?? 單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎

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• 138****0425

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受?chē)?guó)家很多其他優(yōu)惠政策。
  
  如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
  
  職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書(shū)，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買(mǎi)，那么需要辦理過(guò)戶(hù)您才可成為產(chǎn)權(quán)人。
  
  而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律的保護(hù)?！敝挥挟a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。
  
  關(guān)于集資房的買(mǎi)賣(mài)
  
  單位集資房如果是正規(guī)報(bào)建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷(xiāo)售的：
  
  1、單位建造時(shí)已經(jīng)獲得《國(guó)有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。
  
  2、建造完成后獲得《竣工驗(yàn)收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  
  3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對(duì)每一戶(hù)進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。
  
  如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷(xiāo)售。如果沒(méi)有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會(huì)存在糾紛的可能性，購(gòu)買(mǎi)這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:33:56
• 138****5159

  我們國(guó)家的房?jī)r(jià)比較高，集資房受到很多人的歡迎。單位集資房有什么特殊的地方嗎?我們可以看一個(gè)例子。小王所在的單位就是職工建的集資房，小王已有了一套住房了，但是，也參加了這次的集資。隨后還和小張簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，然后約定好把自己可以分到的集資房賣(mài)給小張，但是，中途卻出現(xiàn)了一些問(wèn)題。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看單位集資房的過(guò)戶(hù)問(wèn)題。
  
  單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎
  
  單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎
  
  根據(jù)我們國(guó)家的《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定“如果是未依法登記領(lǐng)取相關(guān)的權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)也是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果說(shuō)當(dāng)事人的一方經(jīng)過(guò)對(duì)方的同意，也是可以把自己在相關(guān)的合同中的權(quán)利義務(wù)都一并轉(zhuǎn)讓給第三人。同時(shí)，還因?yàn)槁毠まD(zhuǎn)讓的集資建房時(shí)，還沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)也沒(méi)有征得集資建房單位的同意，因此，轉(zhuǎn)讓的行為也是無(wú)效的。另外，還有一些人也認(rèn)為：像這樣的行為，也是屬于《合同法》的規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家的、集體的或者是第三人的利益”的行為，也是無(wú)效的。**近幾年，單位的職工也會(huì)將所集資建造的相關(guān)的房屋轉(zhuǎn)讓的事件也是經(jīng)常發(fā)生的，產(chǎn)生的糾紛也是經(jīng)常看到的。由于房屋的價(jià)格開(kāi)始上漲，為了可以獲得房屋上漲所得到的相關(guān)的利益，轉(zhuǎn)讓方也經(jīng)常會(huì)根據(jù)上述的依據(jù)為由，主張合同是無(wú)效的。對(duì)于一些未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋的轉(zhuǎn)讓協(xié)議到底是不是有效的，相關(guān)的當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓也就是房屋的所有權(quán)，同時(shí)，集資房的資格也就是爭(zhēng)議頗多的一個(gè)重要的焦點(diǎn)問(wèn)題，隨著近年來(lái)的我們國(guó)家的理論界的認(rèn)識(shí)逐漸趨于統(tǒng)一，還有《物權(quán)法》的實(shí)施問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題的處理的思路也是十分明確的。像《城市房地產(chǎn)管理法》雖然說(shuō)已經(jīng)規(guī)定了一些未依法登記領(lǐng)取的權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)也是不得轉(zhuǎn)讓的，但是，這也僅僅是對(duì)物權(quán)的行為的一種限制，而不是對(duì)債權(quán)行為的一種限制。
  
  單位集資房注意事項(xiàng)
  
  房屋的買(mǎi)賣(mài)可以分為兩道程序，第一種就是簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、債的關(guān)系發(fā)生，如果說(shuō)雙方都受到協(xié)議的約束;第二種就是過(guò)戶(hù)登記工作，也就是會(huì)發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。所指的就是“不得轉(zhuǎn)讓”的問(wèn)題，也就是指不可以發(fā)生的“物權(quán)變動(dòng)”，也就是說(shuō)房產(chǎn)的管理部門(mén)不可以登記過(guò)戶(hù)的。當(dāng)然，也不是指不得訂立的債權(quán)合同、不可以發(fā)生債權(quán)的行為。在本案中，如果說(shuō)雙方的當(dāng)事人的房屋買(mǎi)賣(mài)的行為實(shí)際上也就是一種集資房的受益權(quán)資格轉(zhuǎn)讓行為，如果說(shuō)作為債權(quán)行為的話(huà)，也就是成立的，這個(gè)合同也就是合法有效的。通常來(lái)說(shuō)，集資房也是很難形成規(guī)模的，大多數(shù)僅僅是一棟或者是二三棟的樓，由于規(guī)模比較小，在客觀(guān)上也會(huì)造成管理配套難的重要的問(wèn)題。盡管相關(guān)的集資者有意完善，結(jié)果也是力不從心的。因此，集資房還是需要集體力量的支持。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:33:38
• 135****6192

  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，那么單位的集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意些什么呢？
  
  
  
  單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)
  
  一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型就為劃撥。
  
  二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程中，必須經(jīng)上級(jí)主管?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門(mén)提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。
  
  三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶(hù)150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。
  
  四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買(mǎi)方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。
  
  單位集資房購(gòu)買(mǎi)需要注意什么
  
  購(gòu)買(mǎi)前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣(mài)方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買(mǎi)前先前往賣(mài)方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？等等，建議仔細(xì)查閱賣(mài)方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
  
  其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。
  
  集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  
  (一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。
  
  首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。
  
  如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。
  
  (二)集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：
  
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)：
  
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：
  
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。
  
  哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?
  
  (一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房
  
  對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  
  (二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房
  
  對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。
  
  為大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)還是請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的律師幫您列明轉(zhuǎn)讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:33:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  集資房是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中，可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。拓展資料集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  單位集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個(gè)人名下的分房指標(biāo)；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因?yàn)椤逗贤ā?2條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《**高院關(guān)于適用合同法若干問(wèn)題的解釋》（一）第四條的規(guī)定，“合同法實(shí)施后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效應(yīng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！奔Y房資格的出讓方擁有對(duì)該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗〉眉Y房資格的受讓方通過(guò)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，在房屋建成之時(shí)達(dá)到了取得房屋的預(yù)期目的。因此，雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標(biāo)轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過(guò)支付相當(dāng)于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)款的對(duì)價(jià)，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。至于有人認(rèn)為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀(guān)點(diǎn)，實(shí)際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咧苯訉⒎慨a(chǎn)證辦理在受讓人名下。當(dāng)然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設(shè)方補(bǔ)交土地出讓金、取得土地使用權(quán)后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證?？傊?，集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易，只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信，交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場(chǎng)主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權(quán)或者有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位集資房是小產(chǎn)權(quán)房么？能轉(zhuǎn)讓么？
  答

  我男朋友單位集資建房，價(jià)格比市價(jià)便宜很多，這個(gè)房子的建設(shè)用地屬于當(dāng)?shù)貐^(qū)政府送給他單位的國(guó)有土地，為的是留住他們單位這個(gè)繳稅大戶(hù)，不過(guò)估計(jì)只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在我們考慮兩家親家湊錢(qián)買(mǎi)下來(lái)這套房子，不知道將來(lái)如果不自住的話(huà)能否轉(zhuǎn)讓呢？畢竟今年的新政策是不允許買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，我們這個(gè)集資房算什么性質(zhì)的呢？將來(lái)辦理過(guò)戶(hù)會(huì)不會(huì)很麻煩？有相關(guān)政策么？

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• 問(wèn) 求單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本？
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  單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將XXX(XX市XX街X 號(hào))集資套房(X房X廳，共XXM2)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方保證將套房完整轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方應(yīng)一次性付清購(gòu)房款合人民幣XXXXX元正(￥： 元)才擁有房屋所有權(quán)。二、甲方在收到乙方的購(gòu)房款后，保證將房屋完全交給乙方。甲方今后應(yīng)給乙方提供房屋的過(guò)戶(hù)、辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)。三、購(gòu)房前所使用的水、電費(fèi)應(yīng)由甲方支付。四、因本合同或履行本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定賠償損失;若甲方違反，甲方應(yīng)將購(gòu)房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬(wàn)元正;若乙方違反，甲方只退回購(gòu)房款肆萬(wàn)壹仟元正給乙方并收回房屋所用權(quán)。五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。甲方： 乙方：簽訂日期：XXXX年X月X日 簽訂日期：XXXX年X月X日公證人：

• 問(wèn) ?? 單位集資房能賣(mài)嗎
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  一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建，房屋的總體產(chǎn)權(quán)掌握在單位手中，因集資建房政策本身的特殊性和地方規(guī)章條例的限制，規(guī)定的是單位集資房在一定期限內(nèi)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，那么單位的集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意些什么呢？單位集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)一、該幢房屋是擁有《國(guó)有土地使用證》的，只是該證的使用權(quán)人為單位，并不是個(gè)人；如單位原屬于國(guó)有企業(yè)，土地使用權(quán)是國(guó)家無(wú)償劃撥使用，該《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型就為劃撥。二、根據(jù)國(guó)家對(duì)企業(yè)改制及土地資產(chǎn)處置的相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)所使用土地在進(jìn)行利用過(guò)程中，必須經(jīng)上級(jí)主管?chē)?guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或國(guó)家、省、市國(guó)土資源管理部門(mén)提出具體處置意見(jiàn)后，方可進(jìn)行處置。三、如該幢房屋使用的是一本大土地證，按照國(guó)有土地使用權(quán)登記管理辦法的相關(guān)規(guī)定，必須先行辦理土地證宗地分割登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后（一般包括聘請(qǐng)測(cè)繪公司測(cè)量宗地費(fèi)用和土地使用證登記工本費(fèi)，均價(jià)為每戶(hù)150元左右），由一本大土地證分割為每家一本的小土地證。四、按照國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，《國(guó)有土地使用證》使用權(quán)類(lèi)型為劃撥的，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的同時(shí)，必須先行辦理使用權(quán)出讓審批手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓金繳納的相關(guān)規(guī)定是由土地使用權(quán)受讓方繳納（也就是買(mǎi)方），一般的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的百分之一進(jìn)行征收。單位集資房購(gòu)買(mǎi)需要注意什么購(gòu)買(mǎi)前首先要了解清楚所購(gòu)集資房職工的出資比例、了解賣(mài)方與單位之間有無(wú)約定，建議購(gòu)買(mǎi)前先前往賣(mài)方單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？等等，建議仔細(xì)查閱賣(mài)方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)的承擔(dān)方及不辦理過(guò)戶(hù)的違約責(zé)任等。后，現(xiàn)實(shí)中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價(jià)格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，則甲方無(wú)法取得該房的權(quán)。集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？(一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。(二)集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。1、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房有一段過(guò)渡期才可以買(mǎi)賣(mài)：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。3、購(gòu)買(mǎi)集資房只有取得房產(chǎn)證有有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買(mǎi)集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣(mài)方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買(mǎi)才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓?(一)產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒(méi)有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。(二)產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《物權(quán)法》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，再者，購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意，也過(guò)戶(hù)不成。因此，對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的，若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后，就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。為大限度地避免風(fēng)險(xiǎn)還是請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的律師幫您列明轉(zhuǎn)讓合同的條款更好，如已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，依據(jù)合同出現(xiàn)糾紛也能主張賠償損失了。

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