房客違約，房東需要退物業(yè)費嗎

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• 142****9417

  提前退房要看是什么時效，有些需要和房東協(xié)商。一般情況是房婿承擔房東80%的損失。
  追問
  事先租了一年，卻是一個季度分批次交的錢，然后半年后和房東協(xié)商后，她說可以退房但是房租費需要將這個房子代為轉租出去，轉租期間如果有人租房會將剩余的房租退還，但是在這期間，她還要說額外交物管費，我想問的是既然都已經不租房了，還要繼續(xù)交物管費嗎？
  追答
  這個也就是房東不想降低自己損耗，也就是收了錢，再退錢，對于她來說就是損失除非新房客愿意接納這些費用。所以你現(xiàn)在**好能幫忙找到新房客，或者同房東再次協(xié)商不然沒什么好辦法，除非你們有租房合同。因為我家以前也出租過一段時間房子所以好說話的房東往往被歹心房客算計。因而協(xié)商是**好的

  查看全文↓ 2018-07-12 17:39:30
• 134****1716

  這個要看租房合同中是否有約定，如果沒有約定，現(xiàn)在就是扯皮的事情。如果有約定，按照約定執(zhí)行。若租客耍賴，那就只有解除合同趕走租客

  查看全文↓ 2018-07-12 17:39:24
• 156****1964

  房客由于個人原因提前退房是可以的，必定誰都有緊急或特殊的事情需要處理，不得已提前退房。既然事情發(fā)生了正常去處理就可以了。
  1、首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內，提前解除合同（退房）的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執(zhí)行即可。
  2、如合同內沒有以上相關約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協(xié)商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。
  以后再涉及租房相關問題，無論是租賃方還是承租方，都要簽訂較為詳細的租賃合同，并熟知合同內相關約定，一方面為雙方利益均有保障，一方面避免日后出現(xiàn)不該有的糾紛不好處理。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:39:19

相關問題

• 問 房東未交物業(yè)費算不算違約
  答

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導致房東不交，要看具體情況了。

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• 問 房東未交物業(yè)費算不算違約
  答

  算違約，房主應該在租房前檢驗下電器的，應該把電器怎么使用，物品的好壞要告訴你**后交房的時候還要再進行驗收的以后租房要和在租房前和房主協(xié)商好，電器都要寫進合同，或者用物品清單列出來，**好是通過中介租房，或者請中介代簽合同，我們在南京幫人租房簽合同是收費100塊的中介會提醒你一些細節(jié)的東西

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• 問 ??不租房了交的物業(yè)費可以退嗎？房東不退物業(yè)費怎么辦？
  答

  物業(yè)費是用來做什么的物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施和相關場所進行維修、養(yǎng)護、管理，保持相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。通常來說，小區(qū)的物業(yè)服務主要包括這些事項：小區(qū)內電梯和水電氣暖等共用設備的運行與養(yǎng)護；區(qū)域內公共環(huán)境衛(wèi)生的保潔和花草樹木的養(yǎng)護；小區(qū)內交通與車輛停放秩序的管理；防火、防盜、防人身傷害等安全保護，以及為方便業(yè)主所提供的其他服務等。而物業(yè)費的構成，則主要包括這些服務事項的成本、需支付的人力成本以及物業(yè)公司應繳的稅款和可賺取的利潤等。房子不住可以不交物業(yè)費嗎物業(yè)費并不是單指為某些業(yè)主個體服務所收取的費用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務項目來確定。也就是說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，也就是說，某位或某些業(yè)主是否居住，對物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實質意義。如果不按時交納或不交納拖欠物業(yè)管理費，終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務辦法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主有按時交納物業(yè)管理費的義務，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費用?！陡呷嗣穹ㄔ宏P于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 ??不租房了交的物業(yè)費可以退嗎？房東不退物業(yè)費如何是好？
  答

  　你與房東簽訂的房屋租賃合同期限為一年，合同約定你承擔物業(yè)費（你繳納了一年的物業(yè)費）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你違反了合同?！　　　∥飿I(yè)費是否退還，應當由合同約定。合同沒有約定或許約定不明確定，你原則上不能主張退還?！　　　〕?，房東將房子又租給了別人，又收取了半年的物業(yè)費，你可以以房東不當?shù)美麨橛?，主張退還。

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• 問 房東違約，房客如何要求其賠償？
  答

  合同是否合法，要看合同主體、內容等方面有無違法。如果不違法，房東違約的，應按合同約定承擔違約責任；合同沒有具體約定的，可以依照合同法規(guī)定要求房東賠償損失，并有權解除合同。如果沒有書面合同的，又沒有其他證據(jù)可以證明雙方有口頭約定的，則該租賃合同房東可以隨時解除，但應給予房客必要的搬離時間

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