??怎么才能不交物業(yè)費(fèi)

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• 143****8852

  哪些情況能少交點(diǎn)或拒交物業(yè)費(fèi)呢？
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。
  ② 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)從的部分可以拒交。
  ③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  ④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  ⑤ 物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  需要指出的是，少交或拒交物業(yè)費(fèi)并不是對(duì)物業(yè)費(fèi)置之不理就行了，而是要通過(guò)合理的渠道來(lái)反饋訴求。這里就不得不提到“業(yè)主委員會(huì)”了。如果業(yè)主跟物業(yè)鬧得不可開交了，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)站出來(lái)，要求物業(yè)整改或撤換物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:49:03
• 135****1185

  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)
  6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:45
• 134****6744

  怎樣才能拒交物業(yè)費(fèi)(不是我教你詐哦)
  
  1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,可以拒絕繳納;
  
  2、服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫時(shí)拒交;
  
  3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),業(yè)主有權(quán)拒交

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:28
• 154****4826

  物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:48:04
• 153****0290

  物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法
  
  
  
  物業(yè)提供的合同內(nèi)未約定或提供未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交
  
  
  
  業(yè)主未收房之前不需要交納物業(yè)費(fèi)
  
  
  
  物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同時(shí)
  
  
  
  物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)
  
  
  
  物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍時(shí)
  
  
  
  將房屋出租，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納時(shí)，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)
  
  對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，一般情況下沒(méi)有辦法選擇物業(yè)公司，所以我們自己要掌握這些知識(shí)，維護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:47:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？我可以少交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  1、不叫物業(yè)費(fèi)的定性：物業(yè)費(fèi)是是業(yè)主與物管公司簽訂了的協(xié)議上明文規(guī)定了的事項(xiàng)，具有法律意義，所以如果業(yè)主不繳納物管費(fèi)嚴(yán)格的說(shuō)是違法行為；2、即使業(yè)主在怎么對(duì)物管不滿意，業(yè)主都不能不繳納物管費(fèi)，如果你不繳納物管費(fèi)，在協(xié)議上白紙黑字明文規(guī)定上，那你的行為就屬于違約行為，情節(jié)嚴(yán)重物管會(huì)將你起訴告上法庭，即使物業(yè)本身沒(méi)有做到它應(yīng)盡的職責(zé)；3、但業(yè)主可以根據(jù)一些情況可拒絕繳納物管費(fèi)：物管公司沒(méi)有與業(yè)主協(xié)商而隨意增收物管費(fèi)，這是自身的利益受到損傷，此時(shí)預(yù)?？梢跃芙^繳納物管費(fèi)；

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道怎么樣才能不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  物業(yè)費(fèi)如果長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。物業(yè)費(fèi)都包括這些：人員工資；保安費(fèi)及費(fèi)；公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)；綠化管理及清潔費(fèi)；法定稅費(fèi)；物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。物業(yè)費(fèi)不包括這些：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用；因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問(wèn)題而產(chǎn)生的費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??一般在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  需要交。雖然未辦理入住手續(xù)，但是物業(yè)公共區(qū)域、公用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)管理，相關(guān)的保潔、綠化、秩序維護(hù)等都是客觀存在的，這些服務(wù)對(duì)物業(yè)功能的實(shí)現(xiàn)及保值增值具有不可或缺的作用，因此實(shí)際上你仍然是享受了物業(yè)管理服務(wù)的?？梢韵胂蠹尤霙](méi)有物業(yè)管理，你的房子將會(huì)變得：周圍臟亂差，水電通不了……總之就是沒(méi)法住人?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。第十六條規(guī)定：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。開發(fā)商在將房屋交給你時(shí)已經(jīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)，接下來(lái)的就要你自己負(fù)責(zé)了

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• 問(wèn) 在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？誰(shuí)可以說(shuō)下？
  答

  根據(jù)你說(shuō)明的情況，之前已經(jīng)發(fā)生的可能很難減免了，除非你和物業(yè)公司的人能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)?？墒悄壳熬湍愕那闆r來(lái)看，和物業(yè)公司達(dá)成意見(jiàn)好像是不太可能，從法律的角度來(lái)說(shuō)，到目前為止物業(yè)管理費(fèi)是不能減免的，除非像樓主自己說(shuō)的，提出物業(yè)公司因未提供合格服務(wù)而導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的賠償?，F(xiàn)在能做的就是將樓主看到的現(xiàn)象進(jìn)行記錄（照片或視頻等），以及和物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同一起去找物業(yè)管理部門（一般式房產(chǎn)局的物業(yè)管理科），要求他們能夠督促物業(yè)公司降低物業(yè)管理費(fèi)，這樣做至少可以達(dá)到以后物業(yè)管理費(fèi)降低的可能。

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• 問(wèn) ??在沈陽(yáng)怎么才能不交物業(yè)費(fèi)嗎？我可不可以少交物業(yè)費(fèi)?
  答

  1、未簽訂物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會(huì)依法成立后,業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對(duì)全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,作為對(duì)其已提供服務(wù)的補(bǔ)償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費(fèi)。2、拒交物業(yè)費(fèi)的情形只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。(2)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。(4)物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒(méi)有經(jīng)過(guò)與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己?jiǎn)为?dú)訂立合同。(5)物業(yè)沒(méi)有履行合同的，比如沒(méi)有按全同要求定期清理下水道。

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