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沒有任何理由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)服務不到位，或對業(yè)主產(chǎn)生損害，業(yè)主可以同物業(yè)協(xié)商解決，少交或免交物業(yè)費，以抵損失
全部4個回答>有什么理由不交物業(yè)費
151****8971 | 2018-07-12 19:44:40
已有5個回答
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153****7913
不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
查看全文↓ 2018-07-12 19:45:50
對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條 進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內 仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服 務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè) 費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
希望以上內容對你有所幫助。 -
145****5376
不能。
查看全文↓ 2018-07-12 19:45:44
一，入住時，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，有明確交納物業(yè)費的義務，不交物業(yè)費就是業(yè)主違約，物業(yè)可以起訴不繳費的業(yè)主。
二，與物業(yè)公司有問題，有糾紛，物業(yè)公司服務差，不作為等等，業(yè)主可以找當?shù)刈〗ㄎ奈锕芸仆对V，甚至可以起訴物業(yè)公司，但不能以拒交物業(yè)費的形式出現(xiàn)。 -
151****4272
根據(jù)具體情況而定。
查看全文↓ 2018-07-12 19:45:38
一、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條
進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內
仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服
務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)
費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
二、對于不在業(yè)主繳納范圍內的，可以拒絕繳納2.服務質量過差可暫時拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。
以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費
1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好 -
132****8824
您好，律師認為，業(yè)主交納服務費用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂閱的《物業(yè)服務合同》。國務院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
查看全文↓ 2018-07-12 19:45:29
物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。
物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。
物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道
其實誰都不想拒交物業(yè)費，溫馨祥和的家始終是消費者所渴求的。拒交物業(yè)費只是無奈之舉，業(yè)內人士支招也可以成立業(yè)主委員會來維權。業(yè)委會成立后，有責任監(jiān)督物業(yè)公司，將物業(yè)費公示。按照規(guī)定，在物業(yè)公司要新增費用時，必須要經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會2/3以上業(yè)主的認可方可實行，否則無效。因此，如果物業(yè)公司不肯進行公示或者擅自提高物業(yè)費，業(yè)委會可以如集業(yè)主大會討論重新選聘或采取其他手段。 -
146****3344
物業(yè)工作人員給我打來電話，催我繳納物業(yè)費，我忽然想到我有什么理由可以不交？我聽說本園的物業(yè)現(xiàn)在時越來越不像話了，比如有人說那些保安是歪瓜劣棗的，門禁壞掉后長期不修復，電梯沒有電梯工，晚間也沒有威武的安保隊伍巡邏了，另外，聽說小區(qū)多次失盜等等，明顯不如當初收房時的服務質量了。我把這些情況反饋給物業(yè)工作人員了，于是對方要我給證據(jù)，特別是保安一事，物業(yè)說他們外包給有資質的單位了，保安沒有問題，我提出的反駁是，該保安公司可能證照齊全，但證照齊全不能確保它派遣的保安不是黑保安，這就如同現(xiàn)在很多公司有合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務證，但是仍然有很多證照齊全公司偷稅漏稅一樣，所以，我要求繳納物業(yè)費時能查看這些已雇傭保安是否有公安局發(fā)的工作證，對方?jīng)]有作出響應。關于物業(yè)費，我想請教一下懂法律的業(yè)主：
查看全文↓ 2018-07-12 19:45:20
1.物業(yè)既然是一種服務，在服務達不到質量的時候，為什么業(yè)主不能對價格提出修改？定價權為什么掌握在物業(yè)公司的手上？物業(yè)費收取標準為什么是收房定終身，終身不修改？
2.物業(yè)合同為什么是一種業(yè)主沒有自由選擇權的合同？單個業(yè)主為什么無法拒簽？和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的主體是誰？是業(yè)主委員會還是單個業(yè)主本身？
3.看到園內有不少業(yè)主說不交物業(yè)費會侵害已交物業(yè)費的業(yè)主的利益，比如讓物業(yè)公司難以為繼，服務質量下降等等，我覺得這是一個先有雞還是先有蛋的問題，各說各有理。我認為，物業(yè)服務質量下降是導致業(yè)主不認可物業(yè)，業(yè)主不認可物業(yè)又導致其不交物業(yè)費，因為，畢竟每一個業(yè)主在收房時都繳納了物業(yè)費，說明業(yè)主是認可物業(yè)在先，后面不再交，可能與沒有享受到物業(yè)公司當初承諾的星級服務有密切關系，物業(yè)公司是不是應該反思這一點？至于不交物業(yè)費導致物業(yè)公司服務質量下降的問題，我認為這不是正當理由，因為物業(yè)本身是一種帶公益性質的服務類產(chǎn)品，不能完全以營利為經(jīng)營目標，其次，物業(yè)公司有職責維護好其自身經(jīng)營，自身經(jīng)營不善導致破產(chǎn)應該首先檢討其管理手段，而不是把破產(chǎn)的責任推卸到業(yè)主不繳費上。關于一個不交費的業(yè)主侵犯另外一個業(yè)主的利益的說法我也不認同，認為這是混淆了2個法律實體，既然物業(yè)公司與交費業(yè)主、不交費業(yè)主都簽訂了各自的物業(yè)合同，那么物業(yè)公司顯然不能以A業(yè)主不交費就去侵犯B業(yè)主的利益，應該說這種侵犯是物業(yè)公司對已交費業(yè)主施加的，我主張已經(jīng)交費的業(yè)主有權起訴物業(yè)公司沒有提供相應優(yōu)質服務，也就是說，那些主張未交費業(yè)主侵犯已繳費業(yè)主的利益的說法是經(jīng)不起質疑的。物業(yè)公司的說法是典型的偷梁換柱，是對其服務對象的混淆，我想法律是主張物業(yè)公司按照已經(jīng)簽訂的合同為已交費業(yè)主提供優(yōu)質服務的，這就如同一個飯店內來了2個客人，一個是吃霸王餐的，一個是吃飯后就付費的，飯店絕對不能因為有一個人吃霸王餐，就對不吃霸王餐的送上帶蒼蠅和蟲子的菜。4，關于物業(yè)費的付費形式，物業(yè)費現(xiàn)在普遍采用的是預付費，為什么不能像電話費一樣采取后付費模式？目前這種預付費的模式是否是法律強制執(zhí)行的？
5.關于證據(jù)，當我提出反駁意見后，物業(yè)公司要求我提供證據(jù)，我的想法是，物業(yè)作為一種服務，服務本身具有易失性和過程性的特點，比如中國移動給我們提供無線通訊服務，中間發(fā)生的服務質量很難取得證據(jù)，因為其證據(jù)具有易失性，另外，我聽園子內有為作律師的業(yè)主說，物業(yè)合同是全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的，單個業(yè)主無權與物業(yè)公司簽訂，既然是一對多的關系，那單個業(yè)主是不是無權舉證？單個業(yè)主的舉證是不是不具備完備性，單個業(yè)主是不是也不能代表其他業(yè)主對服務的評價？由此看來，舉證的責任是不是應該由物業(yè)公司承擔？
6.物業(yè)服務VS餐飲服務，這兩種服務類似，我們去吃飯都是后付費，吃得不滿意是不是可以要求打折？吃到蒼蠅和蚊子是不是可以要求不付費？甚至要求監(jiān)管部門處罰飯店？物業(yè)公司有監(jiān)管部門嗎？物業(yè)公司提供了劣質服務、有質量缺陷的產(chǎn)品，監(jiān)管部門是不是該處罰他們？而不是僅僅像食客一樣拂袖而去？以上僅僅是我的一些個人看法，歡迎拍磚！
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按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為?！ 〉霈F(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費： 1、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準; 2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的; 3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。如果物業(yè)公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現(xiàn)服務質量與收費價格不符的問題，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。
全部4個回答> -
答
一、收房日期和形式 已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！ ∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！ 如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。 切記!到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注?！ 《⑿枰獪蕚涞尿炇展ぞ摺 ?、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！ ?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！ ?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等?！ ?、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！ ?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證?！ ≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房?！ ∪?、驗收過程和具體步驟 要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！ 第一項：查驗文件 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗： 1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！ ?、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！ ?、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆洹！ ?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走?！ ?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！ ?、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！ ?、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！ ?、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！ ?、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！ ?0、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》?！ ?1、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》?！ ?2、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。 13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！ ?4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。 第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題?！ ∶娣e結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。 ?。ㄙ彿空邔崪y面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；
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根據(jù)具體情況而定。一、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。二、對于不在業(yè)主繳納范圍內的，可以拒絕繳納2.服務質量過差可暫時拒交3.提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務時，業(yè)主有權拒交不住未必全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第二個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費1、因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好
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物業(yè)費是不可以隨意拒交的，根據(jù)規(guī)定，業(yè)主未按照合同約定不交納服務費用，一般情況下物業(yè)服務公司會直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內交納物業(yè)費。逾期仍不交納，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務公司承擔違約責任。
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