?? 農(nóng)村集體土地能繼承嗎

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• 141****8776

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！?br/>　　這一規(guī)定充分說明，我國實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
  　　可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:25:01
• 157****6437

  法律規(guī)定土地歸集體所有，不能繼承，另外只能繼承宅基地上面的房屋。如果老人去世當(dāng)?shù)貨]有收回你可以繼續(xù)耕種。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:24:46
• 133****4327

  　因家庭承包還是其他形式的承包不同而繼承權(quán)不同?！　?br/>　　我國《農(nóng)村土地承包法》將農(nóng)村土地的類型分為耕地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，將農(nóng)村土地承包分為“家庭承包”和“其他方式的承包”兩類?！凹彝コ邪钡某邪绞潜炯w經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，“其他方式的承包”是指不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣，公開協(xié)商等方式的承包，承包方的主體可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人。針對“其他方式的承包”，該法第五十條明確規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)得的承包權(quán)益，依照繼承法的規(guī)定繼承；在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。”該項(xiàng)規(guī)定實(shí)際上是針對上述“四荒”地做出的，并不包含耕地，對于耕地，承包人死亡后，其繼承人能否在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，現(xiàn)有立法沒有明確的規(guī)定。
  　　如果賦予公民對耕地承包的繼承權(quán)，會出現(xiàn)以下導(dǎo)致農(nóng)村耕地承包合同履行失控，日益減少的農(nóng)村耕地變得更加緊張，耕地承包合同失去原有的本質(zhì)和意義，挫傷廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性等不利影響。譬如繼承人系集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他戶，如果繼承了被繼承人的土地承包經(jīng)營權(quán)后，其享有的土地份額明顯多于其他村民，有違公平原則。再如繼承人系其他集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶，如果繼承了被繼承人的土地承包經(jīng)營權(quán)后，則本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地由其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶耕種，出現(xiàn)非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員與該集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民爭田奪地的混亂局面。這有違集體土地所有權(quán)使用、收益權(quán)應(yīng)當(dāng)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同享有的性質(zhì)，而且侵犯了本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的利益。
  　　有人認(rèn)為《物權(quán)法》明確把土地承包經(jīng)營權(quán)規(guī)定為用益物權(quán)，既然是物權(quán)，那么作為財(cái)產(chǎn)權(quán)的用益物權(quán)可以繼承，因此，土地承包經(jīng)營權(quán)也是可以繼承的。
  　　其實(shí)，以家庭承包方式的土地承包經(jīng)營權(quán)這種用益物權(quán)是農(nóng)戶基于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份、通過合同方式、無償取得的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)榧w土地所有權(quán)的限制，土地承包經(jīng)營權(quán)嚴(yán)格限定為本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶享有，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)具有嚴(yán)格的人身屬性，因此，它不具有可繼承性。
  　　　　因此，我國土地承包法對耕地的承包經(jīng)營權(quán)未予支持，而確定了以“戶”為生產(chǎn)經(jīng)營單位的耕地承包經(jīng)營權(quán)模式。家庭成員對于土地承包權(quán)在性質(zhì)上是財(cái)產(chǎn)的共有關(guān)系，即用益物權(quán)的共有。因此，家庭中部分成員死亡，只要作為承包方的戶還在，就不發(fā)生繼承的問題，而由家庭中的其他成員繼續(xù)承包。所謂承包土地“生不添，死不去”。若承包人死亡，作為承包經(jīng)營的家庭消亡的情況下，因?yàn)楦夭粚儆谠搼舻乃接胸?cái)產(chǎn)，其承包經(jīng)營權(quán)不允許繼承，該承包經(jīng)營合同因“戶”這一主體消亡而終止，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回或另行發(fā)包，或嚴(yán)格用于解決農(nóng)村新增人口的生活用地矛盾。只是集體經(jīng)濟(jì)組織在收回耕地時(shí)應(yīng)當(dāng)將土地上的收益抵償給繼承人。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:24:33

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• 問 集體土地能繼承嗎
  答

  根據(jù)我國繼承法規(guī)定,繼承財(cái)產(chǎn)是針對被繼承人死亡后遺留的合法財(cái)產(chǎn)。由于農(nóng)村集體土地所有權(quán)是代表農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會或者是村民小組等(各地形式都不同),所以對各地的農(nóng)村集體土地使用權(quán)管理和分配都沒有一個(gè)統(tǒng)一模式,其決定權(quán)都在這些代表村集體經(jīng)濟(jì)組織的村干部們(法律上是說村民代表大會,但實(shí)際情況是較難執(zhí)行的)。 你所咨詢的要繼承離異父母一方的土地使用權(quán),一是要看被繼承的一方他或她有否死亡;二是要看其土地所在的村干部們意見是否同意

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• 問 ??農(nóng)村集體土地能繼承嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  需要受讓方是本村農(nóng)村集體戶藉，才有資格享有，《房屋登記辦法》：第八十五條發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 集體土地能買賣嗎? 農(nóng)村集體土地可以買賣嗎？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效

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• 問 農(nóng)村集體土地能交易嗎？
  答

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定?！　〉谒氖鍡l 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競標(biāo)、競價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定?！　〉谒氖鶙l 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也可以將土地承包經(jīng)營權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的如果你們村沒有按法律規(guī)定辦是違反的

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• 問 農(nóng)村集體土地能買賣嗎
  答

  不可以。農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體分給本村農(nóng)戶承包的，農(nóng)民有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)非法轉(zhuǎn)讓。國家明令禁止任何單位和個(gè)人侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

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