??回遷房進戶費怎么算

已有4個回答

• 143****1747

  需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價格30%--40%
  契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘
  住房維修基金是住房評估價格2%--3%’
  印花稅萬分之五。
  僅供參考

  查看全文↓ 2018-07-13 11:49:52
• 147****5012

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定回遷房不允許買賣，不能辦理住房過戶手續(xù)。所以，不需要繳納稅費。
  規(guī)定需要回遷安置房的房主持有該住房滿5年以后，憑安置補償協(xié)議，到住房所屬房管部門申請交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可以過戶更名。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:49:16
• 142****7576

  １、測繪費1.36元／平方，買方；
  ２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　　
  ３、契稅評估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；
  ４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
  ５、交易費6／平方，雙方；　　
  ６、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　
  ７、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:48:03
• 154****8051

  要看這套回遷房的性質(zhì)。
  “商品房”，正常交稅即可。
  “成本價”，除契稅外，還需補交土地出讓金，見當?shù)卣摺?br/>“康居房，安居房”，契稅按3%繳納。
  “按經(jīng)濟適用房管理”，契稅按3%繳納。
  不滿五年上市交易的，還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-13 11:47:44

相關問題

• 問 回遷房進戶費一般是多少？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。（二）嚴防“一房多賣”的發(fā)生回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。（三）買方不要一次性付全款沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。（四）要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關規(guī)定，該房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，一方處分應當?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無效的法律后果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產(chǎn)的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。

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• 問 ??回遷房過渡費怎么算
  答

  你好，由于拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起在原臨時安置補助費標準的基礎上增加臨時安置補助費，增加標準為：逾期不滿半年的增加25%;逾期滿半年不足一年的增加50%;逾期滿一年不足二年的增加75%;逾期二年不足三年的增加100%;逾期三年以上的，拆遷人必須采取措施予以安置，不予安置的，在原臨時安置補助費標準基礎上增加500%?，F(xiàn)在已經(jīng)超出1年，但不足2年，我們認為應按75%算，但開發(fā)商給我們分開算，按25%，50%，75%，是否合理。希望我的回答幫到你哦

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• 問 誰知道回遷房期房如何辦理進戶
  答

  回遷房有特殊政策,建議你先到回遷房的開發(fā)部門咨詢一下,該回遷房是否允許轉(zhuǎn)讓。如果允許轉(zhuǎn)讓的,可以過戶,有產(chǎn)權。否則不能。

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• 問 ?? 回遷房期房如何辦理進戶？應該怎么辦理呢？
  答

  回遷安置房不允許買賣，無法辦理過戶手續(xù)，因為不是商品房，需要安置房的房主持有住房滿5年以上，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證之后，住房為商品房，才可以申請辦理過戶。

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• 問 回遷房過戶費怎么算
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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