什么是前期物業(yè)服務費

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• 134****3849

  前期物業(yè)服務合同由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包含主要內容為前期物業(yè)管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。前期物業(yè)服務合同必須采取書面形式。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:14:04
• 131****9650

  早期物業(yè)接入管理：房屋建設階段，開發(fā)企業(yè)請物業(yè)管理單位對相應的設計方案和設備選型等方面提出物業(yè)專業(yè)的建議，至房屋交付業(yè)主結束；
  前期物業(yè)管理：自業(yè)主交房至小區(qū)業(yè)委會 成立（一般情況，也有簽署時間的則按照時間來定），這個合同是建設單位作為大業(yè)主與選聘的物業(yè)管理單位簽訂的服務合同；
  后期物業(yè)管理：指業(yè)委會自行選聘的物業(yè)管理公司進行的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:13:59
• 141****7241

  一、前期物業(yè)服務是開發(fā)商通過與物業(yè)服務企業(yè)簽約的方式代位業(yè)主或業(yè)委會授權其為業(yè)主提供物業(yè)服務的（因為業(yè)委會尚未成立并未作出聘請決定），約定的物業(yè)服務項目、服務時間、標準和收費標準受到有關法律法規(guī)和規(guī)定的規(guī)約。
  二、物業(yè)管理條例第三十六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
  三、物業(yè)管理條例第四十一條規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。
  四、各地房管部門一般會會同物價管理部門共同制定物業(yè)服務及收費標準的規(guī)約，按照物業(yè)公司的資質及物業(yè)服務的項目及服務完善程度，確定一級、二級、三級資質的物業(yè)公司物業(yè)服務費用收取標準的**高指導價，別墅和非住宅物業(yè)一般依據市場協(xié)商價格。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:13:53

相關問題

• 問 前期物業(yè)服務費收取標準是怎樣的
  答

  物業(yè)費分前期物業(yè)管理收費和正式物業(yè)管理收費前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、房屋銷售合同之中。物業(yè)公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區(qū)在收費前還要去的《收費許可證》。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標準，或經過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。經業(yè)主大會通過的收費標準，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務，且延續(xù)前期物業(yè)收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。物業(yè)收費標準由物業(yè)企業(yè)按照建設部《物業(yè)服務企業(yè)收費管理辦法》的規(guī)定，經過管理成本核算，加上企業(yè)利潤和稅金等綜合計算而來。物業(yè)企業(yè)在和開發(fā)商、業(yè)主委員會協(xié)商制定物業(yè)費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發(fā)商和業(yè)委會有權對物業(yè)收費標準核算進行審計或平谷。經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業(yè)費由物業(yè)管理企業(yè)按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

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• 問 前期物業(yè)服務費收取標準是怎樣的
  答

  物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就有義務按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應的職責，提供相應的保潔、保安、工程維護等**基本的服務。

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• 問 什么是物業(yè)管理服務費
  答

  1，物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。2，物業(yè)管理使用人或所有人依據物業(yè)管理服務合同應當付出的費用，稱物業(yè)管理費。

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• 問 ??什么是前期物業(yè)服務合同？
  答

  一般不超過5年。根據物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后業(yè)主大會決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同或業(yè)主大會的執(zhí)行機構業(yè)委會通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務合同失效。我國物權法規(guī)定，業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)域可以進行自治管理，聘請物業(yè)管理專業(yè)人員進行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務也可以選聘物業(yè)公司進行管理區(qū)域的管理服務。前期物業(yè)服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業(yè)主大會在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務合同繼續(xù)有效。

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• 問 什么是前期物業(yè)服務合同
  答

  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)服務活動，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動　　第三：下面說說兩者的區(qū)別：　　（一）合同雙方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同　　前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調節(jié)價，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥热莶煌　∏捌谖飿I(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務企業(yè)和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。

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