??夫妻分期貸款買房其中一方因債務(wù)抵押給別人女方怎么辦？

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• 153****9206

  你好!1.若債主提供了足額的擔(dān)保并且符合法定條件的,可以申請(qǐng)法院對(duì)該房子進(jìn)行查封.但法院未必能進(jìn)行拍賣.
  2.姐夫離異前進(jìn)行巨額財(cái)產(chǎn)的舉債,有理由質(zhì)疑其真實(shí)性與合法性,即偽造借貸關(guān)系和相關(guān)證據(jù),侵害另一方的合法權(quán)益.另外,一方故意巨額借債,未與對(duì)方協(xié)商,且未用于夫妻共同生活的,不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù). 相關(guān)規(guī)定:《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:05:18
• 132****1243

  不一定全部轉(zhuǎn)化！
  婚后夫妻一方簽字的房屋抵押貸款，銀行和抵押登記部門有違規(guī)、違法嫌疑。該抵押未經(jīng)抵押物共有權(quán)人同意（一方未簽字認(rèn)可），違背擔(dān)保法、及銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定，因此，有訴訟維權(quán)的可能。
  常見(jiàn)案例主要有以下兩種：
  一是，貸款申請(qǐng)人提供虛假資料，證明自己是單身，有欺騙性質(zhì)的，貸款申請(qǐng)人負(fù)主要責(zé)任，很難追究銀行和抵押登記部門賠償責(zé)任。
  二是，銀行和抵押登記部門知曉（已提供已婚共有權(quán)資料），而未要求共有權(quán)人現(xiàn)場(chǎng)簽字、或默認(rèn)他人代簽字的，則銀行和抵押登記部門瀆職責(zé)任成立，負(fù)有一定賠償責(zé)任。
  注意事項(xiàng)：
  一、第二種情況**好委托律師辦理，注意事前溝通，上銀行黑名單后任何銀行貸款都會(huì)很難。
  二、訴訟金額期望值不要過(guò)高（律師會(huì)建議越大越好，他收費(fèi)就多），因?yàn)橘J款申請(qǐng)方擁有抵押物另一半，這一半的責(zé)任是逃不掉的，具體數(shù)額估算例：
  如房產(chǎn)抵押評(píng)估值100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，扣除一半50萬(wàn)后，訴訟金額20萬(wàn)較宜。法院一般在認(rèn)定被告在本案中應(yīng)負(fù)的責(zé)任比例，判定賠償金額。
  三、夫妻婚內(nèi)債務(wù)、財(cái)產(chǎn)共有，婚姻法是明確規(guī)定的，離婚當(dāng)然不能規(guī)避償債義務(wù)，您妻子的債務(wù)當(dāng)然要由你共同承擔(dān)償債責(zé)任。但也有特殊案例，如有確鑿證據(jù)證明一方為離婚，而惡意欺騙轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、虛增偽造債務(wù)的，亦可通過(guò)法律途徑拒絕償債或追回財(cái)產(chǎn)。
  。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:05:06
• 151****7416

  你老公本人出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托你辦理貸款買房事宜，并將委托書進(jìn)行公證，將公證過(guò)的授權(quán)委托書寄回便可

  查看全文↓ 2019-09-02 20:04:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 夫妻分期貸款買房其中一方因債務(wù)抵押給別人女方怎么辦？
  答

  第一，婚前男方按揭買房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，婚后仍由男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記于男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果登記在雙方名下，則就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了?！　〉诙?，婚前男方按揭買房，以男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在男方名下的，除非夫妻雙方另有協(xié)議約定，否則屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的貸款為男方的個(gè)人債務(wù)?；楹蠊餐€貸款項(xiàng)及房屋增值部分，由甲方給予女方補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 夫妻按揭房如何過(guò)戶給其中一方
  答

  可以的，按揭房屋可以過(guò)戶給一方的。一、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。二、離婚后按揭房如何過(guò)戶要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請(qǐng)書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 你好，男方女方準(zhǔn)備結(jié)婚買房，一方公積金貸款，公積金貸款部分是夫妻共同的債務(wù)嗎
  答

  公積金貸款是對(duì)本人而言的 并不是兩個(gè)人的債務(wù)

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• 問(wèn) ??如何把夫妻房產(chǎn)公證為屬于其中一方所有？
  答

  一、 辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證需要滿足的條件：1、必須是合法結(jié)婚的夫妻雙方。2、夫妻雙方必須是真實(shí)自愿進(jìn)行共同財(cái)產(chǎn)公證。3、夫妻雙方親自辦理公證，不得有他人代為辦理。滿足以上條件后，夫妻雙方可以去所在地區(qū)的公證部門辦理婚后財(cái)產(chǎn)公證手續(xù)，確定協(xié)議的效力。二、辦理夫妻共同財(cái)產(chǎn)公證的程序：1、攜帶個(gè)人的身份證明；雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。3、公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明；查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。4、雙方當(dāng)事人在公證員的面前在協(xié)議書上簽名。當(dāng)事人可于規(guī)定期限日憑收費(fèi)單據(jù)領(lǐng)取公證書。

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• 問(wèn) 按揭房夫妻過(guò)戶給其中一方可以嗎？
  答

  　一，是的，還清貸款之前不能過(guò)戶或更名，需辦理的過(guò)戶或者更名的必須提前還貸?！　《还苓^(guò)不過(guò)戶，夫妻關(guān)系存續(xù)期間買的房子都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。　　三，房產(chǎn)過(guò)戶流程：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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