回遷房需要什么手續(xù)

已有10個(gè)回答

• 136****0444

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:34:44
• 147****3925

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。
  在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:21
• 153****8770

  沒有房本就只能先簽訂買賣協(xié)議，等到產(chǎn)證下來以后再辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-28 11:12:03
• 155****2916

  只要你買的這套平房手續(xù)齊全,有兩證,就有資格。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:37:38
• 145****9076

  回遷房沒進(jìn)駐前 有3個(gè)手續(xù)一個(gè)協(xié)議書 一個(gè)是發(fā)票 一個(gè)是進(jìn)駐單不同的開發(fā)商要求是不一樣的,你到所在的開發(fā)商去咨詢 一個(gè)是能不能把發(fā)票更名 (要是能更名就完全OK了) 估計(jì)也得幾千塊錢其實(shí)**好還是在開發(fā)商里有熟悉的人 讓內(nèi)部人幫忙辦理一下 基本都不花錢的!
  回遷房是說你的房子的地皮被征用以后,補(bǔ)貼給你的不是現(xiàn)金是房子,一般按原來的面積還給你,多退少補(bǔ)。(個(gè)人觀點(diǎn))——我看到的回遷房比商品房可能包裝上要差點(diǎn),但是給你的差價(jià)其實(shí)和商品房是沒有多大區(qū)別的。過戶手續(xù)看你們當(dāng)?shù)厥窃趺醋?跟著政策走的。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:53:17
• 153****4403

  1.轉(zhuǎn)讓方〈被拆遷人〉與拆遷人〈一般是開發(fā)公司〉終止原"拆遷安置協(xié)議"中關(guān)于轉(zhuǎn)讓方獲得回遷房的約定。
  2.你直接與拆遷人簽訂"房屋買賣合同"。如此，可免除了轉(zhuǎn)讓人20％的所得稅，有利于你與其談轉(zhuǎn)讓價(jià)。
  且無須經(jīng)他辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由你與拆遷人直接辦，較可靠。
  3.貸款兩種方式：由拆遷人聯(lián)系的銀行按竭貸款;你直接向銀行申請辦理抵押貸款〈受國家買第二套房貸款政策限制〉。如銀行接受你的申請，須寫出申請報(bào)告，交購房合同、身份證復(fù)印件，簽抵押貸款合同，至房產(chǎn)、土地部門辦價(jià)格評估、抵押登記手續(xù)等，具體依該銀行要求辦理

  查看全文↓ 2014-04-27 12:55:32
• 145****0644

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待。
  （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
  （二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產(chǎn)證》的問題，還可能在取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異的問題。所以當(dāng)需要購買回遷房的時(shí)候，尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存在差距需要補(bǔ)償返款時(shí)，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去找律師進(jìn)行咨詢，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:51:57
• 145****6484

  **好不要買,很多有房產(chǎn)證的房子也會(huì)因?yàn)橥恋刈C之類的證件不全在今后的城市規(guī)劃和房屋買賣中發(fā)生糾紛,集體證只是一個(gè)形式上的東西,不能作為證據(jù),另外,即使辦理了所有該辦的手續(xù),**后拆遷補(bǔ)助還是會(huì)歸**初的有本村戶口的人所有,我們買的房子不受任何保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-26 12:28:01
• 157****9972

  先簽買賣協(xié)議 付** 等產(chǎn)權(quán)證辦好付余款在過戶

  查看全文↓ 2014-04-26 11:14:33
• 151****8755

  要戶口本，身份證就可以拉，還要你手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-26 10:43:39

相關(guān)問題

• 問 租賃回遷房需要什么手續(xù)？
  答

  回遷房概念源于拆遷國特殊拆遷政策產(chǎn)物拆遷安置過程采取貨幣補(bǔ)償方式拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別都花錢買房購房者身份相同也說回遷房發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民房子般回遷房售價(jià)都普遍低于商品房售價(jià) 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票 3、憑拆遷證和購房合同等房產(chǎn)交易心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù) 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅 5、憑房產(chǎn)證和契證國土資源局辦理土地證手續(xù) 回遷房總體分兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證另種業(yè)主只持有回遷協(xié)議兩種情況應(yīng)該區(qū)別對待 ()業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)《房產(chǎn)證》 些回遷房完全做二手買賣或租賃交易因二手交易過程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督因此有《房產(chǎn)證》回遷房都正常交易所過戶轉(zhuǎn)名 (二)業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議 些房子業(yè)主手只有發(fā)展商回遷協(xié)議做二手交易時(shí)能房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名因該回遷協(xié)議只業(yè)主與發(fā)展商之間私人商業(yè)協(xié)議此協(xié)議并沒有得房管局認(rèn)因此雙方進(jìn)行交易時(shí)只能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》出來才能做真正過戶交易 雖同樓盤回遷房要比商品房便宜回遷房僅存《房產(chǎn)證》問題還能取得真正《房產(chǎn)證》時(shí)面積上與當(dāng)初協(xié)議面積有差異問題所當(dāng)需要購買回遷房時(shí)候尤其出現(xiàn)協(xié)議面積與實(shí)際面積存差距需要補(bǔ)償返款時(shí)定要注意該套房屋產(chǎn)權(quán)問題及相關(guān)細(xì)節(jié)并盡量去找律師進(jìn)行咨詢盡能避免必要損失

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用?
  答

  回遷房過戶時(shí)需要準(zhǔn)備：原產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、雙方的身份證和戶口本等。各區(qū)縣的房屋登記機(jī)關(guān)的規(guī)定有些區(qū)別，所以你要到房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)咨詢。具體的費(fèi)用需要根據(jù)房子的大小時(shí)間和其他因素而定。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買回遷房要什么手續(xù)？
  答

  如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、回遷房在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。2、需要準(zhǔn)備的材料包括房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證、結(jié)婚證等，攜帶相關(guān)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理?；剡w房與普通商品房的區(qū)別：1、回遷房和普通商品房的價(jià)格是不太相同的，哪怕是處于同一個(gè)地段，回遷房的價(jià)格也會(huì)比普通的商品房價(jià)格要低一些。2、大多數(shù)的回遷房都需要等到5年以上才能夠上市交易，而且有一些回遷房是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，只有回簽合同，所以既不能夠上市交易，也不能夠辦理抵押貸款，享受到的房屋權(quán)利不同。3、商品房的房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定，而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。4、回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

• 問 回遷房辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證需要的手續(xù)：1、需要先攜帶個(gè)人的資料去申請辦理回遷房的房產(chǎn)證資料主要包括有雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證。2、經(jīng)過相關(guān)部門的審批之后，如果符合過戶的要求，需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。3、憑借著完稅證明去領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。什么是回遷房？所謂的回遷房指的就是是由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物，既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋補(bǔ)償?；剡w房辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，是可以上市交易的，但是因?yàn)橄硎苓^優(yōu)惠政策，所以需要滿足5年之后才能夠上市交易?；剡w房可以買嗎？如果回遷房有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話，是可以進(jìn)行購買的，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。但是如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證這種情況之下就不太建議大家購買，因?yàn)闆]有辦法進(jìn)行改名字，很容易會(huì)出現(xiàn)有一房多賣的情況。