租賃回遷房需要什么手續(xù)？

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• 156****5684

  回遷房概念源于拆遷國(guó)特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過(guò)程采取貨幣補(bǔ)償方式拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別都花錢買房購(gòu)房者身份相同也說(shuō)回遷房發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民房子般回遷房售價(jià)都普遍低于商品房售價(jià)
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅
  5、憑房產(chǎn)證和契證國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù) 回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對(duì)待 ()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》 些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過(guò)程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名
  (二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議 些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時(shí)能房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒(méi)有得房管局認(rèn)因此雙方進(jìn)行交易時(shí)只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來(lái)才能做真正過(guò)戶交易 雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房?jī)H存《房產(chǎn)證》問(wèn)題還能取得真正《房產(chǎn)證》時(shí)面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問(wèn)題所當(dāng)需要購(gòu)買回遷房時(shí)候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存差距需要補(bǔ)償返款時(shí)定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進(jìn)行咨詢盡能避免必要損失

  查看全文↓ 2018-07-12 16:21:10
• 148****4765

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買商品房與普通人購(gòu)買商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢買房，購(gòu)房者的身份是相同的。也就是說(shuō)回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:54
• 145****2010

  一、回遷房買賣合同是否有效依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性...

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:37
• 133****0159

  公證遺囑即可

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房需要什么手續(xù)
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) 回遷房過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  回遷房過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方的身份證和戶口本等。各區(qū)縣的房屋登記機(jī)關(guān)的規(guī)定有些區(qū)別，所以你要到房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)咨詢。具體的費(fèi)用需要根據(jù)房子的大小時(shí)間和其他因素而定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買回遷房要什么手續(xù)？
  答

  如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、回遷房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。2、需要準(zhǔn)備的材料包括房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、身份證、結(jié)婚證等，攜帶相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理?；剡w房與普通商品房的區(qū)別：1、回遷房和普通商品房的價(jià)格是不太相同的，哪怕是處于同一個(gè)地段，回遷房的價(jià)格也會(huì)比普通的商品房?jī)r(jià)格要低一些。2、大多數(shù)的回遷房都需要等到5年以上才能夠上市交易，而且有一些回遷房是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的，只有回簽合同，所以既不能夠上市交易，也不能夠辦理抵押貸款，享受到的房屋權(quán)利不同。3、商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定，而回遷房的購(gòu)買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。4、回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

• 問(wèn) 回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、需要先攜帶個(gè)人的資料去申請(qǐng)辦理回遷房的房產(chǎn)證資料主要包括有雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證。2、經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批之后，如果符合過(guò)戶的要求，需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。3、憑借著完稅證明去領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。什么是回遷房？所謂的回遷房指的就是是由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房，回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋補(bǔ)償?；剡w房辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，是可以上市交易的，但是因?yàn)橄硎苓^(guò)優(yōu)惠政策，所以需要滿足5年之后才能夠上市交易?；剡w房可以買嗎？如果回遷房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話，是可以進(jìn)行購(gòu)買的，交易的程序和購(gòu)買二手房的程序基本一致。但是如果業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議沒(méi)有房產(chǎn)證這種情況之下就不太建議大家購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有辦法進(jìn)行改名字，很容易會(huì)出現(xiàn)有一房多賣的情況。