??100萬二手房**多少？

已有3個回答

• 156****9831

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:29:52
• 136****9658

  二手房的**與貸款
  我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
  100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：
  80×70%=56萬。
  也就是說購房人能夠獲得的高貸款額相當(dāng)于總成交價的56%。
  那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)
  100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！
  由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
  新房與二手房**公式
  新房**=總房款-客戶貸款額
  貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)高可達(dá)80%）
  二手房**=實際成交價-客戶貸款額
  貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)高為70%）

  查看全文↓ 2019-01-29 11:29:47
• 132****0105

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-01-29 11:29:37

相關(guān)問題

• 問 60萬二手房能還價多少
  答

         60萬二手房還價空間在大概百分之三到百分之五之間，大概是3萬元，綜合考慮各方面的情況，再通過中介的交涉，一般百分之五的還價空間是沒有什么問題的。一般看交易的緊急程度，賣家越急于出手房子就越好還價?！　?0萬二手房正常的還價的話，幅度在百分之三到五之間比較合理?？硟r也有很多的小技巧，首先，在多家中介公司進(jìn)行委托和詢價，這樣在獲得更多房源信息的同時，可以讓中介公司也產(chǎn)生競爭，為了爭取客源，中介公司會幫你爭取更多的優(yōu)惠，同時更快促成交易；其次，二手房買賣時要多看房，多挑毛病，少夸獎房子的優(yōu)點，表露出不急切購買的心情，與賣家打心理戰(zhàn)，這樣軟磨硬泡賣家就會不耐煩，這時你就可以提出還價的要求，如果賣家沒有備選客戶，就很有可能就會答應(yīng)你的條件了；然后，找準(zhǔn)目標(biāo)，多與房主交流溝通，圍繞房子本身的情況進(jìn)行談判，如能開出一些利好條件如全款交易等，那么會很大情況上促成交易?！　?0萬二手房掌握技巧還是很好還價的，在購買時一定要在買賣雙方的心理戰(zhàn)中占據(jù)主導(dǎo)的地位，對于心儀的二手房源不要輕易流露喜愛之情，這樣更容易買到更便宜的二手房屋。

• 問 30萬二手房首期要付多少呢？
  答

  要看您是二套房還是首套房，首套**三成，二套六成。

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• 問 240萬二手房貸款多少
  答

  二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　。?、　二手房房齡和貸款年限之和不能超過３０年，有的銀行規(guī)定不能超過４０年，也有規(guī)定不超過５０年；　?。?、　貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；　?。?、　貸款期限與借款人年齡之和不得超過６５歲?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。　　以上內(nèi)容就是二手房貸款年限，二手房貸款年限是在房齡與貸款年限上的限制。

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• 問 40萬二手房契稅是多少？
  答

  房產(chǎn)契稅一般是成交價格的1~2%，40萬的話大概在4000~8000之間，不過征收的時候稅務(wù)部門會對房子進(jìn)行評估，一般評估價偏低，所以實際繳納契稅的時候可能還要少一些。另外，稅務(wù)部門評估是不收費的。

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• 問 40萬二手房子貸款多少錢
  答

  1、房屋有貸款尚未還完，請先辦理還款手續(xù)。因為抵押給銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機(jī)構(gòu)給你的額度會非常小，幾乎沒有操作性。2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬。3、開公司用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款為流動資金貸款。根據(jù)各個機(jī)構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。

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