夫妻分期貸款買房其中一方因債務(wù)抵押給別人女方怎么辦？

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• 144****2186

  第一，婚前男方按揭買房，以男方個人財產(chǎn)支付**款，婚后仍由男方以個人財產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個人財產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。
  　　第二，婚前男方按揭買房，以男方個人財產(chǎn)支付**款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個人債務(wù)。
  婚后共同還貸款項及房屋增值部分，由甲方給予女方補償。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:16:09
• 138****9104

  夫妻貸款買房，貸款未還清男方死亡，剩余貸款由誰還?女方還請貸款后，可以直接注銷抵押嗎?房產(chǎn)不更名過戶對住房有影響嗎? 劉律師：男方去世，用男方的財產(chǎn)先償還夫妻共同債務(wù)男方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，房子應(yīng)該遺產(chǎn)來處理，女方必不能獨占該房產(chǎn) 孟律師：一方死亡，涉及到繼承問題?？从袔讉€繼承人，作為配偶可以償還銀行貸款。還款的這部分可以作為配偶乙方的財產(chǎn)。至于過不過戶，不影響，只是不能直接買賣。要買賣必須過戶。 趙律師：如果女方是共同還款人的話，是要償還的，還清后可以辦理注銷。 如果您有法律問題，請進入首頁撥打法律咨詢電話，進行律師在線咨詢。 相關(guān)知識——繼承權(quán)的取得
  (1)取得繼承權(quán)的根據(jù) 公民取得繼承權(quán)必須具備三個方面的根據(jù)：一是法律根據(jù)，即法律的規(guī)定或者立遺囑人的合法有效的遺囑的指定;二是事實根據(jù)，即被繼承人死亡和遺產(chǎn)的存在;三是身份根據(jù)，即與被繼承人有法定的親屬關(guān)系。其中，身份根據(jù)是反映繼承權(quán)本質(zhì)的基礎(chǔ)性根據(jù)。
  (2)繼承能力 繼承能力指公民作為繼承人取得遺產(chǎn)繼承權(quán)的權(quán)利能力，亦即公民作為繼承人取得遺產(chǎn)繼承權(quán)的資格。 任何生存的公民都有繼承權(quán)利能力。繼承開始時已經(jīng)死亡(包括自然死亡和被宣告死亡)的人沒有繼承能力 。 如果相互有繼承關(guān)系的幾個人在同一事件中(如自然災(zāi)害、交通事故)死亡，不能確定死亡先后時間的，推定沒有繼承人的人先死亡。死亡人各自都有繼承人的 ， 如幾個死亡人輩分不同，推定長輩先死亡;幾個死亡人輩分相同，推定同時死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承 。 在繼承關(guān)系中有一個例外，即出生時是活體的胎兒也具有繼承能力。我國《繼承法》第28條規(guī)定：“遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理”。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:15:50
• 142****5908

  您好，若之前你們是共同貸款即房產(chǎn)證上是雙方共同名字，且辦理貸款時候，也是共同貸款，離婚后仍需要雙方共同還貸。若只有男方一方貸款名字，則女方可以自愿選擇是否共同還款。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:15:26
• 149****8634

  已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。
  若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發(fā)貸款。銀行個貸人士提醒大家，調(diào)查貸款人征信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。夫妻雙方在法律上是一個經(jīng)濟實體，商業(yè)銀行在考察個人信用狀況以決定是否發(fā)放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。
  因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。

  查看全文↓ 2018-07-13 14:15:12

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻分期貸款買房其中一方因債務(wù)抵押給別人女方怎么辦？
  答

  你好!1.若債主提供了足額的擔(dān)保并且符合法定條件的,可以申請法院對該房子進行查封.但法院未必能進行拍賣.2.姐夫離異前進行巨額財產(chǎn)的舉債,有理由質(zhì)疑其真實性與合法性,即偽造借貸關(guān)系和相關(guān)證據(jù),侵害另一方的合法權(quán)益.另外,一方故意巨額借債,未與對方協(xié)商,且未用于夫妻共同生活的,不應(yīng)認定為夫妻共同債務(wù). 相關(guān)規(guī)定:《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

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• 問 夫妻按揭房如何過戶給其中一方
  答

  可以的，按揭房屋可以過戶給一方的。一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過戶要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時,可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請法院強制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 你好，男方女方準(zhǔn)備結(jié)婚買房，一方公積金貸款，公積金貸款部分是夫妻共同的債務(wù)嗎
  答

  公積金貸款是對本人而言的 并不是兩個人的債務(wù)

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• 問 ??如何把夫妻房產(chǎn)公證為屬于其中一方所有？
  答

  一、 辦理夫妻共同財產(chǎn)公證需要滿足的條件：1、必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方。2、夫妻雙方必須是真實自愿進行共同財產(chǎn)公證。3、夫妻雙方親自辦理公證，不得有他人代為辦理。滿足以上條件后，夫妻雙方可以去所在地區(qū)的公證部門辦理婚后財產(chǎn)公證手續(xù)，確定協(xié)議的效力。二、辦理夫妻共同財產(chǎn)公證的程序：1、攜帶個人的身份證明；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、公證申請被公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明；查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在協(xié)議書上簽名。當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費單據(jù)領(lǐng)取公證書。

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• 問 按揭房夫妻過戶給其中一方可以嗎？
  答

  　一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸?！　《还苓^不過戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財產(chǎn)。　　三，房產(chǎn)過戶流程：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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