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因為宅基地和自留地為農村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農民就沒有土地了
全部4個回答>?? 集體土地證過戶非本村人嗎?
139****9281 | 2018-07-13 09:18:47
已有5個回答
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148****1586
這個建議咨詢當?shù)赝恋鼐?/span>
查看全文↓ 2018-07-13 09:20:20 -
158****5391
房屋與土地是不可分的,房屋出售與之相連的土地所有權也改變了性質,而村里的土地所有權屬于村民集體所有,故不能出售給非本村人.如出售了,可以向土地管理部門反映,或者聯(lián)系一定數(shù)量的村民,要求召開村民大會或者村民代表大會,制止村委會的行為.
查看全文↓ 2018-07-13 09:20:04 -
145****3957
因為宅基地和自留地為農村的根本，國家不允許買賣，更不許其他村民申請本村用地，如果宅基地和自留地可以申請和自由買賣，那農民就沒有土地了
查看全文↓ 2018-07-13 09:19:52 -
157****2363
你好！土地證過戶與戶口無關。過戶有兩種方式：一，由買賣雙方攜帶身份證，房產證，完稅證明去國土局辦理。二：由買賣攜帶房產證去房產住宅局調檔，辦好后攜檔案復印件辦理周先生給他派分00
查看全文↓ 2018-07-13 09:19:36 -
157****3790
集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產證）。
查看全文↓ 2018-07-13 09:19:15
拓展資料：
1.持有房地產證的房屋出售，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報銷售價格，到市房地產交易核心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領取房地產證。土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產他項權利證》給銀行。
2.土地證能過戶繳交資料:市房地產證買賣登記申請表；市房地產買賣合同；房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)；測繪分戶圖(按申請戶數(shù))；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同(屬解困房)；
3.地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產)出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人授權委托書、法定代表人和代理人身份證明；有關部門同意出售或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書、抵押合同和主合同；
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你好,是否取得村委會同意是是否合法的關鍵。
全部3個回答> -
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個人出租給外村人是合法的
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根據(jù)《物權法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押”及第1百八十四條“下列財產不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點，可以貸款，我估計是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔保法》相關規(guī)定：農村集體土地不可用作抵押，(《擔保法》中第三十七條有關規(guī)定：以下財產不可用作抵押：（1）土地所有權；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農民住房產權抵押貸款試點，但因相關改革試點文件尚未正式印發(fā)，暫時不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。
全部4個回答> -
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如果是不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式對外進行承包。根據(jù)《農村土地承包法》第四十八條規(guī)定，發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。
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