征地拆遷前期工作包括什么

已有5個回答

• 134****4829

  1.方案設(shè)計審查
  2.初步設(shè)計審查
  3.申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  4.申領(lǐng)《國有土地使用權(quán)證》
  5.施工圖設(shè)計審查
  6.申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  7.申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》
  

  查看全文↓ 2018-07-13 09:00:31
• 157****9779

  1、 資金籌措與使用計劃
  項目建設(shè)投資，離不開資金的支持。資金籌措計劃和我們通常所說的項目融資計劃很相似，屬于融資計劃的一個種，降低項目融資成本，是資金籌措計劃需要考慮的。資金使用計劃，以項目建設(shè)計劃為基礎(chǔ)，根據(jù)其他類似工程經(jīng)驗收據(jù)預估資金使用量，而編制的計劃。
  資金籌措與使用計劃主要目的是以**小的融資成本，發(fā)揮資金的**大價值。
  2、人員和項目管理組（或團隊）的組織形式和項目管理章程
  人員和項目管理組（或團隊）的組織形式的選擇，需要根據(jù)項目以及項目發(fā)起人的特點選擇，如項目型組織、職能型組織、矩陣式組織等。
  項目管理章程是項目管理的依據(jù)，是項目建設(shè)過程的行為準則等
  3、項目申請報告
  自國家發(fā)布了國發(fā)（2004）20號文件 [1] ，對項目投資建設(shè)批準進行了改革，取消了原先的項目建議書、可行性研究和開工報告的審批，改為根據(jù)《政府核準的投資項目目錄》 [2] 進行核準或者備案。同時增加了根據(jù)項目年度綜合能源消費量辦理固定資產(chǎn)節(jié)能評估內(nèi)容。
  4、項目建設(shè)合法性手續(xù)以及功能性需要申請
  其主要工作內(nèi)容涉及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防、城管、人防、房產(chǎn)等部門辦理，以及水、電、燃氣、通訊等為項目建設(shè)完成后能夠投入使用的功能性需求手續(xù)辦理。與現(xiàn)實中理解的項目前期工作內(nèi)容相同。
  5、 設(shè)計方案評比
  隨著施工技術(shù)的不斷跟新，新型材料的不斷涌現(xiàn)，以及項目完成后的功能性需求，設(shè)計方案的優(yōu)劣將對項目投資所產(chǎn)生的結(jié)果有著很大的影響。
  6、招標采購計劃
  其內(nèi)容主要是為滿足保證項目的實施，根據(jù)項目的進度要求，通過招標形式確定施工實施單位或是采購設(shè)備等的時間。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:58:40
• 157****0065

  1、做好測量，估算價值，作為何種開發(fā)
  2、征地報告 上報上級政府部門審批
  3、發(fā)布公告

  查看全文↓ 2018-07-13 08:57:38
• 135****9492

  一、進行公路用地申報，辦理相關(guān)用地手續(xù)。
  二、做好公路用地詳查統(tǒng)計工作。
  1、根據(jù)公路設(shè)計用地圖紙，分清公路用地項目。
  一般高速公路需要用地的項目有：
  （1）公路主線、橋梁、涵洞、隧道；
  （2）沿線收費站、通訊和監(jiān)控設(shè)施；
  （3）公路臨時停車場和應急救援、管理設(shè)施；
  （4）公路養(yǎng)護工區(qū)及養(yǎng)護設(shè)備、材料場、維修設(shè)施；
  （5）公路環(huán)境保護、監(jiān)測設(shè)施（含苗圃）。
  2、根據(jù)公路項目用地情況，分清征用土地類別。
  目前，我國土地所有權(quán)在形式上有集體土地所有制和國有土地所有制兩種。在集體土地中，土地類別有山地、水田、菜地、開發(fā)平整地、旱地等；在國有土地中，土地類別有國有統(tǒng)征地、協(xié)議出讓地、行政劃撥地、城市化轉(zhuǎn)地等。
  3、根據(jù)公路用地圖紙，做好實地詳查和費用預算工作。
  在開展公路征地拆遷工作之前，我們應該對公路用地邊線樁、土地類別及面積和拆遷物數(shù)量進行實地核實，按照公路里程樁號做好如下統(tǒng)計工作：
  （1）征地范圍內(nèi)有多少土地所有人，各有多少土地面積；
  （2）集體土地（包括山地、水田、菜地、開發(fā)平整地、旱地等）和國有土地（包括國有統(tǒng)征地、協(xié)議出讓地、行政劃撥地、城市化轉(zhuǎn)地等）各占多少面積；
  （3）按照品種、大小點清青苗（搶種青苗可不清點）數(shù)量；
  （4）按照永久、臨時建筑分別丈量建筑物的建筑面積，并核實清楚被征用建筑物的結(jié)構(gòu)、用途及其附屬建筑物的現(xiàn)狀等，同時要求建筑物業(yè)主提供用地和報建的有關(guān)批準資料；
  （5）核實清楚征地范圍內(nèi)存在權(quán)屬糾紛的土地、拆遷物，便于在征地拆遷過程中能找到相關(guān)的單位或個人解決。在做好實地詳查統(tǒng)計工作的同時，根據(jù)在建公路當?shù)卣?、國土部門對各類土地、青苗及地表附著物的補償標準概算出公路征地、拆遷的費用，便于統(tǒng)籌安排征地拆遷資金。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:56:59
• 138****2008

  拆遷前期工作：
  
  一、基礎(chǔ)資料收集
  
  1、收集土地使用權(quán)證、拆遷紅線圖和對應地形圖(包括電子文檔)及調(diào)查表格，并對被拆遷物進行分區(qū)編號。
  
  2、按制定標準表格的調(diào)查內(nèi)容進行現(xiàn)場實勘和測量，對于雙方核準確認的被拆遷物事項(包括：產(chǎn)權(quán)、面積、使用性質(zhì)，合法性等)必須形成書面的確認書。 3、評估單位的選擇。
  
  4、拆遷數(shù)據(jù)(包括：拆遷調(diào)查數(shù)據(jù)和評估結(jié)果)采用數(shù)據(jù) 文檔形式進行分類統(tǒng)計(包括：分區(qū)域，分用途)匯總并上報。
  
  5、按照法定程序辦理拆遷許可證、拆遷面積證明等相關(guān)拆遷前期手續(xù)等。
  
  二、計劃制定安排
  
  1、根據(jù)調(diào)查結(jié)果和人員配備情況編制項目拆遷進度計劃、資金需求計劃和拆遷安置補償方案經(jīng)公司審核批準后，以書面形式報施工方、財務(wù)等相關(guān)方。
  
  2、按照拆遷對象分類(有產(chǎn)權(quán)住戶、單位產(chǎn)權(quán))分別制定補償合同，并按公司合同評審程序確認。
  
  3、必須審核施工方的質(zhì)量、安全、進度措施和組織設(shè)計方案并提出書面意見，報領(lǐng)導審核批準。
  
  三、現(xiàn)場實施
  
  1、拆遷施工單位的選擇。
  
  2、現(xiàn)場移交前必須對拆遷范圍內(nèi)的管線(電、水、通訊等)和市政設(shè)計(路燈、變壓箱、樹木等)進行調(diào)查，并以書面形式將調(diào)查結(jié)果告知施工方，強調(diào)施工方在施工過程中注意;現(xiàn)場移交采用規(guī)定格式填寫，與施工方現(xiàn)場核實后，雙方簽字認可，資料存檔。
  
  3、按照法定程序辦理現(xiàn)場地下隱蔽物的拆除處理，臨時水電項目等相關(guān)手續(xù)辦理。
  
  4、對現(xiàn)場拆遷施工過程實施現(xiàn)場管理參照《現(xiàn)場工程師管理辦法》執(zhí)行;所有溝通采用書面函的形式。
  
  四、拆遷調(diào)查
  
  拆遷單位工作人員(甲方也可前期自行調(diào)查)入戶調(diào)查，應當出示區(qū)縣建委(房管局)簽發(fā)的房屋拆遷入戶調(diào)查通知書及拆遷上崗證書。入戶調(diào)查內(nèi)容，主要包括被拆遷人的房屋權(quán)屬和使用狀況(集體房屋的宅基地審批表的面積及實際蓋房面積的差額面積是多少，差額面積如何安置補償)、戶籍和家庭人口結(jié)構(gòu)情況、拆遷范圍外另有住房情況、耕地情況、了解家庭收入及生活水平情況等，同時注意了解被拆遷人的拆遷補償安置意向，并對被拆遷人就拆遷補償安置政策及方案等問題提供咨詢服務(wù)。各拆遷項目應制作詳細的拆遷入戶調(diào)查情況登記表。
  
  五、拆遷工作檢查要點
  
  1、對拆遷實施過程每周對照拆遷計劃進行檢查(資金、進度、重大變化)，每月填寫規(guī)定檢查情況報表，分析原因，并提出糾偏方案，報領(lǐng)導審核批準后，告知相關(guān)方并予以實施落實。
  
  2、過程中出現(xiàn)重大問題，及時匯報。

  查看全文↓ 2018-07-13 08:56:23

相關(guān)問題

• 問 請問如何準備網(wǎng)簽前期工作？
  答

  對于大多數(shù)人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)保安入駐新樓盤前要做些什么前期工作 是商務(wù)大樓！
  答

  開個水果：蔬菜店

  全部3個回答>
• 問 ??怎么制定房產(chǎn)中介公司前期工作好呢？誰知道呢？
  答

  （一）經(jīng)濟指標完成情況： 全年開發(fā)房屋建筑面積170000平方米，建成房屋面積 150000平方米，完成房地產(chǎn)建設(shè)投資20300萬元，實現(xiàn)銷售23500萬元，銷售面積125000平方米。 （二）項目推進方面： 經(jīng)過一年的艱苦工作，聚信廣場完成了項目的前期策劃及產(chǎn)品功能定位；完成了一期用地范圍內(nèi)所有建筑物的拆遷、高壓線路的搬遷手續(xù)及規(guī)劃方案的設(shè)計和審批、地質(zhì)勘探等大量前期工作，并己進入土石方施工。龍頭寺項目完成了項目的可行性研究、前期策劃、控規(guī)調(diào)整及產(chǎn)品功能定位；協(xié)調(diào)好了用地范圍內(nèi)五回高壓線的搬遷事宜；完成了項目土地手續(xù)并取得了部份國土證；完成了項目用地范圍內(nèi)各種構(gòu)建筑物的拆遷；完成了現(xiàn)場施工圍墻的修建及活動棚屋的搭建；完成了方案設(shè)計并通過了方案的審批；完成了項目融資7000萬元，并己開始售樓部施工。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何推進征地拆遷工作
  答

  拆遷是一項涉及面廣、政策性強、利益調(diào)整層次深、配套性要求多、容易引發(fā)社會矛盾的工作，問題處理稍有不慎，就可能引發(fā)一些社會問題，甚至影響到經(jīng)濟社會的穩(wěn)定。征地拆遷工作關(guān)系著地方發(fā)展、社會穩(wěn)定和群眾的切身利益，日益成為群眾關(guān)切、社會關(guān)注、黨和政府關(guān)心的焦點。如何達到和諧征遷，使征地拆遷工作既保障加快發(fā)展的用地需求，又維護好群眾利益，是我們在工作中急需破解的難題。隨著城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快和重大項目的深入實施，征地拆遷問題越來越突出 ，基層干部怎樣做好拆遷工作：一是傾力宣傳教育。征地拆遷工作的順利與否，離不開被征地拆遷群眾的理解和支持，因此，征地拆遷職能部門要牢固樹立“思想先行”的工作理念，克服急躁和盲動心理，采取多種方式，多了解群眾的想法，多分析群眾的顧慮，有針對性地做好群眾的宣傳、解釋工作，要帶著感情上門溝通，根據(jù)實際情況，采取一家一戶走訪的方式進村入戶進行宣傳，要講清講透征地拆遷的法律法規(guī)和相關(guān)政策，要多為困難群眾著想，以人性化的工作態(tài)度，柔性的工作方式贏得群眾的理解和支持。二是致力完善政策。要認真研究相關(guān)的法律法規(guī)，要吃透征地拆遷有關(guān)政策，科學比較新老政策規(guī)定的差異，結(jié)合本地實際，在不違背上級精神的前提下，科學合理地制定征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，規(guī)范征地拆遷行為，統(tǒng)一界定補償標準，嚴明工作紀律，劃分職責義務(wù)，杜絕一地一價、阻鬧漲價的現(xiàn)象發(fā)生，政府要做好征地拆遷的后續(xù)處理工作，要依法依規(guī)、入情入理地介入村組征地拆遷補償款分配方式的規(guī)范工作，防止強勢家族強勢分配的事情發(fā)生，**大限度地減少新的矛盾糾紛的發(fā)生。三是堅持以人為本，真正站在群眾的立場，認真落實國家補償安置政策，讓群眾滿意。同時，要有效擴大群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護好廣大群眾的利益。以保障民生為本，統(tǒng)籌解決群眾的安置、出路和發(fā)展問題。要優(yōu)先考慮大多數(shù)群眾滿意的補償安置問題，除了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換外，因地制宜采取農(nóng)業(yè)安置、就業(yè)安置、征地款入股等多種安置方式，徹底消除群眾的后顧之憂。要從完善工作機制入手，切實做到先建后征，**大限度地讓老百姓在征遷安置中真正改善條件、得到實惠，從而使廣大群眾真心地擁護、支持征遷工作。四是著力解決困難。征地拆遷工作是一個系統(tǒng)工程，牽涉到群眾日常生產(chǎn)生活的方方面面，有些事情，雖然事小，于理不合，但是，多年來，老百姓已形成了一種習慣，小事不找政府，征地拆遷了，政府來找他了，則小事也成了大事，易事也成了難事。在部分群眾眼中，滿足了他的要求，就是和諧，政府找他，就是求他，現(xiàn)實生活中，群眾對中央、省級政策關(guān)注多，對法律關(guān)注少，不滿意，就組織圍攻和阻撓施工，而在現(xiàn)行體制下，往往對他們有利。所以，在征地拆遷過程中，要相信絕大部分群眾是明事理的。因此，從事征地拆遷的工作人員，要切實發(fā)揮務(wù)實的工作作風，在做好群眾的思想宣傳工作的同時，力所能及地幫助群眾解決面臨的實際困難和問題，特別是要組織協(xié)調(diào)好村與村、組與組之間的界址不清的遺留問題。要加大對征地補償費特別是集體土地補償費的分配方式的協(xié)調(diào)監(jiān)管，避免不必要的后續(xù)矛盾和問題的出現(xiàn)，對蓄意串聯(lián)組織、阻撓征地拆遷行為要理直氣壯地予以打擊。同時，對被征地農(nóng)民實行就業(yè)扶助，著力建立“統(tǒng)籌就業(yè)、政策引導、政府促進、市場調(diào)節(jié)、自主擇業(yè)”機制，完善被征地農(nóng)民的社會就業(yè)制度。健全完善勞動就業(yè)服務(wù)平臺，為被征地勞動力提供技能培訓、就業(yè)指導、就業(yè)介紹等一系列的服務(wù)，鼓勵被征地勞動力自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)。

  全部3個回答>
• 問 如何做好征地拆遷工作
  答

  一方面，征地拆遷涉及面廣、政策性強、利益調(diào)整層次深、配套性要求多，問題處理稍有不慎就會引發(fā)一些社會問題，甚至影響到經(jīng)濟社會的穩(wěn)定。另一方面，征地拆遷工作事關(guān)地方發(fā)展、社會穩(wěn)定和群眾的切身利益，日益成為群眾關(guān)切、社會關(guān)注、黨和政府關(guān)心的焦點。筆者本人作為地方縣區(qū)政府的副手，先后擔任多個重大項目掃尾工作的征地拆遷指揮部指揮長。掃尾工作面對的多是難啃的硬骨頭，往往是一兩個釘子戶就導致整個項目拖延，但筆者與指揮部的同志深入基層，一年多來，無一次強拆，卻順利攻下了30多個疑難問題，項目從未受阻。靜心總結(jié)，筆者認為領(lǐng)導干部做好征地拆遷工作需要有三種境界：有我境界、無我境界和忘我境界。

  全部4個回答>