在網(wǎng)上怎么能查到一房一價

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• 143****1566

  有的樓盤會在網(wǎng)上公布不同樓層的戶型的價格，但是一般的樓盤不會公布的，建議還是去售樓處了解比較靠譜點。

  查看全文↓ 2012-11-20 10:15:49

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• 問 怎么能查到是一房多賣？
  答

  可以上網(wǎng)查.國土局網(wǎng)站可以查戶名.你輸入這個房產(chǎn)證號就可以了 .國土局備案的一般都不會有一房多賣的現(xiàn)象

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• 問 怎么能查到是一房多賣?一房二賣三訴訟，二手房買賣應(yīng)該注意什么
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

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• 問 怎么能查到是一房多賣?買二手房怎么核實房源是否被“一房多賣”
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

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• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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