??怎樣選一套好的住房

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• 147****0802

  對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō),買(mǎi)房重要,買(mǎi)什么樣的房更重要。尤其是新手,一定要明確買(mǎi)房子的具體目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提,不要一買(mǎi)就買(mǎi)三室兩廳,追求一步到位;而要從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  其次是學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)?！皩?duì)于門(mén)外漢來(lái)說(shuō),學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房的必修課。包括了解購(gòu)房費(fèi)用,如何簽訂購(gòu)房合同、如何收房驗(yàn)房,如何貸款,如何還貸等?！睂?zhuān)家介紹說(shuō),“房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為?！庇袑?zhuān)家介紹,在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。
  然而目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必須的。**后一點(diǎn)是篩選買(mǎi)房范圍,選擇適合自己的樓盤(pán),量力而行,不要因?yàn)橘I(mǎi)房子還貸款過(guò)“不幸?！钡娜兆?懂得生活才是**關(guān)鍵的。
  投資者應(yīng)首選區(qū)位說(shuō)到**,誰(shuí)都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永遠(yuǎn)是房子**的保障。對(duì)于房地產(chǎn)投資來(lái)說(shuō),**關(guān)注的是兩個(gè)因素,一是投資的時(shí)間點(diǎn),二是投資的地段。從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看,目前中央政府調(diào)控力度不斷加大,樓市處于盤(pán)整期,風(fēng)險(xiǎn)大,對(duì)投資者來(lái)說(shuō),現(xiàn)在投資并不是一個(gè)好的時(shí)間點(diǎn)。
  然而中國(guó)的城市還處在一個(gè)快速發(fā)展過(guò)程中,在城市發(fā)展中具有潛力的地段,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)一定會(huì)增值的,所以當(dāng)前投資應(yīng)該首先考慮地段和區(qū)位。
  不過(guò),新的一年里,國(guó)家調(diào)控政策預(yù)期很明顯,進(jìn)行適度的“觀望”十分必要?！皣?guó)家已經(jīng)明確放出房產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松的預(yù)期,而且重點(diǎn)調(diào)控依然是樓市投機(jī)炒作這一塊,所以具體投資一定要研究政策動(dòng)向。
  ”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。投資者還要關(guān)注城市中哪個(gè)區(qū)域會(huì)發(fā)展,這一般要看政府的規(guī)劃。規(guī)劃為人們指出城市發(fā)展的方向和近期政府打算要建設(shè)的市政設(shè)施。80后應(yīng)先“清算”大部分步入而立之年的80后,已經(jīng)成為了“房奴”,不過(guò)還有相當(dāng)大一部分的24~30歲的80后們?cè)跒槌蔀椤皽?zhǔn)房奴”而費(fèi)盡心機(jī)。
  對(duì)此,有專(zhuān)家建議,80后買(mǎi)房時(shí)除了要懂得買(mǎi)房注意事項(xiàng)之外,一定要綜合考慮再出手買(mǎi)房。首先要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等,據(jù)此考慮付款方式和所能支付的**款,從而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。
  其次,計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。計(jì)算時(shí),收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:23:28
• 148****0230

  屋外環(huán)境法則一 ：電磁波會(huì)干擾人的思維電磁波：高壓電塔，高壓電線，電站，變電所，長(zhǎng)期在這些地方居住，容易受到電磁波的干擾。
  
  屋外環(huán)境法則二 ：直面而來(lái)的路會(huì)給人造成不安全感如果有一條大路直接向住宅沖過(guò)來(lái)，就好像所有的車(chē)輛隨時(shí)向住宅沖過(guò)來(lái)一樣，容易給人造成不安全、不穩(wěn)定感。
  
  屋外環(huán)境法則三 ：尖狀物體會(huì)給人心理造成“危險(xiǎn)”的暗示如果住宅的周?chē)写髽堑慕腔蚣鉅畹奈矬w沖射到住宅，就會(huì)使人產(chǎn)生危險(xiǎn)的暗示。
  
  屋外環(huán)境法則四 ：光污染是人類(lèi)的“殺手”之一光污染：大樓玻璃墻，水面，白色的地面等在陽(yáng)光的照射下的反射光。
  
  屋外環(huán)境法則五 ：天橋旁邊要注意在天橋旁邊，而且低于天橋高度的住宅更容易受汽車(chē)噪音和尾氣等的危害。
  
  屋外環(huán)境法則六 ：住宅不要被四周的高層建筑包圍
  
  屋外環(huán)境法則七 ：住宅兩側(cè)的建筑物，右邊不要高過(guò)左邊
  
  屋外環(huán)境法則八：要在施工工地旁安居
  
  屋外環(huán)境法則九：不要在高污染地區(qū)居住
  
  屋外環(huán)境法則十： 不要在鐵路的兩旁居住
  
  屋外環(huán)境法則十一：不要在火車(chē)站旁邊居住
  
  屋外環(huán)境法則十二：不要在菜市場(chǎng)內(nèi)居住
  
  屋外環(huán)境法則十三：居住不要在死巷盡頭
  
  屋外環(huán)境法則十四：庭院內(nèi)的狀況就是主人運(yùn)勢(shì)的反映
  
  屋外環(huán)境法則十五：不要讓住宅圍墻爬藤纏繞
  
  屋外環(huán)境法則十六：庭院內(nèi)和住宅內(nèi)的植物一旦枯萎要馬上剪掉
  
  屋外環(huán)境法則十七：好風(fēng)景不一定是好環(huán)境

  查看全文↓ 2018-07-10 08:23:05
• 142****0804

  可以根據(jù)自己的需求選擇
  買(mǎi)房需要考量：
  目的
  在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶(hù)型
  一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。
  開(kāi)發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:22:57
• 138****2376

  一、看區(qū)位地段
  
  地段可以說(shuō)是判斷房子好壞的重要因素，出行時(shí)交通工具的多樣性也是好房子必不可少的要素。地段關(guān)系到房屋的價(jià)值高低，以及生活的便利程度。
  
  二、看容積率
  
  容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，而對(duì)于住戶(hù)，容積率直接涉及居住的舒適度。容積率越低，居住的舒適度越高；反之，則越差。
  
  三、社區(qū)配套
  
  1．景觀設(shè)置
  
  景觀是每個(gè)社區(qū)著力打造和宣傳的重頭戲，無(wú)論是中心景觀組團(tuán)的打造，還是宅間景觀的規(guī)劃，都應(yīng)該要考慮到日后社區(qū)生活的觀賞性和趣味性。相比較來(lái)說(shuō)，社區(qū)內(nèi)部若具備了局部的臺(tái)地、坡地、中央水景，則能凸顯項(xiàng)目的品質(zhì)。
  
  2．停車(chē)設(shè)置
  
  無(wú)論是地上停車(chē)還是地下停車(chē)，**好做到人車(chē)分流。這樣可以保障社區(qū)內(nèi)的空間秩序，讓生活更加安全、自如。
  
  3．采暖設(shè)施
  
  各項(xiàng)目根據(jù)不同的情況，在采暖設(shè)施預(yù)裝的形式上，一般采用落地式、壁掛式和地暖。據(jù)小編了解，很多購(gòu)房者更希望所選擇的項(xiàng)目可以選用地暖，一是方便后期裝修，二是室內(nèi)溫度均衡，家里邊如果有孩子和老人的話，會(huì)更舒適。
  
  4．會(huì)所設(shè)置
  
  高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)所是品質(zhì)生活的載體。高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)所首先應(yīng)該是一個(gè)具備相當(dāng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐，其次主題明確，功能設(shè)置合理，有一定數(shù)量的高標(biāo)準(zhǔn)的健身設(shè)施、游泳館和各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，這樣可以充分地體現(xiàn)后期的使用價(jià)值，可以讓居住者享受有品質(zhì)的生活。
  
  四、必須擁有良好的建筑品質(zhì)
  
  對(duì)于一棟建筑來(lái)說(shuō)，不僅外表要美觀，建筑安全過(guò)硬更重要，一套好房子，“建材＋結(jié)構(gòu)＋榮譽(yù)＋建材”缺一不可。好房子必須擁有良好的建筑品質(zhì)，在這點(diǎn)上，任何買(mǎi)房置業(yè)者都不可小覷。

  查看全文↓ 2018-07-10 08:22:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房
  答

  目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開(kāi)發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開(kāi)發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問(wèn)題。此外，在買(mǎi)房前，購(gòu)房者一定要先看開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再交付，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買(mǎi)目的后，價(jià)格不會(huì)相差太

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房?一套好房子應(yīng)該具備哪些標(biāo)準(zhǔn)
  答

  如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了，二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房?購(gòu)房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
  答

  如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)**好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)**好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿(mǎn)水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了，二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑挘环翈下萁z刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天

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• 問(wèn) 怎樣選一套好的住房?購(gòu)房指南：如何挑選好房子，選房要看哪些方面？
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  如今買(mǎi)房不再是揀到籃里都是好菜，如何選好房、買(mǎi)好房，在這個(gè)走勢(shì)并不明朗的房產(chǎn)市場(chǎng)里尤顯重要。畢竟這是絕大多數(shù)人一生中**重要的消費(fèi)行為，或者是關(guān)系到大多數(shù)投資者利益的投資行為。事實(shí)上，買(mǎi)房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，像前一段時(shí)間那樣看了就買(mǎi)，買(mǎi)房比買(mǎi)衣服還爽氣的消費(fèi)行為或投資行為，都是房產(chǎn)熱下的頭腦發(fā)熱所致。而如今，在復(fù)雜的房產(chǎn)形勢(shì)下，無(wú)論是購(gòu)房自住者還是投資者都需要保持清醒的頭腦，不能隨意跟風(fēng)。根據(jù)自己不同的需求選擇一套合適、中意的住房，才能享受舒適的家居生活，才能保值、增值，或是兩者兼顧。還有購(gòu)房者必須清楚選房常識(shí)，同樣是買(mǎi)房，用途不同選擇的標(biāo)準(zhǔn)就不同。比如房型，買(mǎi)房自住的考慮更多的是能滿(mǎn)足自家的使用需求，而投資者就需要在功能否性上再多一層考慮，即這個(gè)房型是否會(huì)好賣(mài)，房型過(guò)大影響總價(jià)，因此多選擇經(jīng)濟(jì)的兩房一廳或三房一廳。除了房型，地段、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等都有很大的不同。因此購(gòu)房者必須根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)需求全面客觀地選擇。在普通百姓中，買(mǎi)房自住的占了絕大多數(shù)，對(duì)他們而言，生活的便捷和舒適是**主要的選購(gòu)因素，買(mǎi)房必須記住一句話：適合的才是**有價(jià)值的。比如，一般人以為底樓和二樓的房子不如樓層高的，可是在老年人和一些喜歡看窗外風(fēng)景的人眼里，底樓和二樓就是好的，而且價(jià)格還便宜，性?xún)r(jià)比是高的。年輕人由于需要上下班，交通問(wèn)題是首要考慮的要素。如果工作穩(wěn)定，那可以考慮在單位附近購(gòu)買(mǎi)住房。如職業(yè)變動(dòng)較大，則應(yīng)該考慮在交通便捷的地區(qū)購(gòu)房，以適應(yīng)不斷變化的工作。而中、老年人由于家庭人口較多，且有一定的經(jīng)濟(jì)積累，可以將住宅的舒適性排列在前。住宅市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)，從這些年住宅市場(chǎng)的幾輪走勢(shì)情況看，買(mǎi)房的時(shí)機(jī)是買(mǎi)房中的首要考慮因素。曾有人說(shuō)，投資的話，不要在樓市**高點(diǎn)買(mǎi)，買(mǎi)房自住的話，只要合適什么時(shí)候買(mǎi)都一樣，因?yàn)槟憔瓦@么一套房，不會(huì)去拋掉，房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)你而言只是數(shù)字的變化，沒(méi)有實(shí)際意義。話雖這么這說(shuō)，但多少有些不體貼百姓。老百姓就這么點(diǎn)資產(chǎn)，看著它縮水總是一件不開(kāi)心的事。也有人說(shuō)，住房是基本生活資料，房?jī)r(jià)高的時(shí)候不想買(mǎi)也得買(mǎi)?？墒莿e忘了住房雖是基本生活資料，但不是急需的

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• 問(wèn) 怎樣選房,才能選到一套合適的房子?
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  怎樣選房，才能選到一套合適的房子？合適的？不同的人，有不同的標(biāo)準(zhǔn)。在自己承受的價(jià)格內(nèi)，又喜歡，就是合適的。

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