買賣限價(jià)房交哪些稅

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• 156****9177

  1. 個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2. 看兩限房是屬于公房還是商品房，如果是公房，到單位開證明，則營(yíng)業(yè)稅5.5％可以免，如果是商品房就不可以了，需要交以下的稅費(fèi)：契稅1.5％，印花稅0.05％，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所得稅1％，但是這些費(fèi)用都是可以與買方協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)嫁到買方的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:47:14
• 155****9708

  您好，買賣兩限房，除了正常商品房需要繳納的契稅、增值稅、個(gè)稅以外，還需要繳納35%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:46:33
• 136****1391

  在哪座城市，各地規(guī)定不同。 北京市規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的限價(jià)房，可以上市交易，同等條件下優(yōu)先回購(gòu)。交易時(shí)按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)之差的35%上交土地收益金。
  通常主要包括以下幾項(xiàng)：
  契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，即房?jī)r(jià)的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時(shí)交另一半費(fèi)用。
  印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。
  交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納。
  房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費(fèi)，每本5元。
  此外還有權(quán)屬登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:46:21
• 142****8496

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2018-07-12 18:45:59
• 144****1061

  １．稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定，強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式。稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。
  ２．出售的兩限房不滿五年是要交個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅的稅率為20％，不過他的基數(shù)是按成交申報(bào)價(jià)－原值后的差額計(jì)征，即有所得才有所得稅，如果你的成交申報(bào)價(jià)夠低（低于原值）那么即使不滿五年，個(gè)人所得稅也是為0的。未滿５年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。因此，出售兩限房在一定條件下是需要繳交稅款。
  ３．滿五年的140平以下沒有營(yíng)業(yè)稅，140平以上是過戶指導(dǎo)價(jià)減去原始購(gòu)房?jī)r(jià)乘以面積在乘以5.6％。（過戶指導(dǎo)價(jià)－原始購(gòu)房?jī)r(jià)*面積）*5.6％，這是滿五年的營(yíng)業(yè)稅，不滿五年的營(yíng)業(yè)稅是過戶指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6％。（過戶指導(dǎo)價(jià)＊面積）*5.6％。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:40:08

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房交哪些稅？購(gòu)買政府限價(jià)房一手房,要交哪些稅？
  答

  跟買一手商品房一樣。交契稅，印花稅，公共維修基金，測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)，房本工本費(fèi)等。限價(jià)房只是在賣出時(shí)有限制，必須滿五年才能出售，還得向國(guó)家繳納70%的土地收益金。

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• 問 限價(jià)房交哪些稅？購(gòu)買政府限價(jià)房一手房,要交什么稅？
  答

  你需要根據(jù)你這個(gè)房子的評(píng)估單價(jià)，算出這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)納稅就是你這個(gè)房子的評(píng)估總價(jià)你還要看賣方名下有沒有二套：個(gè)人所得稅1%房子過沒過兩年：營(yíng)業(yè)稅5.65%房子的土地性質(zhì) ：土地出讓金1%房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：增值稅3.7%買方名下有沒有二套：契稅1-3%其他小的費(fèi)用（勘探費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅等等）：0.3%貸款手續(xù)費(fèi)評(píng)估公司評(píng)估費(fèi)中介費(fèi)其實(shí)就是一房一個(gè)算法，你**好還是找個(gè)中介給你算算具體情況

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• 問 限價(jià)房交哪些稅？請(qǐng)問限價(jià)房辦房產(chǎn)證，如何上稅？
  答

  可以辦理限價(jià)房的房產(chǎn)證的。不考慮限購(gòu)的房地產(chǎn)政策外，商品房是隨時(shí)買賣的，買商品房本無(wú)問題；關(guān)鍵是買限價(jià)房和買商品房的先后順序，同時(shí)買沒有問題，無(wú)法確認(rèn)哪套房子在先；買限價(jià)房有一定的條件要求要求，如果你已經(jīng)達(dá)到買限價(jià)房的條件，并且已經(jīng)購(gòu)買，那么再買商品房是沒有追究依據(jù)的；至于限價(jià)房的房產(chǎn)證，主要是在于限價(jià)房的開發(fā)商手續(xù)是否齊全，也就是該交納的配套費(fèi)用是否交足，五證兩書是否齊全，手續(xù)全房產(chǎn)證就可以辦理。

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• 問 ??限價(jià)房交哪些稅？請(qǐng)問限價(jià)房辦房產(chǎn)證，怎樣上稅？
  答

  　限價(jià)房若允許上市交易的話、房產(chǎn)證過戶費(fèi)用和普通住房一樣，需要明白：房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 限價(jià)房交哪些稅？北京限價(jià)房契稅交多少錢，如何交？
  答

  辦入住應(yīng)該交的費(fèi)用：1、契稅：因?yàn)槊娣e小于120平方，所以繳納房?jī)r(jià)款的2％；2、印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五；3、交易手續(xù)費(fèi)小于120平方米繳納500元。在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中須交費(fèi)用：1、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的3％2、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元；3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元／本；4、印花稅：5元／件。

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