請問退房只有房款收據(jù)沒有退房申請合同怎么辦？

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• 147****6457

  應(yīng)該不會退吧。再說了以后的房價會漲呢。你為什么想退房呢，是房子的問題么還是個人問題。要是房子問題的話那有可能退。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:33:48
• 154****2130

  預(yù)收房款相當(dāng)于訂金，在沒有簽訂合同前，售方只出具收據(jù)，這是正常作法。如果你要退房就等于違約（口頭協(xié)議），訂金一般不退。你可以找商家負(fù)責(zé)人說說好話，講講困難，退還是可以退回來的，但要承擔(dān)違約責(zé)任，經(jīng)銷商會扣除一部分作為賠償金的。

  查看全文↓ 2018-07-13 17:33:39
• 158****4961

  這個情況可能是開發(fā)商無證賣房
  建議你查查開發(fā)商是否5證齊全
  沒有的話，可以要求退房

  查看全文↓ 2018-07-13 17:33:30

相關(guān)問題

• 問 請問欠退房款不還怎么辦？
  答

  合法地取得對方違規(guī)的證據(jù)，然后走法律途徑追返欠款是正當(dāng)手段。掛標(biāo)語的做法效果難以預(yù)測。

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• 問 請問退房款要不回來怎么辦？
  答

  保障房月供比商品房少多了，退了就申請不到了，請三思，慎重決定。

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• 問 退房開發(fā)商不退房款怎么辦
  答

  申請退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當(dāng)時購買房屋的購房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購房款退還給購房者的，只不過退款的時間不一致，有些時候早有些時候晚購房者可以通過訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。申請退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因為開發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因為自身的原因退房，可能開發(fā)商會拒絕，導(dǎo)致不退房款，因為開發(fā)商自身沒有違約，而是因為購房者違約，所以申請退房就比較復(fù)雜。遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長一段時間已經(jīng)超過預(yù)期的交房時間，仍然沒有辦法交房，都是可以提出退房的。

• 問 買房后只有收據(jù)可以退房嗎
  答

  如果沒有簽合同，很可能該房屋是沒有辦理全各種證，建議你查一下開發(fā)商是否符合賣房條件。如果查證到有不符合的情況，你完全可以退房。

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• 問 請問房東不履行退房合同怎么辦？
  答

  按照合同規(guī)定處理，支付違約金，如果過分不合理要求，可以起訴解決。房屋買賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　《?、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。　　三、商品房的質(zhì)量瑕疵?！渡唐贩抠I賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。　　四、商品房面積短少的責(zé)任承擔(dān)。依照《商品房買賣解釋》第14條的規(guī)定，如果雙方當(dāng)事人未有約定，對于依據(jù)計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔(dān)：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規(guī)定，一方面能促使出賣人規(guī)范開發(fā)、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權(quán)獲得更多的優(yōu)惠，通過經(jīng)濟(jì)手段來促使合同有效，避免出現(xiàn)房地產(chǎn)逆向流轉(zhuǎn)的后果。　　五、關(guān)于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)。對于景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導(dǎo)致觀看風(fēng)景遭受嚴(yán)重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權(quán)。對于一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導(dǎo)致日照、通光受到嚴(yán)重影響的，買受人可以行使節(jié)約權(quán)。

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