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對于首次置業(yè)者來說,買房重要,買什么樣的房更重要。尤其是新手,一定要明確買房子的具體目標。理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提,不要一買就買三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。其次是學習買房常識?！皩τ陂T外漢來說,學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等?！睂＜医榻B說,“房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為?！庇袑＜医榻B,在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。然而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必須的。**后一點是篩選買房范圍,選擇適合自己的樓盤,量力而行,不要因為買房子還貸款過“不幸?！钡娜兆?懂得生活才是**關(guān)鍵的。投資者應首選區(qū)位說到**,誰都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永遠是房子**的保障。對于房地產(chǎn)投資來說,**關(guān)注的是兩個因素,一是投資的時間點,二是投資的地段。從時間點來看,目前中央政府調(diào)控力度不斷加大,樓市處于盤整期,風險大,對投資者來說,現(xiàn)在投資并不是一個好的時間點。然而中國的城市還處在一個快速發(fā)展過程中,在城市發(fā)展中具有潛力的地段,長遠來說一定會增值的,所以當前投資應該首先考慮地段和區(qū)位。不過,新的一年里,國家調(diào)控政策預期很明顯,進行適度的“觀望”十分必要?！皣乙呀?jīng)明確放出房產(chǎn)調(diào)控政策不會放松的預期,而且重點調(diào)控依然是樓市投機炒作這一塊,所以具體投資一定要研究政策動向?！睒I(yè)內(nèi)人士說。投資者還要關(guān)注城市中哪個區(qū)域會發(fā)展,這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設(shè)的市政設(shè)施。80后應先“清算”大部分步入而立之年的80后,已經(jīng)成為了“房奴”,不過還有相當大一部分的24~30歲的80后們在為成為“準房奴”而費盡心機。對此,有專家建議,80后買房時除了要懂得買房注意事項之外,一定要綜合考慮再出手買房。首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,據(jù)此考慮付款方式和所能支付的**款,從而考慮所購買的房子的總價。其次,計算購房后的家庭收支狀況。計算時,收入應側(cè)重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。
全部4個回答>怎樣選一套好的住房
154****1378 | 2018-07-12 21:40:55
已有5個回答
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132****5059
目的
查看全文↓ 2018-07-12 22:14:52
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
位置
房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發(fā)商
在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太 -
144****5842
選房技巧一：框剪結(jié)構(gòu)信得過俗話說“百年物業(yè)”，其實早在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問題就開始受到了老百姓的關(guān)注。通常來說，建筑質(zhì)量好的房子都是采用的框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱框剪結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)的建筑物有利于抗震、抵抗側(cè)向風荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。
查看全文↓ 2018-07-12 22:14:22
選房技巧二：選對開發(fā)商家在選房子的時候，一定要先看開發(fā)商怎么樣。一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在市場美譽、百姓口碑、實景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時尚的結(jié)合度上等的各方面。有很多人買房子的時候有這樣的意識，主要是看開發(fā)商，因為如果是有理念的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責。所以說選房子的時候一定要選對開發(fā)商。
選房技巧三：買房時要考慮社區(qū)大家在選購房子的時候，不能夠只看房子的戶型，房子所在社區(qū)也是需要考慮進去的。你所在的社區(qū)，首先必須保證有一定的規(guī)模，建筑面積在三十萬平方米左右是比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施，大家居住也就會更加的舒適。另外，大家還需要了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，例如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等等。
選房技巧四：樓盤綠化不能夠忽略綠化，可以說就是樓盤的“綠肺”，而綠化能夠成為小區(qū)樓盤的優(yōu)美景觀，并不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計。綠化較好由專業(yè)景觀設(shè)計公司設(shè)計，綠地系統(tǒng)規(guī)劃要很好的將小區(qū)的綠化體系融入到居民的日常生活空間中去，在各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，這樣才能夠讓住戶更加的舒心。
選房子的時候其實有很多因素都是大家需要考慮的，包括房屋的建筑質(zhì)量、開發(fā)商、社區(qū)以及樓盤綠化等等，大家只有在充分了解這些情況后，才能夠挑選到自己滿意的房子。 -
153****5314
一、地段的選擇
查看全文↓ 2018-07-12 22:12:35
二、樓盤的選擇
三、樓棟的選擇
四、樓層的選擇
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131****3805
一般2個人住我個人建議買個2室一廳的 夫妻有小孩的可以選擇3室一廳的 。如果你是土豪你 想買多大就多大的。我們在選擇好咯大小之后還要選擇樓層 老人的話我建議選擇樓層較低的 應為這樣不管是電梯樓或者非電梯樓 我們都可以在停電的時候不用去費力爬樓 畢竟老年人身體不如年輕人。
查看全文↓ 2018-07-12 22:11:44
如果是是年輕人我覺得選擇高一點的好 9層以上的 應為揚塵一般**多漂浮至8層左右 這樣我們選擇高一點的樓層 空氣質(zhì)量會大大提高 在一個在炎熱的夏天 樓高風大 有時候即使你不開空調(diào)也很涼爽。
年輕人工作壓力也大 樓高還有一個好處 就是站的高看的遠 寬闊的視野可以緩解一個人的壓力 舒緩心情。然后房子的樓間距也很重要 很多人不知道樓間距是啥 樓間距就是這棟樓和另一棟樓的距離 就叫樓間距 。樓間距應當選擇至少有20米左右的樓棟 樓間距大咯 個人的隱私也大大提高 不然你在家做什么 對面樓的一目了然 是不是很不自然??！
還有樓間距大 室內(nèi)的采光才能好 不然大白天的屋子里面黑黑的。小區(qū)的綠化也要選擇綠化到位的 是否有亭子 游泳池 小孩玩耍的設(shè)施等！你要是開車還的考慮到有無停車位 小區(qū)的物業(yè)是否完善。一個舒適的小區(qū)以上條件都應具備。 -
135****5863
一、看區(qū)位地段
查看全文↓ 2018-07-12 22:11:03
地段可以說是判斷房子好壞的重要因素，出行時交通工具的多樣性也是好房子必不可少的要素。地段關(guān)系到房屋的價值高低，以及生活的便利程度。
二、看容積率
容積率是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占的比例，而對于住戶，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越低，居住的舒適度越高；反之，則越差。
三、社區(qū)配套
1．景觀設(shè)置
景觀是每個社區(qū)著力打造和宣傳的重頭戲，無論是中心景觀組團的打造，還是宅間景觀的規(guī)劃，都應該要考慮到日后社區(qū)生活的觀賞性和趣味性。相比較來說，社區(qū)內(nèi)部若具備了局部的臺地、坡地、中央水景，則能凸顯項目的品質(zhì)。
2．停車設(shè)置
無論是地上停車還是地下停車，**好做到人車分流。這樣可以保障社區(qū)內(nèi)的空間秩序，讓生活更加安全、自如。
3．采暖設(shè)施
各項目根據(jù)不同的情況，在采暖設(shè)施預裝的形式上，一般采用落地式、壁掛式和地暖。據(jù)小編了解，很多購房者更希望所選擇的項目可以選用地暖，一是方便后期裝修，二是室內(nèi)溫度均衡，家里邊如果有孩子和老人的話，會更舒適。
4．會所設(shè)置
高標準的會所是品質(zhì)生活的載體。高標準的會所首先應該是一個具備相當資質(zhì)的專業(yè)運營機構(gòu)的進駐，其次主題明確，功能設(shè)置合理，有一定數(shù)量的高標準的健身設(shè)施、游泳館和各種運動場所，這樣可以充分地體現(xiàn)后期的使用價值，可以讓居住者享受有品質(zhì)的生活。
四、必須擁有良好的建筑品質(zhì)
對于一棟建筑來說，不僅外表要美觀，建筑安全過硬更重要，一套好房子，“建材＋結(jié)構(gòu)＋榮譽＋建材”缺一不可。好房子必須擁有良好的建筑品質(zhì)，在這點上，任何買房置業(yè)者都不可小覷。
如果是精裝修的房子，一定要注意裝修是否是好材料無污染的。
1．墻體質(zhì)量
好房子應該是表里如一的，這既是承諾也應該是責任，建筑品質(zhì)往往體現(xiàn)在細小的環(huán)節(jié)上，這些細節(jié)就需要基本的判斷。
2．品牌
要關(guān)注其產(chǎn)品品牌的選擇，好品牌可以使建筑歷久彌新。入戶大堂基本上也成為好房子的標準配置，大家應該更關(guān)注單元門、門禁系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)、入戶門、室內(nèi)窗等這些細節(jié)組件中的品牌選擇。
3．安防設(shè)施
社區(qū)的安全配置也是很重要的一個方面，這關(guān)系到一個項目給予居者安全的基本保障，只有具備了電子巡更、智能門禁、智能一卡通等社區(qū)內(nèi)全方位智能化的安防設(shè)施，才能從基礎(chǔ)上保障社區(qū)生活的安全和諧。
4．建筑品質(zhì)
相關(guān)問題
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如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購買二手房時**好是看空房子，因為空二手房房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天
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如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購買二手房時**好是看空房子，因為空二手房房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天
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如今買房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買好房，在這個走勢并不明朗的房產(chǎn)市場里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實上，買房子并不是一件簡單的事，像前一段時間那樣看了就買，買房比買衣服還爽氣的消費行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復雜的房產(chǎn)形勢下，無論是購房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購房者必須清楚選房常識，同樣是買房，用途不同選擇的標準就不同。比如房型，買房自住的考慮更多的是能滿足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個房型是否會好賣，房型過大影響總價，因此多選擇經(jīng)濟的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購房者必須根據(jù)自己的購買需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買房自住的占了絕大多數(shù)，對他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購因素，買房必須記住一句話：適合的才是**有價值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價格還便宜，性價比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購買住房。如職業(yè)變動較大，則應該考慮在交通便捷的地區(qū)購房，以適應不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場是一個動態(tài)的市場，從這些年住宅市場的幾輪走勢情況看，買房的時機是買房中的首要考慮因素。曾有人說，投資的話，不要在樓市**高點買，買房自住的話，只要合適什么時候買都一樣，因為你就這么一套房，不會去拋掉，房價的漲跌對你而言只是數(shù)字的變化，沒有實際意義。話雖這么這說，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開心的事。也有人說，住房是基本生活資料，房價高的時候不想買也得買。可是別忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的
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怎樣選房，才能選到一套合適的房子？合適的？不同的人，有不同的標準。在自己承受的價格內(nèi)，又喜歡，就是合適的。
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