xiàn)行房產(chǎn)登記是執(zhí)行的實(shí)名制，不管是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人只有一人的，可以只憑本人到場(chǎng)就能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。但由于出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應(yīng)證件在房管局窗口查詢，因此，需要減免稅收的，需夫妻雙方到場(chǎng)，不減免稅收的，只需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字辦理就可以了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)買賣需要對(duì)方簽字嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有權(quán)進(jìn)行處分。不需要對(duì)方同意。但如果處分，婚前財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，是需要對(duì)方同意的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房子婚后賣需要對(duì)方同意嗎
  答

  首先,需要明確的是，出售房子的必須是房產(chǎn)所有人或者是其委托人，而鑒于婚前房產(chǎn)的特殊形式，我們首先需要明確的便是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，到底是一方所有，還是歸屬于雙方共有。而關(guān)于婚前房產(chǎn)的問(wèn)題，我們主要分為如下三種情況，到底歸屬于哪一種，大家可以根據(jù)自身情況具體判斷一下:夫妻雙方在婚前戀愛(ài)期間共同購(gòu)買的房產(chǎn)。雙方共同承擔(dān)**及定時(shí)的房貸。這種情況下，房產(chǎn)由兩人共同所有。對(duì)內(nèi)按照出資比例劃分擁有份額,對(duì)外房產(chǎn)為共同所有。所以，需要對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行出租出售等等都要兩人的同意，相關(guān)協(xié)議簽署時(shí)兩人均需到場(chǎng)。注意保留出資憑證，確定自己對(duì)房屋的合法擁有的資格?；榍坝梢环絾为?dú)購(gòu)買的房產(chǎn)。有兩種情況:貸款還清和未還清。假如貸款還清則是一方個(gè)人所有房產(chǎn)，個(gè)人可以行使所欲權(quán)利，不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若是夫妻婚后共同償還貸款，則由負(fù)擔(dān)金額的比例來(lái)劃分房產(chǎn)的所有權(quán)，此時(shí)，房產(chǎn)為夫妻雙方共同所有。父母出資為子女購(gòu)房（只有一方出資的情況。）若是借貸關(guān)系則簽訂借款協(xié)議，債務(wù)由夫妻雙方共同承擔(dān)。若是贈(zèng)與關(guān)系，則還需要另外協(xié)商?；榍百I的商住房出售需要的證件：若涉及到離婚需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行劃分情況。則要保留好自己的房產(chǎn)證明(如《房屋買賣合同》《抵押貸款合同》等)。證明該房產(chǎn)是自己婚前獨(dú)自購(gòu)買。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則要根據(jù)出資證明進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚后賣房需要對(duì)方簽字嗎
  答

  如果該房產(chǎn)證上面的名字是兩個(gè)人，那么在在賣房的時(shí)候雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，這是房屋買賣的合理程序。但是由于雙方已經(jīng)離婚，沒(méi)有取得房屋所有權(quán)的一方有拒絕配合的權(quán)利。那么，賣房的當(dāng)事人可以先把房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下，然后在進(jìn)行買賣、因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)證的時(shí)候要出具具有法律效力的離婚協(xié)議書或者法院判決文書以確定該房產(chǎn)的歸屬，就可以辦理。另外，進(jìn)行房屋過(guò)戶和買賣可以同時(shí)進(jìn)行。

  全部5個(gè)回答>