.png)
可向當?shù)毓膊块T投訴?！ 吨腥A人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，第四十六條 使用家用電器、樂器或者進行其他家庭室內(nèi)娛樂活動時，應當控制音量或者采取其他有效措施，避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染?！ 〉谖迨藯l 違反本法規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關給予警告，可以并處罰款：（三）未按本法第四十六條和第四十七條規(guī)定采取措施，從家庭室內(nèi)發(fā)出嚴重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲的。根據(jù)以上規(guī)定，生活噪音屬于公安部門管理，可向當?shù)嘏沙鏊对V。當然出于相鄰關系，雙方可進行溝通協(xié)商，這樣更有利于解決問題。
全部3個回答>如何解決群租房問題
142****7812 | 2018-07-13 01:19:00
已有3個回答
-
139****7336
有這么龐大的需求就必然會有相對應的市場存在，如果地方政府不能解決這部分人正常住房問題，那么群租房還是會長期存在的。
查看全文↓ 2018-07-13 01:22:26
這些年各級政府對于群租房的態(tài)度是比較堅決的，但一味地去“堵”，是不可能從根本上解決問題的。我認為應該疏堵結(jié)合。
第一就是政府應該盡可能多地提供公共租賃住房和廉租房，雖然這些年各級政府都在建設，但還是供不應求。
其實政府應該和企業(yè)或者是市場合作，對社會上一些空置房進行回租，然后再轉(zhuǎn)租給大學生和外來務工人員。
第二方面就是企業(yè)應該盡可能提供廉價的員工住房，從而解決一大部分人員的需求。
還有，各街道社區(qū)應該加大小區(qū)內(nèi)出租房屋的管理力度，減少安全隱患。保障租客們的人身安全外，還社區(qū)居民一個良好的居住環(huán)境。 -
134****2118
群租房不利于管理、安全隱患眾多、容易引發(fā)人禍，的確有杜絕和取締的必要。
查看全文↓ 2018-07-13 01:19:59
1、因租住群體的流動性和相互疏離，“群租房”滋生出各種治安隱患：如群租人員混雜，易帶來衛(wèi)生、噪音等擾民問題，還存在治安、火災等各種隱患。
2、杜絕群租房會分流出部分租客，必然會以更高租金去滿足剛需，而這勢必會推高當?shù)胤孔馑?，而房租上漲，也會帶來后續(xù)效應，帶動租房甚至住房市場的聯(lián)動變化。 -
135****7581
解決群租是一個長期的過程，中央財經(jīng)大學管理科學與工程學院城市與房地產(chǎn)管理系教授易成棟說：“建議疏堵結(jié)合。從防范安全隱患角度出發(fā)，政府有責任進行整治。從提高住房支付能力來說，政府盡可能提供更多的低價商品房、公共租賃住房，鼓勵合格的城市住房、農(nóng)村住房出租，并且要維護租戶的合法權益?！?br/>
查看全文↓ 2018-07-13 01:19:39
“讓青年有房住比有住房更重要?！?/span>
相關問題
-
答
-
答
核心內(nèi)容：如何解決征地拆遷存在問題？加大法制宣傳和教育力度，完善相關法律法規(guī)，創(chuàng)新補償模式或者安置方式，增加村民征地拆遷積極性，實行股份制等等。在下面小編為您詳細介紹解決征地拆遷問題的對策?！ ≌鞯夭疬w中解決問題的方法及對策 根據(jù)對寇家塬鎮(zhèn)的拆遷補償工作的調(diào)查，以及其存在的問題，我們覺得要從根本上解決目前征地中存在的這些問題，關鍵是要改革和完善目前的征地制度，而且征地的具體工作要做到人性化、具體化，多為農(nóng)民著想，多為農(nóng)民服務，多做農(nóng)民工作。所以要解決以上一系列的問題，應著重從以下幾個方面進行考慮： ?。ㄒ唬┘哟笮麄髁Χ?，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權益。政府應按規(guī)劃嚴格實施建設，加強對農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡，理順人戶分離關系，堅決剎住違規(guī)占地建房之風。 一是應及時向被拆遷人宣傳相關法律法規(guī)及政策，告知他們享有的權利及如何維護自己的合法權益不受損害。同時，告知他們應盡的義務，引導農(nóng)民依法辦事，重德為人，服從國家建設需要，配合拆遷，是拆遷工作順利進行。如復印些宣傳冊，寫明征地的用處，過程，以及補償?shù)木唧w標準，政府的具體政策等等，使村民真實具體的掌握征地拆遷工程?！ 《且⑼该鞯牟疬w工作制度。怎樣拆遷、如何安置補償和依據(jù)的相關法律法規(guī)政策都應該向被拆遷戶公示，主動接受公眾監(jiān)督，給被拆遷人一個平等的權利。 三是完善拆遷程序，規(guī)范拆遷具體操作行為。在拆遷安置具體操作中要堅持公開、公正、公平原則，以公開促公正，以公正保穩(wěn)定，做到合情、合理、合法，使拆遷工程成為政府和被拆遷人的共贏工程。 四是基層政府和村干部要做好村民的思想工作，切實讓村民明白拆遷的重大意義和帶來的好處?；鶎诱ぷ魅藛T應多和農(nóng)民接觸，多了解農(nóng)民的想法，尤其是大多數(shù)的村干部，其作為村里有威信的人，在熟人社會中的農(nóng)村更容易做通村民的思想工作。只要我們工作人員和村干部不嫌麻煩，耐心、細致的宣傳黨的政策，宣傳征地的意義，宣傳拆遷法律，甚至一家一戶的走訪，一個人一個人的做思想工作，尤其是做好上訪戶、困難戶的工作，只要我們用真心，用真情，相信我們大多數(shù)善良的農(nóng)民是一定會支持政府的建設工作而接受拆遷征地的?！ 。ǘ┩晟葡嚓P法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護當事人合法權益，盡快制定一部關于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實保護農(nóng)民利益?！ 。ㄈ﹦?chuàng)新補償模式或安置方式，切實解決農(nóng)民生活的長遠之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，**根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠生計，建議從以下幾個方面給予考慮。 一是實行國有土地留地安置的方式，引導被征地農(nóng)民入股創(chuàng)辦經(jīng)濟實體。采用按批準面積的10%左右土地作為安置人員的“村留地”，用以發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，在“村留地”上辦經(jīng)濟實體，一方面解決了部分農(nóng)民就業(yè)問題，另一方面從根本上解決了失地農(nóng)民的后顧之憂?！ 《羌訌娂寄芘嘤枺岣呤У剞r(nóng)民的就業(yè)技能?！ ∪菈汛筠r(nóng)村集體經(jīng)濟，努力為老、弱、病、殘農(nóng)民提供生活保障。目前村級集體經(jīng)濟組織都在征地補償費中留成了一定比例的補償款，應當用于農(nóng)民的安置保障方面，同時投入發(fā)展再生產(chǎn)。在寇家塬鎮(zhèn)普遍存在村民嫌補償費過低，其實根據(jù)調(diào)查補償費是根據(jù)陜西省統(tǒng)一文件的規(guī)定，其并不低，真正原因在于補償模式太單一，使村民對僅有的金錢有一種不安全感，因此，在征地中要創(chuàng)新安置方式或補償模式，如在建設項目中，政府應對被征地人員的居住、工作、就業(yè)、上學、醫(yī)療等基本生存條件上給予特殊的優(yōu)惠或照顧，使其不僅僅得到金錢，還有其它的安置。如寇家塬鎮(zhèn)，其居住房拆遷的，應當按人口無償提供其基本面積的住房；原承包土地的，應無償提供其相類似條件的同樣面積的承包土地，并無償辦理戶口轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)學、轉(zhuǎn)移等手續(xù)，還有征用村民的棗樹地的，更應給予村民更多的優(yōu)惠政策。 ?。ㄋ模┰陂_發(fā)項目中實行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開發(fā)中，該項目的建設必然會帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機，因此，開發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開發(fā)帶來的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實現(xiàn)共贏。同時，在以后的旅游業(yè)或相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應承諾給當?shù)匕傩崭嗟膶嵒?，比如在運輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以優(yōu)惠，或安置相關村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來的益處，以提高其拆遷征地的積極性?！ 】傊r(nóng)村征地拆遷工作是推進新農(nóng)村建設，完善農(nóng)村基礎設施以及促進農(nóng)村發(fā)展，幫助農(nóng)民致富的一項重要工作，各級相關部門以及人員要在想農(nóng)民所想，急農(nóng)民所急得基礎上，以人性化的手段，認真遵守相關法律法規(guī)，切實貫徹黨和國家的政策，創(chuàng)新征地補償新模式，以認真、積極、耐心的態(tài)度做好這項工作，爭取為新農(nóng)村的建設奠定良好的基礎。
全部3個回答> -
答
(一)政府國土部門書面告知被征地的村集體和農(nóng)戶(二)當?shù)卣畤敛块T對擬征土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體(村集體、農(nóng)戶、地上附著物產(chǎn)權人)共同確認(三)征求村民意見、組織征地聽證(四)擬定“一書四方案”征地文件，并上報、審批(五)張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告(六)就補償安置方案進行“二次”征求村民意見和聽證(七)將修改后的補償安置方案依法上報并審批(八)辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)(九)支付補償安置費用(十)交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷二問：國家不對房屋的價值進行評估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標準進行補償，這合法嗎?答：不合法也不合理，農(nóng)村房屋補的是房屋的重建成本價，精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構的房子和鋼筋混凝土結(jié)構的房子，補償款肯定是不一樣的;拆遷方應當依法對房屋進行評估，并把評估報告單交到老百姓手中，讓他們對評估結(jié)果沒有異議。三問：征收耕地的補償包括什么?標準怎樣?答：農(nóng)田是農(nóng)民賴以為生的經(jīng)濟基礎，一年到頭以在地里種糧食賣錢為生，如果政府一次性買斷耕地，那么后續(xù)的生活何以為繼?!考慮到這點，法律也規(guī)定了相應的補償標準：土地補償費、人員安置補助費、地上附著物和青苗費。其中：(一) 土地補償費=土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。(二) 人員安置補助費=需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)*前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。(三) 地上附著物，一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構筑物，補償?shù)慕ㄖ杀緝r，具體由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。(四) 青苗費，一般根據(jù)田地被征收時地上種的什么農(nóng)作物為準進行補償，具體由省、自治區(qū)和直轄市政府規(guī)定。注：平均年產(chǎn)值就是每畝地種植莊稼的每年的年產(chǎn)量，對此**清楚的莫過于老百姓自己了;人員安置補助費，在實踐中根據(jù)安置主體來發(fā)放安置費用，不需要統(tǒng)一安置的，給村民本人或征得村民同意后用來購買保險。土地補償費和人員安置補助費的總和不得超過被征收土地前3年平均年產(chǎn)值得30倍。對于土地補償費用，村集體可能會扣留一部分，但是比例一般是20%-30%，如果一分土地補償費都不給或給的很少，那就是不合理的。四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只會找房東談，那么我們承租人的合法權益該如何保障?答：先看租賃合同對此是否有約定，有約定的按約定，沒約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對被拆遷房屋仍享有使用權，拆遷人應尋找周轉(zhuǎn)房予以過渡安置，雙方的租賃關系仍應保持，原租賃合同也應進行相應修改;如租期屆滿，承租人應無條件遷讓，并承擔拒遷的法律責任。承租人可獲得的法定補償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失(有營業(yè)執(zhí)照，屬合法經(jīng)營)、裝飾裝修費用、搬遷費和過渡安置費。五問：簽訂協(xié)議后，拆遷方不履約，我該如何維權?答：起訴對方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項或在房地產(chǎn)交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強制履行。六問：簽協(xié)議后，拆遷款遲遲不到位，對此法律有期限規(guī)定嗎?答：《土地管理法實施條例》第25條明確規(guī)定：征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。七問：拆遷辦威脅要強拆，這時我們委托專業(yè)拆遷律師的話，能不能阻止強拆的發(fā)生?答：真要強拆的話，說實話是誰也阻止不了的，現(xiàn)在要做的就是抓緊時間請專業(yè)的拆遷律師介入，盡可能多的收集強拆證據(jù)，以便為后續(xù)法律程序的啟動做準備。八問：可以享有安置補償份額的主體如何界定?答：“以戶口為主，是否在被拆遷房常住為輔”。至于新出生嬰兒、出嫁女、上門女婿等特殊主體是否有補償份額，還要考慮當?shù)卣?。九問：我懷疑政府違法占地，該怎么去查處?答：先到當?shù)卣倬W(wǎng)查看一下有沒有相關文件的公示，沒有的話就要在拆遷律師的指導下申請政府信息公開。十問：對補償不滿意，我該怎么辦?答：京平律師在此鄭重提醒廣大被拆遷戶們：必須在法定的維權期內(nèi)行使法律賦予的訴權，及時和專業(yè)的拆遷律師聯(lián)系，了解相關法律規(guī)定，拿到本應屬于我們的拆遷補償款。
全部4個回答> -
答
一、征地拆遷工作中存在的一些問題及原因征地拆遷是指在工程項目或開發(fā)項目中集體土地征收或征用以及房屋拆遷等，補償項目基本有四類，一是土地補償，二是被征地人員安置補償，三是青苗和附著物補償，四是房屋拆遷補償，在現(xiàn)有制度下，該鎮(zhèn)征地中還是出現(xiàn)征不到地、上訪等一些問題，這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(一)宣傳工作不到位。通過調(diào)查，群眾只知道要征地拆遷，但大都對征地拆遷帶來的好處了解甚少。比如小城鎮(zhèn)建設可以改進農(nóng)民生活條件，促進農(nóng)村城市化，能使村民的經(jīng)營多樣化;而沿黃公路更是一項惠民工程，俗話說“要致富，先修路”，只有把路修好了，村民才更好的走出大山，和外面的世界交流，接軌;**后溫泉工程更是橫溝村村民脫貧致富的一個法寶，外來的旅游投資建設，可以帶動村里相關產(chǎn)業(yè)的一系列發(fā)展，旅游者的吃住拉撒消費都是村民未來的收入。而這一切的好處都被村民現(xiàn)有的征地補償費所掩蓋，村民短淺的目光都反映出鎮(zhèn)里和村里的宣傳不到位，沒有把實實在在的好處給農(nóng)民講清楚，導致村民只顧極少的補償款，而拒絕征地拆遷。(二)法律法規(guī)不健全。首先，長期以來，農(nóng)村房屋拆遷處于無法可依的狀態(tài)，對農(nóng)民房屋的私有財產(chǎn)權，一直采取忽略或放任態(tài)度，在可見的法律法規(guī)中，房屋僅被包含在“附著物”之中，嚴重混淆了農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)和房屋的私有性質(zhì)。地方政府在辦理農(nóng)村房屋拆遷補償事宜時主要參照國有土地上的城市房屋拆遷補償辦法進行，有的甚至連參照的資格都沒有，農(nóng)民公平受償權利在法律上受到了不當?shù)南拗?，把本該由上位法保護的農(nóng)民的合法財產(chǎn)權，移位于下位法，由地方性法規(guī)、規(guī)章及其以下的規(guī)范性文件擅自處分農(nóng)民的私有房屋財產(chǎn)，這種法律的移位，不能不說是我國法律的一大缺憾，也導致拆遷中出現(xiàn)許多暴力。其次，農(nóng)民土地的集體所有性質(zhì)，也是許多村民接受不了，許多村民認為，土地是自己私有的或承包的，國家無權征收或得由自己定價，這些都導致征地難。(三)補償方式相對單一。當前，征地安置的主要途徑是一次性貨幣安置，即一次性發(fā)放安置補助費，讓農(nóng)民數(shù)錢就完事。這種方法操作簡單，只要按法定標準計算安置費用，造冊發(fā)放到人就可以了。如該鎮(zhèn)就是每畝地補償款**多2.2萬，還有每畝1.9、1.2、1萬等，發(fā)錢就不管了。但實際上，貨幣安置雖能解決被征地農(nóng)民的暫時生活問題，在一定程度上能保證征地工作順利進行，卻難以解決他們的長遠生計。一些農(nóng)民一旦失去土地，缺少謀生手段，加上農(nóng)民自身的理財能力和投資能力偏弱，就會坐吃山空，長遠生計沒有著落，終將成為社會不穩(wěn)定因素。這種單一的金錢補償方式，使一些想真的想以種地為生的農(nóng)民有不安全感，所以也會導致土地難以征用。(四)補償安置標準不夠完善。由于拆遷時間、區(qū)域的不同，特別是隨著城市建設，開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設和社會各項事業(yè)的發(fā)展需要，地方政府對農(nóng)民建房先后分批進行了控制，造成了農(nóng)民建房的占地面積、建筑面積相差懸殊，同時造成鄉(xiāng)與鄉(xiāng)、村與村、戶與戶的農(nóng)民得到補償價格、安置房面積相差懸殊，貧富差別越來越大。搭建違章建筑、拖延拆遷時間等情況比較突出。目前拆遷中普遍存在農(nóng)民一旦得知要拆遷消息，第一件事就是突擊裝修和突擊搭建，想盡一切方法增加住房面積，還有部分拆遷戶甚至采取改變原房屋用途，臨時用作店面、廠房等非住宅，他們的目的就是希望在補償安置中得到更多的優(yōu)惠，當愿望不能滿足時，就有人與拆遷人打持久戰(zhàn)拖延時間，討價還價迫使拆遷人做出讓步，這些因素的存在，均使拆遷補償難以平衡。還有村民之間補償標準不統(tǒng)一，導致村民怨聲載道，由此對征地拆遷產(chǎn)生抵觸，使征地工作出現(xiàn)問題。(五)合法的拆遷也導致村民上訪，村民上訪就導致工作停止?，F(xiàn)在一些村民對基層拆遷政策不了解，亂上訪，而一經(jīng)上訪，做基層工作的領導干部就要受批評、挨處分，從而影響其政績，所以領導怕上訪，就寧愿不搞項目，也不愿叫上訪，這就導致基層難以開展工作。尤其是征地拆遷工作，更是如此，涉及的群眾多、范圍廣，少數(shù)村民為了自己私人利益上訪，從而影響發(fā)展大局。所以該鎮(zhèn)的領導也很為難，本來三項征地工程項目都是利國利民的，但是一些村民還是上訪、鬧事，導致上面批示，領導怕影響政績或社會穩(wěn)定，就不得不暫停一些村民的征地，這樣不僅使工作難以開展，而且也使一些建設項目不得不停工。二、如何解決征地拆遷存在問題(一)加大宣傳力度，多做村民的思想工作。加大法制宣傳和教育力度，對城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村居民，政府和相關職能部門尤其是村干部要運用多種形式加強對城建規(guī)劃的宣傳，教育農(nóng)民必須服從規(guī)劃，自覺遵紀守法，依法保護自身權益。政府應按規(guī)劃嚴格實施建設，加強對農(nóng)村宅基地的審批管理，建立農(nóng)村人口居住地管理網(wǎng)絡，理順人戶分離關系，堅決剎住違規(guī)占地建房之風。(二)完善相關法律法規(guī)，確保拆遷有法可依。農(nóng)房拆遷相關法律缺失，政策供給又落伍是造成農(nóng)房拆遷矛盾突出的重要根源。目前所見的行政法規(guī)、規(guī)章的適用范圍均是國有土地上的城市房屋拆遷補償規(guī)定，而對集體土地上房屋的拆遷補償尚無規(guī)定，致使農(nóng)村集體房屋拆遷在現(xiàn)實中遇到許多難以解決的問題。因此，規(guī)范征收土地行為，保護當事人合法權益，盡快制定一部關于集體土地上房屋拆遷補償安置法律十分必要。我們要根據(jù)憲法的原則精神，對涉及農(nóng)房拆遷的一些具體政策和實際問題進行分析和研究，把成熟的經(jīng)驗和做法，用立法的形式固定下來，制定出合乎民意的法律法規(guī)，規(guī)范農(nóng)房拆遷行為。同時不管征地拆遷資金由誰買單，政府部門都要根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，切實保護農(nóng)民利益。(三)創(chuàng)新補償模式或安置方式，切實解決農(nóng)民生活的長遠之計。目前普遍實行的以貨幣方式進行安置，容易產(chǎn)生“分光吃光”的狀況，對于農(nóng)民生活的長期保障和農(nóng)村穩(wěn)定是十分不利的。解決失地農(nóng)民的生活安置問題，**根本的要著眼于農(nóng)民的“造血功能”，在征地過程上，為農(nóng)民提供自我發(fā)展的空間，只有讓農(nóng)民通過自我發(fā)展，才能從根本上解決長遠生計，建議從以下幾個方面給予考慮。(四)在開發(fā)項目中實行股份制方式，以增加農(nóng)民拆遷征地的積極性。如在寇家塬鎮(zhèn)橫溝村溫泉旅游開發(fā)中，該項目的建設必然會帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，其征地拆遷也是快速致富和改善居住條件的契機，因此，開發(fā)投資方可嘗試讓被征地農(nóng)民入股，以后在經(jīng)營中按比例分紅，或在旅游公司中安置被征地村民，使其享受到開發(fā)帶來的利益，這樣不僅可以順利的征地拆遷，還可以幫助農(nóng)民增加收入，以實現(xiàn)共贏。同時，在以后的旅游業(yè)或相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，政府應承諾給當?shù)匕傩崭嗟膶嵒?，比如在運輸、餐飲、稅收等方面給農(nóng)民以優(yōu)惠，或安置相關村民，使農(nóng)民真正享受的征地拆遷帶來的益處，以提高其拆遷征地的積極性。
全部3個回答> -
答
當今中國樓市居高不下，房子越來越多，買房的人也趨之若鶩。房子的采光問題也一直是廣大買房者考慮較多的地方，可能很多人也被開發(fā)者的一面之詞騙過，那么這里小編為大家準備了三招來解決大家在樓層的選擇方面的采光問題。 前排沒有建筑遮擋、正 朝南、樓層高的房子，自然是采光**好的?？墒沁@種房子一來價位較高，二來數(shù)量也有限，購房者買到這樣的房子是可遇不可求。那么我們應該怎么選呢?三招解決。 第一招：朝向一致時挑西不挑東 一般來說，兩邊、前后沒有遮擋的房子，采光應當是**好的。另外，朝南偏西的房子比朝南偏東的好。 朝南偏東的房子的采光時間，主要是早上。朝南偏西的房間的采光時間，卻是下午。雖然，夏季朝南偏西的房間會因為陽光日曬而顯得非常炎熱。不過，到了冬季，住在朝南偏西的房間可以享受午后冬日暖暖的陽光。而朝南偏東的房間，因為只在早上被陽光“沐浴”，雖然朝南，但并不夠暖和。當然，朝正南方向的房子肯定是**好的，因為采光時間**長。不過，這一類房子數(shù)量相對較少，價格也比較貴。 第二招：有建筑遮擋時挑中不挑高 前面有建筑遮擋的低樓層住宅中，怎么挑采光好的房子?只要將房屋棟距與前排建筑的樓高算一算比例就可以了。如果，棟距與樓高是1：1或以上，那么，即便購買的房子是**底層，采光的時間也不會太少。但如果少于這個比例，采光肯定不好。 相對來說，樓層越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因為夏季中午，太陽直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶。另外，樓層高，房價還不便宜。所以很多自住者，都不太愿意選擇高層，而會購買中間樓層。 雖然，早晨太陽從低平面開始升起時，陽光可能會因為前排建筑的遮擋，而不能被照曬到。但是，到了上午，陽光斜照，就能滿足這些樓層住戶的采光要求。而這個時候，太陽的熱能也總是能發(fā)揮到極致，要曬干衣服沒問題。 第三招：同一樓層不挑外立面凸起的房子 前排建筑固然可能遮擋采光。房子兩邊如果有凸起的建筑，采光也不會好到哪兒去。為了解決這一問題，有些樓盤在建筑設計時，將房子根據(jù)“非”字形，以避免房屋左右兩旁建筑遮擋采光的問題。 需要購房者注意的是，即使左右兩旁沒有建筑遮擋，如果建筑的外立面凸起，也會遮擋相鄰房間的采光。 關于樓層的選擇，采光方面的問題，小編就為大家介紹到這里了，希望多大家有幫助。更多樓層的選擇應該注意的細節(jié)問題，請繼續(xù)關注裝修網(wǎng)。
- 房貸計算
-
找房小程序
