什么是非統(tǒng)征地

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• 145****3829

  是政府計(jì)劃征用征用某處土地。征地，要先有項(xiàng)目，審核通過(guò)后，再計(jì)劃征用某處土地來(lái)實(shí)施該項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:20:21
• 147****4802

  土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，在符合法定條件的前提下強(qiáng)制性地取得集體土地所有權(quán)，并給予正當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆芍贫??！稇椃ā返诙畻l第三款規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！逼浜诵囊笃鋵?shí)體現(xiàn)在3個(gè)方面：一是要出于公共利益的需要；二是要依照法定程序；三是要合理補(bǔ)償。
  實(shí)際上，后兩條是對(duì)征收過(guò)程的要求，而第一條才是確定土地征收的條件。簡(jiǎn)單地說(shuō)，是否對(duì)土地進(jìn)行征收，關(guān)鍵看其是否出于公共利益的需要。但是，何為公共利益，迄今并沒(méi)有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)。正因如此，才導(dǎo)致了目前土地征收范圍的泛化，即如《土地管理法》第四十三條所表述的：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”也就是說(shuō)，只要建設(shè)需要用地，涉及農(nóng)村集體土地的，都必須先由國(guó)家征收為國(guó)有土地。
  這也是“公共利益需要”的因素被淡化的重要原因。在現(xiàn)行土地制度下“非公共利益需要”的用地?zé)o法通過(guò)征收以外的渠道獲得，是否符合“公共利益”就失去了其辨識(shí)意義。
  縮小征地范圍的改革試點(diǎn)，正是要將現(xiàn)已泛化的征地行為嚴(yán)格限定在憲法和法律規(guī)定的“為了公共利益需要”的范圍內(nèi)，為非公益性用地提供一個(gè)正常流轉(zhuǎn)的渠道。因此，試點(diǎn)的首要工作應(yīng)該是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行公益性與非公益性的區(qū)分，凡公益性項(xiàng)目用地需要進(jìn)行征收，非公益性項(xiàng)目用地涉及集體土地的則不必通過(guò)土地征收的方式來(lái)解決供地問(wèn)題。對(duì)此，武漢、重慶等試點(diǎn)城市都已展開了研究，并拿出了自己的公益性或非公益性用地建議目錄。
  然而，要準(zhǔn)確地區(qū)分用地的“公益性”與“非公益性”，事實(shí)上并不容易。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，一些本來(lái)明顯可界定為“公益性”的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目日漸呈現(xiàn)投資主體多元化，高等級(jí)公路股份化，鐵路、市政、通訊、能源等行業(yè)也逐步企業(yè)化，醫(yī)療衛(wèi)生和教育行業(yè)產(chǎn)業(yè)化等發(fā)展趨勢(shì)，僅用“是否以營(yíng)利為目的”來(lái)判定是否具有公益性的做法，很難達(dá)到明確區(qū)分的目的。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:19:38
• 156****9512

  土地征收是指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，在符合法定條件的前提下強(qiáng)制性地取得集體土地所有權(quán)，并給予正當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆芍贫取?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 20:19:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非統(tǒng)征地是什么意思
  答

  這些問(wèn)題還是找律師問(wèn)問(wèn)比較好些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??打聽一下，什么是非普通住房？非普通住房和普通住房的區(qū)別大嗎？
  答

  面積大小不一樣，普通住宅只包括用來(lái)自主或買賣的144方以下的房子，而非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子~~這就是區(qū)別 且普通住房買賣滿5年可以免除營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是非農(nóng)建設(shè)用地？
  答

  一般特別是指工業(yè)用地和建設(shè)用地，就是不能用來(lái)種糧食的土地，助人為樂(lè)不容易，還望采納，謝謝。

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• 問(wèn) 什么建筑是非住宅建筑
  答

  工業(yè)建筑分為廠房和倉(cāng)庫(kù)，民用建筑分為住宅和公共建筑。住宅是包括設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓和純住宅樓。所謂商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)就是指僅設(shè)在一層或二層，且每個(gè)單元的面積不大于300平方米的小型商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。所以根據(jù)題目的意思，非住宅類建筑就是指的公共建筑，例如寫字樓、商場(chǎng)等。

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• 問(wèn) 什么是非普通住宅
  答

  非普通住宅通常是指住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。①比如別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.5，較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，非普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于平均交易價(jià)格的1.2倍。②非普通住宅就是跟普通住宅相對(duì)應(yīng)的一種房產(chǎn)類型，大家了解了普通住宅的含義的話，就對(duì)非普通住宅的概念也有大概的了解了，普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。非普通住宅則通常指的是建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，不是普通居民會(huì)隨意選擇購(gòu)買的房子，建筑面積比較大的話，一般指的就是144平方米以上，含144平方米的房子。買房子可以說(shuō)也是一門技術(shù)活，因?yàn)樯婕暗降姆慨a(chǎn)專業(yè)只是有很多，即使是購(gòu)買新房有開發(fā)商幫忙辦理很多手續(xù)，購(gòu)房者也不能完全放心。