?? 集體土地能拍賣嗎

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• 138****5057

  唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時，也是可以拍賣的。但本案情況比較特殊，在司法實踐中，一般情況下，不能拍賣。
  
  法條鏈接：**高法《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第20條
  金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
  
  （一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
  
  （二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
  
  （三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
  
  執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:11:08
• 155****8866

  兩種情況：
  1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;
  2、如果是村民委員會下屬的集體公產(chǎn)房,在向當(dāng)?shù)匦庞蒙绲盅航杩詈鬅o法歸還后,由信用社提請法院可以進(jìn)行拍賣。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:39
• 153****5090

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。
  共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務(wù)人的份額，可不對外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:25
• 131****2006

  如果土地是集體土地，政府還沒有進(jìn)行征地，國土局是不能將此地由國有土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，現(xiàn)在國土局進(jìn)行土地招拍掛，正常情況下應(yīng)該是省政府已批準(zhǔn)征收土地，只是你們本地沒有開展相應(yīng)的征收工作而已。你們先去國土局讓國土局公開省政府土地征收批件，如果有批件，這種情況屬于對征收補償有異議，有兩種途徑可以償試：一是根據(jù)規(guī)定可以到省政府申請裁決。二是向法院提起行政訴訟，申請確認(rèn)政府征收程序違法。
  如果沒有批件，直接到法院起訴，申請法院確認(rèn)國土局拍賣行為無效。
  參照：土地管理法實施條例
  第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?br/>　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
  　　征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:14
• 155****1666

  對于集體土地上的房產(chǎn)過戶，是有條件的，買受人必須是該集體的成員，以前只限本村，現(xiàn)在有些地方擴大到本縣，有些地方還規(guī)定須有建房資格指標(biāo)，跟是不是法院拍賣沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:01

相關(guān)問題

• 問 ?? 集體土地房產(chǎn)法院能拍賣嗎
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

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• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務(wù)人的份額，可不對外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。

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• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎
  答

  如果土地是集體土地，政府還沒有進(jìn)行征地，國土局是不能將此地由國有土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，現(xiàn)在國土局進(jìn)行土地招拍掛，正常情況下應(yīng)該是省政府已批準(zhǔn)征收土地，只是你們本地沒有開展相應(yīng)的征收工作而已。你們先去國土局讓國土局公開省政府土地征收批件，如果有批件，這種情況屬于對征收補償有異議，有兩種途徑可以償試：一是根據(jù)規(guī)定可以到省政府申請裁決。二是向法院提起行政訴訟，申請確認(rèn)政府征收程序違法。如果沒有批件，直接到法院起訴，申請法院確認(rèn)國土局拍賣行為無效。參照：土地管理法實施條例第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝！　∈?、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。　　征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付

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• 問 ??集體土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，3、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應(yīng)當(dāng)接受由當(dāng)?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導(dǎo)和諧社會，如果村民民堅決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

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• 問 ?? 集體土地房可以拍賣嗎
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

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