?? 房改房上面土地使用權(quán)能寫出讓嗎

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• 152****6028

  你上國土局咨詢,能否允許你補(bǔ)交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-13 15:40:41
• 145****2870

  劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地
  1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金**低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。
  2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓**高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。
  3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:46
• 131****1911

  既然是房改房,單位當(dāng)然有權(quán)把土地出售給別人了,但補(bǔ)償涉及到房改時有沒約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,決不能以損害員工合法利益為代價(jià).足額補(bǔ)償是理所當(dāng)然的.

  查看全文↓ 2018-07-13 15:39:04
• 147****0834

  房改房土地使用性質(zhì)是劃撥，沒有年限限制，不可以變成出讓

  查看全文↓ 2018-07-13 15:38:06
• 141****7401

  1、集體土地是不可以交易、買賣的；2、房改房的土地使用權(quán)如果是通過劃撥無償取得，但是上市交易完成并繳納土地收益金后，國家在收回使用權(quán)時補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他的普通商品住房一樣。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:37:39

相關(guān)問題

• 問 ??房改房上面土地使用權(quán)能寫出讓嗎？誰能說說呢？
  答

  既然是房改房,其房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是同時轉(zhuǎn)移的,不可能存在土地使用權(quán)留滯的任何法律依據(jù).房改協(xié)議上已經(jīng)明確規(guī)定,合法產(chǎn)權(quán)當(dāng)然受到法律的保護(hù).如果房改時另有約定,如上市的時間限制和其他限制性的條件,但決不能以損害員工合法利益為代價(jià).足額補(bǔ)償是理所當(dāng)然的.

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• 問 房改房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。如果沒有,那么要看該房屋是什么個情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

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• 問 土地使用權(quán)能延續(xù)嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以1、允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?0年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的

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• 問 土地使用權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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• 問 土地使用權(quán)能繼承嗎
  答

  土地也是屬于財(cái)產(chǎn)，個人覺得家人是有繼承的權(quán)利的

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