?? 集體土地賣出去了還能回收嗎

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• 137****9085

  到期就會收回，若不到期收回需要按合同賠償承包人損失

  查看全文↓ 2018-07-13 10:59:18
• 137****0107

  1、如果轉(zhuǎn)讓合法，就不能收回，否則就可以收回。本案轉(zhuǎn)讓的土地屬于集體土地，且系農(nóng)用地，因土地轉(zhuǎn)讓行為系私下行為，未辦理相關(guān)許可手續(xù)，且轉(zhuǎn)讓之后改變了土地的農(nóng)業(yè)用途，因此，土地轉(zhuǎn)讓行為是違法的。違法的土地轉(zhuǎn)讓行為是無效的，因此可以請求返還土地，但因轉(zhuǎn)讓方明知對方受讓土地是要建房的，所以轉(zhuǎn)讓方也有過錯，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
  2、戶主與土地使用權(quán)人之間并沒有必然的聯(lián)系。爸爸雖然是戶主，但卻不是土地使用權(quán)人，因此，爸爸的簽字轉(zhuǎn)讓行為屬于無權(quán)處分行為，系效力待定的行為，如果真正的土地使用權(quán)人不追認(rèn)，爸爸的簽字行為就是無效的。因此轉(zhuǎn)讓協(xié)議也是無效的。
  3、房子壓了你家土地（應(yīng)該是耕地吧？），系違法用地，相關(guān)建筑屬于違法建筑，可以要求有權(quán)單位強制拆除。
  4、綜合本案情況，如果對方建房未辦理用地許可、規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，那么，轉(zhuǎn)讓方維權(quán)的難度就不大，但如果對方辦理了合法的用地、房產(chǎn)手續(xù)，那么維權(quán)的難度就大了，因為首先要考察對方所辦手續(xù)的合法性。所以本案維權(quán)的起點應(yīng)該是對方現(xiàn)在是否取得了土地使用證、房產(chǎn)證等合法證件。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:59:03
• 132****0612

  **近有人問，我的房屋賣出去了，假如我不想賣了，我還能收回嗎？到底農(nóng)村房屋賣出后還能收回嗎？下面我們就來具體說一下：
  農(nóng)村房屋
  農(nóng)村房屋
  1999年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁抄賣土地的通知》當(dāng)中提出，禁止城市居民去購買農(nóng)村的房屋的。也就是說在這之前賣的房子你是要不回來了。
  如果是1999年這個通知公布之后賣的房子，并且買家是屬于城市居民，那么，這個合同時無效的，你可以要回來。當(dāng)然了，你也得把之前賣房子所得的錢還給買家，并且根據(jù)這些年的物價給予相應(yīng)的補償。如果買家不同意，那么你只能去提交法院進(jìn)行裁決了。
  有這么一個案例：
  2016年，村民何某在2001年以1.9萬元把村里老屋賣給了居民老王，然后15年后的今天，反悔了。老王已經(jīng)在房子里住了15年，并且花了好多錢把房屋重新修整，當(dāng)然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，訴請法院判令確認(rèn)雙方15年前簽訂的房屋買賣契約無效，自愿退還當(dāng)初購房款、要求老王歸還房屋。
  由于本案訟爭房屋的土地使用權(quán)為農(nóng)村集體土地使用權(quán)，而老王是城鎮(zhèn)戶口，故何某與老王簽訂的《契約》違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效。合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)補償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  法院**后判決老王取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；老王支付的房款，何某應(yīng)當(dāng)返還；因雙方在簽訂《契約》時均有過錯，根據(jù)房地產(chǎn)評估現(xiàn)值18.34萬元，老王支出的鑒定費1000元，并結(jié)合雙方的過錯程度，確定老王獲賠近15萬元。
  所以這種情況是非常復(fù)雜的，因為農(nóng)村的土地屬于農(nóng)村集體所有，房屋是建在土地上的。并且一般農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證。所以買賣房屋后一般都沒有辦理過戶手續(xù)。如果屬于合法的買賣關(guān)系，土地使用權(quán)也依法轉(zhuǎn)讓給買方，那么房屋買賣后一般都不允許收回。如果買賣屬于非法轉(zhuǎn)讓，那么合同是無效的，可以依法收回房屋。如果處于其他顯失公平的合同，可以依法要求撤銷或解除合同，收回房屋。
  具體情況具體分析，首先進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不好，可以到法院起訴，要求法院依法判決。
  農(nóng)村水也深。提醒要去農(nóng)村買房的非本村人和城里人千萬不可隨便購買農(nóng)村房屋，因為那是違法的;想去農(nóng)村住**好是租，租房合法。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定每戶農(nóng)民只能有一個宅基地，也就是說農(nóng)民賣了宅基地后農(nóng)民自己就沒有宅基地了，但在買賣房屋交易的過程中，農(nóng)民除了能給買房人寫一張收據(jù)能證明收了錢以外，根本提供不了房屋和土地的合法證明，而一大堆什么合同，保證之類狗屁不是，那一天農(nóng)民反悔了要收回房子，你一千個不愿意，告到法院大不了賠點錢給你;房屋還得退回去。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:58:49

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地賣出去了還能回收嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  土地確權(quán)后不能進(jìn)行買賣，農(nóng)村集體土地確權(quán)后也不能自由買賣，不過確土地確權(quán)后承包權(quán)可以繼承。1、中國的農(nóng)村土地一直以來都是村民集體所有，土地確權(quán)也只會確權(quán)給村里，不會出現(xiàn)私有土地。個人只能擁有承包權(quán)。2、農(nóng)村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。所以說，理論上農(nóng)村集體土地就是不能轉(zhuǎn)讓的。3、承包權(quán)是可以繼承的。不果如果子女不在村里落戶，那么是否允許子女承包還得村里討論同意才行。如果你在承包土地上有大量的投入，那么如果村里收回是要給補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 房子賣出去了，怎么注銷？？？
  答

  卡注銷掉可以再補一張卡,或者本人直接去銀行拿,必須要有本人有效的身份證件!

  全部9個回答>
• 問 這套房子賣出去了嗎
  答

  我賽兄弟你中獎了，他的行為屬于一房2賣行為，符合消費者權(quán)益保護(hù)法中雙倍返還的情形。在商品房買賣相關(guān)法律中也規(guī)定一房二賣可以要求雙倍返還。你**低可以要求他雙倍返還押金。

  全部8個回答>
• 問 賣出去的農(nóng)房還能要回嗎？
  答

  首先，你房產(chǎn)證是不是還沒有改過來？還是你父親的名字？如果正如你所說還沒有過戶，那么恭喜你可以要回來，不過現(xiàn)在房價漲的那么厲害，估計要和他打官司，不過你贏的幾率很大。因為房產(chǎn)證不是他的名字。

  全部6個回答>
• 問 請問：我家已賣出去的房子還能要回來嗎？
  答

  你好,如果你們是非農(nóng)業(yè)戶口,購買農(nóng)村房子,涉及到所購房合同是否有效,而且農(nóng)村的房子是沒有房產(chǎn)登記的。

  全部3個回答>