、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務(wù))，實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)內(nèi)改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的住房，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價?！　⊥ㄋ滓稽c,實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)收費價格分為">
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物業(yè)費漲價需要物價局批準(zhǔn)嗎

151****3757 | 2018-07-12 17:47:36

已有3個回答

  • 157****9624

    不一定都是由物價局規(guī)定。
    　　不一定每個小區(qū)都要到物價局審批，物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價；其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場<商埠>、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務(wù))，實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅小區(qū)內(nèi)改變設(shè)計用途用于經(jīng)營的住房，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
    　　通俗一點,實行政府指導(dǎo)價的住宅小區(qū)收費價格分為三步，第一步首先由業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)或業(yè)主同意后執(zhí)行，并報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。
    　　第二步協(xié)商不成的，已經(jīng)成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)共同提出意見，報價格主管部門核定。
    　　第三步協(xié)商不成，未成立業(yè)主委員會的，有物業(yè)企業(yè)提出意見，報價格主管部門核定。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:48:30
  • 158****3709

    如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標(biāo)準(zhǔn)。
    如果前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動，如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主（雙過半業(yè)主）同意。
    因此，調(diào)漲物業(yè)費需以修改合同方式進(jìn)行。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:48:24
  • 133****9657

    根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和國家發(fā)展改革委的通知，非保障性住房的物業(yè)收費，采取市場機(jī)制，由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商定價，物價部門不再做限制。
    物業(yè)公司和業(yè)主就物業(yè)收費達(dá)成一致意見后，報物價部門備案即可，不必再通過審批。

    查看全文↓ 2018-07-12 17:48:18

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