怎么能查到是一房多賣？

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• 156****5609

  可以上網(wǎng)查.國土局網(wǎng)站可以查戶名.你輸入這個(gè)房產(chǎn)證號(hào)就可以了 .國土局備案的一般都不會(huì)有一房多賣的現(xiàn)象
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:36:49
• 157****8934

  過戶到你的名下了,是不可能實(shí)現(xiàn)一房多賣的情況的.所謂的一房多賣,那是指的在過戶之前房東的欺詐行為!一套房子在房產(chǎn)局是可以查到具體情況的,不可能歸屬到N個(gè)人名下的!如果沒有過戶到你名下,只要查詢到該房產(chǎn)名下是當(dāng)前賣給你的這個(gè)人就行了!如果房東想欺詐你,一般不可能,因?yàn)榉繓|如果賣給了別人的話,該房產(chǎn)就已經(jīng)不是他名下的房產(chǎn)了!
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:36:35
• 156****1245

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，
  如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。
  在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:36:22
• 156****5880

  其實(shí)，在實(shí)踐中，一般可以查詢到房屋是否存在一房多賣的情況，可以到房管所網(wǎng)上交易系統(tǒng)查詢?cè)撎追孔觽浒盖闆r，可查詢所買房屋權(quán)屬情況，是否已經(jīng)被過戶給第三人。如果沒有實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的城市就到當(dāng)?shù)胤抗芫秩ゲ樵儌浒盖闆r，可以較為詳細(xì)了解房屋權(quán)屬的資料。
  　　當(dāng)然，如果沒有查詢到你即將要買的房的相關(guān)信息，但是后面才發(fā)現(xiàn)其實(shí)也是被一房多賣了，那么賣家就是在違約，可以找他承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　實(shí)際上你可以采用下面的方式解決：
  　　1、可以先和賣方協(xié)商，要求繼續(xù)履行購房合同。買家簽好購房合同，又交上**的，賣家還將房子賣給別人的，就是絕對(duì)違約的。按照合同違約的處理辦法有繼續(xù)履行購房合同、返還**、賠償沒有房屋的損失等。其實(shí)在找他協(xié)商不成的話，還可直接通過至人民法院提起訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同。
  　　2、如購房方**后無法取得房屋，可以通過訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。要注意，一房二賣嚴(yán)重?fù)p害到購房者的利益，所以，在要求對(duì)方按要求交付房子不能的話，可以在要求返還**之外，在按照一定范圍給予賠償。
  　　3、如果購房方發(fā)現(xiàn)賣方還有其它合適的樓盤，亦可以與賣方進(jìn)行協(xié)商換房，并要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這是一種較為靈活變通的方式，畢竟我們的目的是買房，所以即使能要求現(xiàn)金賠償，選擇其他房產(chǎn)也是賠償?shù)囊环N，且更容易足買房者的需求。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:36:09

相關(guān)問題

• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

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• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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• 問 怎么能查到是一房多賣?一房二賣三訴訟，二手房買賣應(yīng)該注意什么
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

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• 問 怎么能查到是一房多賣?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 在網(wǎng)上怎么能查到一房一價(jià)
  答

  有的樓盤會(huì)在網(wǎng)上公布不同樓層的戶型的價(jià)格，但是一般的樓盤不會(huì)公布的，建議還是去售樓處了解比較靠譜點(diǎn)。