退房開發(fā)商不退房款怎么辦

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• 131****6235

  申請退房之后開發(fā)商如果不退房款可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，憑借著當時購買房屋的購房合同以及其他的相應(yīng)證件，可以到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，一般情況之下按照正常的流程提出的退房，開發(fā)商都是需要把購房款退還給購房者的，只不過退款的時間不一致，有些時候早有些時候晚購房者可以通過訴訟來維護自己的合法權(quán)益。
  申請退房需要滿足一定的條件，大多數(shù)都是因為開發(fā)商不合格的原因才需要退房，如果是因為自身的原因退房，可能開發(fā)商會拒絕，導(dǎo)致不退房款，因為開發(fā)商自身沒有違約，而是因為購房者違約，所以申請退房就比較復(fù)雜。
  遇到開發(fā)商資質(zhì)不齊或者是很長一段時間已經(jīng)超過預(yù)期的交房時間，仍然沒有辦法交房，都是可以提出退房的。

  查看全文↓ 2022-07-28 10:24:59

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商退房不退款怎么辦
  答

  如果你有證據(jù)怎么通知過他們了，你可以直接起訴開發(fā)商退款，并按照合同約定，要求他們支付違約金和賠償你的經(jīng)濟損失。如果沒有證據(jù)證明，你就訴請法院解除與出賣人的商品房買賣合同，同時要求他們退回購房款、支付違約金和賠償你的經(jīng)濟損失。

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• 問 退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  退房款如果開發(fā)商拖著不給的話可以先協(xié)商，協(xié)商不成的話再到法院進行起訴解決，按照國家的相關(guān)規(guī)定，一方不履行合約或者是不按照合同當中的義務(wù)履行相關(guān)的約定，拒絕采取補救措施或者是賠償相應(yīng)的損失，可以到法院進行上訴，在提起上訴的時候需要提交相應(yīng)的材料，比如說購房時的購房發(fā)票，所簽署的購房合同等等。大多數(shù)的情況之下是不會退房款的，除非是因為開發(fā)商的原因，比如說長時間無法交房，或者是開發(fā)商自身的資信不全導(dǎo)致沒有辦法，為購房者辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這個時候可以提出退房款。而且有些時候人們購房是通過抵押貸款的形式購房，只是先支付給開發(fā)商一部分的首付款，剩下的一部分也行，辦理了抵押貸款，這種情況之下退房款也是比較麻煩的。

• 問 退房款開發(fā)商拖著不給怎么辦
  答

  根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，如果在已經(jīng)達成退房協(xié)議的情況之下，開發(fā)商拖著不予退還退房款，可以根據(jù)當時所簽訂的合約到法院進行起訴解決。要求對方退回房款的同時，可以根據(jù)自身的情況要求賠償相應(yīng)的損失。尤其是在進行起訴的過程當中，要保留好自己當時所簽訂的購房合同以及開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。針對于購房者提出退房的程序：1、需要由購房者先提出退房申請，可以通過掛號信或者是電話的形式向開發(fā)商提出。2、在合理的情況之下，開發(fā)商同意的情況之下，應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，已經(jīng)辦理貸款的情況，需要由購房者與貸款銀行解除或者是終止合同，并且將相關(guān)的手續(xù)提交給開發(fā)商。3、開發(fā)商需要在合理的期限內(nèi)，將購房款返還給購房者，并且在辦理完畢之后向貸款單位提交還款手續(xù)。

• 問 ??開發(fā)商不退房怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、你現(xiàn)在還是要找房管局里的管理開發(fā)商的部門。2、去消協(xié)問問。3、可以找個律師起訴他們看看協(xié)議上是否有可以得到賠償?shù)臈l文。

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)不退**嗎?已經(jīng)退房了,可是開發(fā)商遲遲不退**給我們,該怎么辦?
  答

  雖然開放商在合同上用了小伎倆，沒有約定退款日期，但不能認為可以無限制的拖下去。建議你給開放商發(fā)函請律師給開放商發(fā)一份律師函，明確退款期限。如果對方還不退款就可以起訴了。法院會判決開放商退還你的房款。具體訴訟費那要看你的訴求金額有多大，不會太高。起訴費由你先付，**后是誰輸了官司誰負責(zé)。利息現(xiàn)在不能要，因為合同沒有約定，但是如果發(fā)了律師函確定日期后再不付就可以要了。

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