?? 唯一的集體土地房子會被拍賣嗎

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• 133****2077

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權人起訴，有可能會被法院強制執(zhí)行拍賣，具體原因是
  
  你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權，法院在強制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。
  
  做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產(chǎn)價值低很多，因為房地產(chǎn)價值里**大的部分是土地價值。
  
  如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強制，更不能強制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠的價值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。
  
  如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權查封，拍賣，并強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:57
• 141****3584

  唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時，也是可以拍賣的。但本案情況比較特殊，在司法實踐中，一般情況下，不能拍賣。
  
  法條鏈接：**高法《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條
  金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
  
  （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
  
  （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
  
  （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  
  執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:23
• 152****4160

  被執(zhí)行人唯一住房能否被強制執(zhí)行？
  1、**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執(zhí)行人的利益，應當允許對該房屋進行相應的執(zhí)行。
  2、**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第7條規(guī)定，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬**低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。據(jù)此精神，被執(zhí)行人的財產(chǎn)只有唯一一處的房屋時，人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠換近，但不能從有到無”的方式，把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn)，進行執(zhí)行，執(zhí)行后剩余的錢款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。
  3、根據(jù)**高人民法院出臺的《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人6個月的寬限期。該6個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供了法律保障。
  因此，在人民法院執(zhí)行案件的過程中，對于被執(zhí)行人的唯一住房能否進行拍賣、變賣予以執(zhí)行，不能一概而論，應當根據(jù)具體案件具體分析，而后進行處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:34:03
• 145****2920

  現(xiàn)在很多人認為：“如果欠債不還的被執(zhí)行人只有唯一房產(chǎn)，這是他生活必需用房，法院不能拍賣?！钡珜τ诒粓?zhí)行人唯一住房，近期法院有不少“強行”拍賣以償還欠款的案例。依據(jù)我國法律規(guī)定以及高院于今年5月發(fā)布實施的相關司法解釋，海淀法院孟凱鋒法官稱，事實上，我國從未有一部法律法規(guī)規(guī)定一套房不能執(zhí)行，否則可能出現(xiàn)“住著豪宅，欠著巨債”的不公平現(xiàn)象。
  
  來源找法網(wǎng)：網(wǎng)頁鏈接
  
  故事1
  
  別墅不屬生活必需 必在法院拍賣之列
  
  周女士是北京一所高校教授，名下有一套位于中關村的商品房和一套位于上地的兩層別墅。她喜歡炒股，為此在兩年多的時間內(nèi)，先后向魏某、郝某、關某、邱某四人借款共1200萬元。由于遭遇股市大跌、投資失敗等多種原因，周女士所借款項基本損失殆盡，欠下一千多萬元債務。之后她主動出賣了位于中關村的房子，償還了400多萬元，但還剩下近700萬元欠款未能償還。魏某等四人向法院申請強制執(zhí)行。
  
  在執(zhí)行期間，法院查封了周女士名下的別墅，正在拍賣之際，她的丈夫鄭先生提出執(zhí)行異議，稱雙方已在民政局協(xié)議離婚，該別墅協(xié)議歸他所有，他和父母子女都在別墅里居住，法院不能拍賣。法院經(jīng)審查認為，根據(jù)《民法通則》第五十八條規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效。周女士與鄭先生在執(zhí)行期間到民政局辦理離婚手續(xù)，將她所有的別墅協(xié)議歸鄭先生所有，侵害第三人利益，屬于規(guī)避執(zhí)行的行為，因此該協(xié)議無效，法院仍可以拍賣該別墅。經(jīng)過評估拍賣，周女士名下別墅賣得近千萬元，法院主持償還了魏某等四人的借款后，將剩余的100多萬元退還給周女士，使她足以用來安排家人生活。
  
  海淀法院孟凱鋒法官認為，周女士名下的別墅是價值非常巨大的財產(chǎn)，屬于奢侈品，法院應當采取查封、拍賣等措施予以處分，保障權利人的權利。正是基于這種考慮，雖然周女士、鄭先生給法院的執(zhí)行設置各種障礙，但法院仍依法排除障礙，拍賣了周女士的房產(chǎn)，償還了她的欠款，保障了魏某等人的權利，也避免了“住豪宅欠巨款”的不公平現(xiàn)象發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:33:45

相關問題

• 問 ??唯一的集體土地房子會被拍賣嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  一，要明確房屋所有權。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進行擔保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔保是有效的。二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。三，關于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四，關于擔保人責任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔保，在物的擔保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務時，擔保人就按判決履行義務。五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應當就此進行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

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• 問 ?? 集體土地能拍賣嗎
  答

  唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時，也是可以拍賣的。但本案情況比較特殊，在司法實踐中，一般情況下，不能拍賣。法條鏈接：**高法《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第20條金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持： （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； （三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權歸農(nóng)村集體所有，使用權可以拍賣。共有人之一的債務，如果只能執(zhí)行該使用權，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務人的份額，可不對外拍賣，法院應當支持。

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• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎
  答

  如果土地是集體土地，政府還沒有進行征地，國土局是不能將此地由國有土地轉(zhuǎn)為建設用地的，現(xiàn)在國土局進行土地招拍掛，正常情況下應該是省政府已批準征收土地，只是你們本地沒有開展相應的征收工作而已。你們先去國土局讓國土局公開省政府土地征收批件，如果有批件，這種情況屬于對征收補償有異議，有兩種途徑可以償試：一是根據(jù)規(guī)定可以到省政府申請裁決。二是向法院提起行政訴訟，申請確認政府征收程序違法。如果沒有批件，直接到法院起訴，申請法院確認國土局拍賣行為無效。參照：土地管理法實施條例第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。　　被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施?！　≌魇胀恋氐母黜椯M用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付

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• 問 ?? 集體土地房可以拍賣嗎
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關單位取得一致意見后，應當告知權利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)后，再進行公開拍賣，債權人享有優(yōu)先權，這時土地使用權方可與房產(chǎn)一起變更。

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