??集體土地證面積不符怎么辦

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• 133****0478

  農(nóng)村建房常常出現(xiàn)你說的這種情況，實際用地面積比核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書上的多。由于是街道規(guī)劃，建議你到當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門和規(guī)劃部門如實說明情況并對其進(jìn)行申請，補(bǔ)辦好多出面積的用地手續(xù)和規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)，防止多出占地面積被相關(guān)部門執(zhí)法監(jiān)察發(fā)現(xiàn)后受查處。
  占地面積與用地批準(zhǔn)書上的面積一定要相符，這是確權(quán)的依據(jù)，這點希望你注意。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:39:53
• 137****8262

  拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應(yīng)當(dāng)要求重新測量、評估。
  　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
  　　房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:39:36
• 147****9242

  一、自己寫一份請求查證土地使用權(quán)面積的申請，附上《土地使用權(quán)證》復(fù)印件（不能拿原件，原件拿了，你今后沒有什么依據(jù)），送當(dāng)?shù)乜h國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權(quán)證》。
  二、按照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十六條的規(guī)定：“土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的四至界限與實地一致，但實地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)?！睋?jù)此，請求當(dāng)?shù)乜h國土資源局按照實地四至界限計算土地面積，就可把沒有上在你原《土地使用權(quán)證》的面積重新核實后核發(fā)新證于你。
  三、要注意的是：你的《土地使用權(quán)證》是國有的或是集體的？如果是國有的，還要看土地使用權(quán)經(jīng)出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經(jīng)出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權(quán)出讓金

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:55
• 133****9647

  以土地證辦準(zhǔn),就算你家是對的,也沒辦法.土地局不會重新丈量的.打官司也是看土地證.所以你好好協(xié)商解決.

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:36
• 156****8901

  根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第五十六條 土地所有權(quán)或使用權(quán)證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準(zhǔn)面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權(quán)或使用權(quán)。
  建議你去找有資質(zhì)的測繪單位重新實測，并申請土地登記

  查看全文↓ 2018-07-13 14:38:08

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地證怎么辦理
  答

  宅基地登記發(fā)放證第5條規(guī)定,辦理土地使用證時需繳納土地勘丈費(fèi)和登記費(fèi),居民住宅用地100平方米以下的收費(fèi)15元,每超過50平方米內(nèi)加收5元,**大加收不超過15元。

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• 問 ??辦集體土地證收費(fèi)怎么算
  答

  集體土地房產(chǎn)權(quán)證辦證程序：　　一、由產(chǎn)權(quán)人提出申請，填寫“集體土地房屋產(chǎn)權(quán)申請登記表”。交村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))兩級房管部門進(jìn)行初審并加蓋公章。　　二、由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村將轄區(qū)內(nèi)須辦房產(chǎn)證人員名單列出一份詳細(xì)資料(內(nèi)容包括姓名、房屋座落、建成年份、交驗證件等)交區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)所，由產(chǎn)權(quán)所統(tǒng)籌安排時間對其房屋進(jìn)行測量、調(diào)查、繪制草圖?！　∪?、房屋測量后，由產(chǎn)權(quán)人將應(yīng)具備的證件交區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)所進(jìn)行審核、登記、立檔。對符合條件的房產(chǎn)證在規(guī)定時間內(nèi)給予發(fā)放。

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點，但因相關(guān)改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 集體土地證如何分割？土地分割證怎么辦理成土地證？
  答

  直接去當(dāng)?shù)貒临Y源部門窗口辦理，有行政服務(wù)大廳的，直接去大廳國土窗口辦理。

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• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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