經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶

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• 146****1908

  第一 經(jīng)濟(jì)適用房 五年內(nèi)是過不了戶的 能改成你的名字只有一種可能就是更名 但幾率不大 第二 你和房主簽的合同是什么樣的 買賣合同是不受法律保護(hù)的 除非是 一種專買賣這種房子的合同 《遠(yuǎn)期合同》 第三 像你說的情況 中介是沒有責(zé)任的 除非合同上有 注明 買這樣的房子**好先把 賣方的個人情況查清楚 要不出了事都不知道該找誰
  1.等滿五年后再去辦手續(xù),應(yīng)該有合同與公證書的吧。說房開能改名,那就去房開公司里咨詢確認(rèn)。
  2.房價(jià)在漲,《新國十條》都壓不住,你買了房就掙大了,不需要驚慌。
  3.中介僅僅收了一點(diǎn)點(diǎn)中介費(fèi),只要是有證的就不會故意搞事,都行按流程走,放心吧。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:46:14
• 153****0868

  購買5年后可以出售辦理過戶手續(xù)未滿5年是禁止過戶的,需要繳納10%的土地出讓金、營業(yè)稅和契稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:46:05
• 155****2523

  五年以后可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌^戶
  

  查看全文↓ 2018-07-12 23:45:20
• 152****9193

  適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:44:58
• 147****9904

  　　一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  　　據(jù)了解，**新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計(jì)算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。
  　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  　　出售提醒：按市場價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　例如同樣一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買此套房屋。
  　　出售提醒：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策規(guī)定，以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
  　　以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同、戶口及身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:44:26

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是一種帶有國家福利性質(zhì)的政策性商品房，國家對于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的對象有著較為嚴(yán)格的購買資格規(guī)定，一般而言，在購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年并補(bǔ)交相關(guān)土地收益金后才允許上市交易。具體的辦理過戶手續(xù)，建議到市房屋產(chǎn)權(quán)處咨詢，買賣房屋應(yīng)當(dāng)繳納的契稅、住宅登記費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)，由你和出賣人通過買賣合同約定或協(xié)商解決。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不允許上市交易的，所以沒有五年，你就無法過戶。確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的家庭?；蛘哂烧刭?。消費(fèi)者購買二手經(jīng)濟(jì)適用房繳費(fèi)情況對應(yīng)地也有兩種:一種情況是具有購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人購買5年之內(nèi)業(yè)主按原始價(jià)格出售的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的總價(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格28萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到30萬，高于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，如果政府對購房人審批的購房總價(jià)低于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)，則購買該經(jīng)濟(jì)適用房需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5％繳納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05％繳納)，和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10％。購買后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。舉例來說，業(yè)主出售經(jīng)濟(jì)適用房原始價(jià)格30萬，而政府審核該購房人購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到28萬，低于實(shí)際購房總價(jià)。則購買該套經(jīng)濟(jì)適用房需交納的稅費(fèi)為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價(jià)款(30萬－28萬)×10％=2000元。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶
  答

  　　目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、交易手續(xù)費(fèi)：（1）住宅6元/平米；（2）非住宅10元/平米；（3）房改房，安居工程房、經(jīng)適房3元/平米?！　?、土地收益金：房改房按房屋成交價(jià)格的1%征收；經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)適房面積部分相應(yīng)價(jià)款（成交價(jià)）15%征收；安居工程房按成交價(jià)格的2%征收?！　?、登記費(fèi)：（1）住宅：80元/套；（2）非住宅：550元/宗?！　?、核檔費(fèi)：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。　　5、營業(yè)稅：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納?！　∮?jì)算公式：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價(jià)格-房產(chǎn)原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、印花稅）　　②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)　　7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 經(jīng)濟(jì)適用房 過戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房房產(chǎn)過戶需要帶的證件資料包括：房屋所有權(quán)證書、過戶申請表和確保書（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋測繪圖紙（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋查檔證明（由房地產(chǎn)交易中心提供）、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和戶口本、房地產(chǎn)評估報(bào)告（評估公司或中介提供）。申請過戶，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請→管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)（對符合條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；如存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請）。資料齊全，一般一天可以辦完。繳納過戶稅費(fèi)，過戶稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅和土地收益金，賣方或許會讓賣方來承擔(dān)，因此，買方要明確自己承擔(dān)了多少稅費(fèi)，也可要求賣方降價(jià)來彌補(bǔ)稅費(fèi)壓力。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證（根據(jù)全額和貸款方式的不同，一般在一周至一個月內(nèi)辦理完成）。TIP：過戶后房屋出現(xiàn)的損害風(fēng)險(xiǎn)是由買方承擔(dān)的。在房價(jià)上漲的城市，有業(yè)主會以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買房可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因，房產(chǎn)遭到查封，那么，可視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢東莞市錦誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，謝謝！

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