??集體土地證怎么辦理

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• 133****7010

  宅基地登記發(fā)放證第5條規(guī)定,辦理土地使用證時(shí)需繳納土地勘丈費(fèi)和登記費(fèi),居民住宅用地100平方米以下的收費(fèi)15元,每超過(guò)50平方米內(nèi)加收5元,**大加收不超過(guò)15元。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:31:20
• 133****2043

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。
  1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。
  2、國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則?！?br/>3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各種經(jīng)營(yíng)用房，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地由兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 14:31:00
• 144****0670

  您好！
  　去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦理。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  　　所以，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。另外，農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證

  查看全文↓ 2018-07-13 14:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地證如何分割？土地分割證怎么辦理成土地證？
  答

  直接去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)窗口辦理，有行政服務(wù)大廳的，直接去大廳國(guó)土窗口辦理。

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• 問(wèn) 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國(guó)有土地證
  答

  打開(kāi)土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國(guó)有土地。國(guó)有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過(guò)本地國(guó)土局完成交易。集體土地是沒(méi)有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來(lái)管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問(wèn) ??集體土地證能貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  按著民法規(guī)定是宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)是不能抵押作為擔(dān)保物權(quán)的，你說(shuō)的農(nóng)村集體土地證就是農(nóng)村集體土地的使用權(quán)證。但是不能抵押銀行現(xiàn)在有些不需要抵押物也可以貸款的，看你有集體土地證估計(jì)考慮你有財(cái)產(chǎn)會(huì)貸款的就是額度問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??集體土地證面積不符怎么辦
  答

  農(nóng)村建房常常出現(xiàn)你說(shuō)的這種情況，實(shí)際用地面積比核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)上的多。由于是街道規(guī)劃，建議你到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)如實(shí)說(shuō)明情況并對(duì)其進(jìn)行申請(qǐng)，補(bǔ)辦好多出面積的用地手續(xù)和規(guī)劃的相關(guān)手續(xù)，防止多出占地面積被相關(guān)部門(mén)執(zhí)法監(jiān)察發(fā)現(xiàn)后受查處。占地面積與用地批準(zhǔn)書(shū)上的面積一定要相符，這是確權(quán)的依據(jù)，這點(diǎn)希望你注意。

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