沒辦房產證的契稅改革后怎么交？

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• 143****4845

  一、新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。
  二、開發(fā)商收取的費用：
  1.房款尾款：根據雙方合同約定。
  2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
  3.裝修變更費用：根據業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
  4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
  5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
  6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  三、物業(yè)管理收取的費用：
  1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
  2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
  3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
  4.停車管理費
  四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
  2.裝修管理費
  3.垃圾消納費
  4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  五、新房交房費用繳納注意事項
  1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
  2.契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。
  3.維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。
  總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
  4.物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。
  5.北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  6.其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:43:17
• 133****8908

  契稅和維修基金都要繳納的，不然不給你辦房產證和土地證，一般開發(fā)商都是要求先讓你交維修基金，再收你的契稅的。契稅你可以讓開發(fā)商代繳，也可以自己去房管部門自己去繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:43:02
• 132****8805

  可以繳納契稅。
  房產證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-07-12 21:42:48

相關問題

• 問 沒辦房產證的契稅改革后怎么交？有哪些答案都說說？
  答

  根據我國《契稅暫行條例》的規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。條例同時明文，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 房產稅改革的原因
  答

  房產稅改革的原因主要有以下幾點：1、平衡稅負，健全個人所得稅制度；2、抑制炒房、房價增長過快；3、增加地方財政稅收收入。房產稅改革是國務院同意發(fā)展改革委指出的一項關于房地產政策，出臺資源稅改革方案，逐步推進房產稅改革。 房產稅是已有稅種，國家近兩年大力推行。這是國家對房地產市場宏觀調控的一種手段。大的方向還是經濟穩(wěn)步向前發(fā)展。今年是繼續(xù)應對國際金融危機、保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的關鍵一年。國際國內經濟深度調整和深刻變化，迫切要求加大改革力度，進一步破除制約經濟結構調整和經濟發(fā)展方式轉變的體制機制障礙，切實推動科學發(fā)展。房地產交易環(huán)節(jié)征收的稅種過多、稅負偏重，本次房產稅的改革，對房產稅交易稅種進行簡并，未來我國房產交易環(huán)節(jié)稅負有可能下降，購房者能夠享受到更多的稅收減負的優(yōu)惠。目前重點還是稅收政策的落實。

• 問 房產稅改革后，應該如何調整買房策略？
  答

  全國區(qū)域差異大，避開一線城市，在二三線城市中選擇良機。一線城市和東部地區(qū)的少數(shù)二三線城市房價偏高，泡沫明顯，且屬于政策重點抑制的城市，所以應規(guī)避此類區(qū)域。與之相反，部分中西部的二三線城市，過去幾年房價漲幅合理，市場中投資投機比重很小，市場正處于大發(fā)展時期，相當于一線城市五年前的市場形態(tài)。因此，在當前全國樓市調整之下，即便這些城市的房地產市場也會受到些許影響，但風險較小，在可控范疇之內，依然可以有選擇性地出手。因此，建議廣大購房者，應密切觀察年底市場走勢，如果屆時政策松動，就可以嘗試入市了。

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• 問 房屋契稅改革問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規(guī)定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅： (一)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征

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• 問 房產稅改革內容
  答

  房產稅改革是國務院發(fā)展改革委發(fā)布的相關意見指出，關于房地產政策，出臺資源稅改革方案，推進房產稅改革，是繼續(xù)應對國際金融危機的關鍵一年。國際國內經濟深度調整，迫切要求加大改革力度，破除制約經濟結構調整和經濟發(fā)展方式轉變的體制機制障礙，推動科學發(fā)展。《意見》指出，需要進行深化財稅體制改革：①出臺資源稅改革方案，統(tǒng)一內外資企業(yè)教育費附加制度，推進房產稅改革，研究實施個人所得稅制度改革，完善消費稅制度，研究開征環(huán)境稅方案。②全面編制中央性基金預算，試編社會保險基金預算，完善預算，加快形成覆蓋政府所有收支、有機銜接的公共預算體系。推進，健全監(jiān)督機制。研究建立地方政府財政風險防控機制。③建立行政事業(yè)單位國有資產統(tǒng)計報告。完善中央企業(yè)國有資本經營收益上繳管理制度。