40萬二手房子貸款多少錢

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• 144****1386

  1、房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續(xù)。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機構給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。
  2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構會根據你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產權完整的情況下**高的額度可以融到30萬。
  3、開公司用于經營周轉的貸款為流動資金貸款。根據各個機構的情況不同，一般為1-3年期?，F在的基準利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。
  4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:04
• 135****7949

  貸款40萬 ，30年，
  
  月等額還貸，就是每個還的錢是一樣多，利息合計：300653.6元 年利率：4.158% 月利率：0.3465%
  
  每個月需還款的金額為：1946.26元
  
  月等本還貸，就是俗稱的遞減，每個月還得本金不變，利息遞減，利息合計：250172.6元 年利率：4.158% 月利率：0.3465%，這種還貸方式在前期可能還貸壓力會大一些，因為它前期要還的金額會多一些，以后就逐月遞減，第一個月要還2497.11元，第二個月2493.26元…………逐月遞減，到360期就是**后一期還貸的時候只需要還1114.96元.

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:43
• 157****1255

  為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支
  持作用，根據中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕98號）的規(guī)定，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，
  **低**款為8萬。需要貸款32萬。
  現行公積金貸款利率是2015年6月28日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%，全國都一樣。
  貸款32萬，20年每月還款如下：

  查看全文↓ 2018-07-12 19:22:00
• 151****2371

  首套房**12萬以上 不是首套**24萬以上 有補充公積金首套**多可以貸40萬 沒有補充公積金首套**多貸款30萬 月還款不好算 要看貸款金額是多少 只能告訴你公積金目前年利率是4.9%

  查看全文↓ 2018-07-12 19:21:51

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• 問 ??40萬二手房子貸款多少錢合適呢？作用都有哪些呢？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;貸款成數：普通住房**高8成，而其他房產**高6成;貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于優(yōu)質客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業(yè)產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

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• 問 40萬二手房契稅是多少？
  答

  房產契稅一般是成交價格的1~2%，40萬的話大概在4000~8000之間，不過征收的時候稅務部門會對房子進行評估，一般評估價偏低，所以實際繳納契稅的時候可能還要少一些。另外，稅務部門評估是不收費的。

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• 問 240萬二手房貸款多少
  答

  二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。　?。薄ⅰ《址糠魁g和貸款年限之和不能超過３０年，有的銀行規(guī)定不能超過４０年，也有規(guī)定不超過５０年；　?。病ⅰ≠J款到期日不能超過土地使用的到期年限；　?。?、　貸款期限與借款人年齡之和不得超過６５歲?！　∧壳岸鄶点y行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。　　以上內容就是二手房貸款年限，二手房貸款年限是在房齡與貸款年限上的限制。

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• 問 ??100萬二手房**多少？
  答

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%；(不實施“限購”的城市調整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。

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• 問 60萬二手房能還價多少
  答

         60萬二手房還價空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬元，綜合考慮各方面的情況，再通過中介的交涉，一般百分之五的還價空間是沒有什么問題的。一般看交易的緊急程度，賣家越急于出手房子就越好還價?！　?0萬二手房正常的還價的話，幅度在百分之三到五之間比較合理?？硟r也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進行委托和詢價，這樣在獲得更多房源信息的同時，可以讓中介公司也產生競爭，為了爭取客源，中介公司會幫你爭取更多的優(yōu)惠，同時更快促成交易；其次，二手房買賣時要多看房，多挑毛病，少夸獎房子的優(yōu)點，表露出不急切購買的心情，與賣家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣家就會不耐煩，這時你就可以提出還價的要求，如果賣家沒有備選客戶，就很有可能就會答應你的條件了；然后，找準目標，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進行談判，如能開出一些利好條件如全款交易等，那么會很大情況上促成交易?！　?0萬二手房掌握技巧還是很好還價的，在購買時一定要在買賣雙方的心理戰(zhàn)中占據主導的地位，對于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛之情，這樣更容易買到更便宜的二手房屋。