土地使用權能延續(xù)嗎

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• 156****7477

  房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  房子產(chǎn)權到期后可以
  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?br/>70年產(chǎn)權房和40年產(chǎn)權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權房，在稀缺地段，也是可以很高價格的

  查看全文↓ 2018-07-12 00:35:24
• 132****9426

  住宅房土地使用權到期自動續(xù)期，自動續(xù)期就是永久有效產(chǎn)權，界時國土部門會有通知的

  查看全文↓ 2018-07-12 00:35:08
• 151****2251

  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”
  
  據(jù)悉，在《物權法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:34:37

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• 問 ??土地使用權能延續(xù)嗎？應該怎么辦呢？
  答

  我國商品房的土地使用權有七十年，因此，七十年后的使用權確實值得購房者關注?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”但是，新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！痹撘?guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權期限屆滿，房屋所有權人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權人必須另外申請，否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規(guī)定，房屋所有權人繼續(xù)使用土地，都應當另行繳納土地出讓金。《物權法》中的“自動續(xù)期”，應當理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權利。兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

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• 問 土地使用權能轉讓嗎
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農(nóng)業(yè)建設。

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• 問 土地使用權能繼承嗎
  答

  土地也是屬于財產(chǎn)，個人覺得家人是有繼承的權利的

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• 問 土地使用權能查封嗎
  答

  我國土地實行二元制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。土地使用權是土地使用制度在法律上的具體表現(xiàn)形式，是依照一定的法律對一定的土地加以利用并獲得收益的權利。土地使用權從來都不是自由的、任意的，我國依法實行土地登記發(fā)證制度。而對于建設用地，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須申請使用國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。對于國有土地，國家按照所有權和使用權分離的原則，實行國有土地使用權出讓、轉讓制度，使用權可以通過劃撥和出讓方式取得。建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。農(nóng)用地轉為建設用地的設置了嚴格的審批制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用農(nóng)用地的，由國務院審批；在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。其他建設項目占用農(nóng)用地的由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。除對集體建設用地的取得有著嚴格的審批途徑外，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)建設的，還必須由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。由此可見，建設用地一般是三種：國有劃撥土地、國有出讓土地、集體建設用地。然而實踐中由于近年經(jīng)濟的快速發(fā)展，各省、各市縣甚至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在搞開發(fā)區(qū)建設，開發(fā)區(qū)如雨后春筍般的發(fā)展起來。其中值得注意的是有一些所謂的開發(fā)區(qū)所占用土地可能就是占用的集體農(nóng)業(yè)用地而未取得建設用地使用權證書甚至未獲農(nóng)用地轉用審批。

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• 問 土地使用權能算出資嗎
  答

  《公司法》第二十七條規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等作價出資。土地所有人或者土地使用權人都可以以土地使用權作價出資，這里主要討論土地使用權人以土地使用權作價出資的問題。以土地使用權作價出資，實際上是將土地使用權以貨幣估價投入到企業(yè)中作為出資的一種形式?？梢愿鶕?jù)土地使用權主體是否發(fā)生變化，來判斷這種出資方式是土地使用權轉讓還是土地使用權出租。劃撥土地使用權并不是企業(yè)的財... 展開

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