??單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 143****1723

  單位集資建房轉(zhuǎn)讓有兩種情況：一種是轉(zhuǎn)讓個人名下的分房指標(biāo)；另一種是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)。這兩種轉(zhuǎn)讓均屬權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓，而非房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓行為不違反法律的禁止性規(guī)定，不損害他人利益，所以是有效合同。因為《合同法》52條、《民法通則》58條、《物權(quán)法》15條及《**高院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》
  （一）第四條的規(guī)定，“合同法實施后，人民法院確認(rèn)合同無效應(yīng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不能以地方性法規(guī)和行政規(guī)章為依據(jù)?！奔Y房資格的出讓方擁有對該房屋在法理上享有一種利益期待權(quán)，屬于債權(quán)范疇，可以依法轉(zhuǎn)讓；取得集資房資格的受讓方通過支付轉(zhuǎn)讓費，在房屋建成之時達(dá)到了取得房屋的預(yù)期目的。因此，雙方的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓可定性為權(quán)利義務(wù)的概括性轉(zhuǎn)讓。集資房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與指標(biāo)轉(zhuǎn)讓同理，受讓方通過支付相當(dāng)于當(dāng)時房價款的對價，取得了集資房的居住使用權(quán)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。至于有人認(rèn)為集資房未取得土地使用權(quán)、未辦理房產(chǎn)證等手續(xù)不健全而不能轉(zhuǎn)讓的觀點，實際上是混淆了使用權(quán)與所有權(quán)的概念，所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)在辦理了房產(chǎn)證手續(xù)后方可轉(zhuǎn)讓，或者直接將房產(chǎn)證辦理在受讓人名下。當(dāng)然并不是所有的集資房都能立即辦理房產(chǎn)證，有的需由建設(shè)方補交土地出讓金、取得土地使用權(quán)后方可辦理；有的按照單位房改政策也可辦理房產(chǎn)證?？傊Y房可以進(jìn)行市場交易，只不過相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的，只要交易雙方均誠實守信，交易是沒有風(fēng)險的。相反，如果交易雙方或一方背信棄義違反約定，即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。作為市場主體的人才是**可靠的，而不分房屋是否完全擁有產(chǎn)權(quán)或者有部分產(chǎn)權(quán)的集資房。

  查看全文↓ 2019-09-18 14:35:48
• 148****4426

  單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障

  查看全文↓ 2019-09-18 14:35:43
• 131****9348

  1,單位的福利房是一種福利制度,其本質(zhì)不僅僅是財產(chǎn)性的,還有很強的人身屬性,雖然房屋還沒有辦理過戶就轉(zhuǎn)讓不是很規(guī)范,但是,由于房屋的所有人已經(jīng)具有特定性(非此人不能享有,這個和房地產(chǎn)買賣是不同的),所以,不認(rèn)為提前轉(zhuǎn)讓違反了法律...
  
  2,反過來說就是,單位在福利分房之后.所有權(quán)其實已經(jīng)實質(zhì)上轉(zhuǎn)讓給個人了,單位無權(quán)以個人提前轉(zhuǎn)讓收回福利分房,如果單位那樣做才是侵權(quán)!
  

  查看全文↓ 2019-09-18 14:35:40

相關(guān)問題

• 問 ??單位集資房能買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 ?? 單位的集資房能轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  按照現(xiàn)在相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。”只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該房屋產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。由于目前沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行過戶，這意味著在產(chǎn)權(quán)上沒有保障，因此建議謹(jǐn)慎處理。關(guān)于集資房的買賣單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證。2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進(jìn)行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

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• 問 ??單位集資房可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個人繳納集資建房款的收據(jù)和個人身份證明?！　≠徺I集資房的職工用住房公積金抵交**款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：　　1、準(zhǔn)備資料：　?、佟斗刻柗峙渑c交款通知單》原件及復(fù)印件二份　?、凇蹲》抗e金委托貸款貸前調(diào)查表》原件及復(fù)印件一份(空白表格附后、也可在油田局域網(wǎng)公積金主頁下載)　?、劢Y(jié)婚證(或婚姻狀況證明)原件及復(fù)印件二份　?、芙杩钊思芭渑嫉纳矸葑C原件及復(fù)印件二份　?、萁杩钊思芭渑脊e金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件二份;　　2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，并到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用征信報告》;

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• 問 ??單位集資房帶裝修嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個主要是根據(jù)你購房的時候簽訂的合同進(jìn)行確認(rèn)，一般如果沒有任何約定的話，這只是一個雙方民事行為的平等關(guān)系，可以交，可以不交。不過在實際操作中可能可能會有一些阻礙，因為一般都有勞動合同，如果沒有的話，這個可以依法辦事。

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• 問 ?? 單位集資房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。拓展資料集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

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