物業(yè)費(fèi)交給物業(yè)公司嗎

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• 141****2924

  一、業(yè)主未單獨(dú)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)用的。
  二、現(xiàn)實(shí)生活中，不少小區(qū)業(yè)主存在困惑，自己并沒有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，卻為何還要按月繳納物管費(fèi)，時有為此拒交物管費(fèi)而引發(fā)訴訟的情況。一般情況下，業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但在前期物業(yè)服務(wù)合同場合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應(yīng)受開發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同約束。
  三、所謂前期物業(yè)服務(wù)，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。按照**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  四、雖然業(yè)主非前期物業(yè)服務(wù)合同的直接簽訂主體，但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定，“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”，以此保障業(yè)主就相關(guān)權(quán)利義務(wù)的知情權(quán)。同時，前期物業(yè)服務(wù)合同具有期限性，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”。
  五、現(xiàn)實(shí)中，開發(fā)商私自將物業(yè)服務(wù)交給關(guān)聯(lián)企業(yè)的現(xiàn)象比較普遍，為保護(hù)業(yè)主權(quán)益，多地有出臺法律法規(guī)予以規(guī)范。以廣州為例，2014年5月1日起施行的《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第六十四條規(guī)定，“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》之前，以公開招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，并書面簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。如開發(fā)商違反規(guī)定，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，予以通報(bào)批評，處以5萬元罰款，并在企業(yè)誠信檔案中記錄其違規(guī)行為”。
  所以，在購買商品房時，應(yīng)當(dāng)注意了解開發(fā)商是否通過合法程序選聘物業(yè)管理公司；一旦發(fā)現(xiàn)程序不合法，可依法向有權(quán)部門反映情況。而對于合法選聘的物業(yè)管理公司，在前期物業(yè)服務(wù)合同沒有終止前，應(yīng)當(dāng)按時支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:18
• 158****0511

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)交給物業(yè)還是交給業(yè)主大會好
  小區(qū)業(yè)主大會指的是全體業(yè)主，全體業(yè)主不可能辦理具體事務(wù)，業(yè)主大會要通過選舉，產(chǎn)生出一個經(jīng)常辦理具體事務(wù)的業(yè)主委員會，這個委員會再指定一個專人代收物業(yè)費(fèi)，本人認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該交給專職委員比較好，這樣一但與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，可以通過專職委員進(jìn)行調(diào)節(jié)，專職委員代收物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司應(yīng)該對他支付一定得代收費(fèi)。
  倘若將物業(yè)費(fèi)，直接交給物業(yè)公司他們不會搭理你的任何訴求。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:11
• 156****5935

  根據(jù)會計(jì)法、稅法和發(fā)票管理?xiàng)l例，物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)，必須開具正規(guī)的物業(yè)發(fā)票。
  物業(yè)可以延期交付發(fā)票，因?yàn)楝F(xiàn)在都是聯(lián)網(wǎng)稅控，管理多個物業(yè)小區(qū)的物業(yè)公司，很難在每個小區(qū)都設(shè)置稅控開票系統(tǒng)，所以有可能集中開票。這個是可以理解的。
  但是如果物業(yè)公司拒絕提供正式發(fā)票。業(yè)主可以拿著收費(fèi)憑證，去稅務(wù)部門舉報(bào)物業(yè)公司偷稅及不開發(fā)票的違法行為。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:20:05
• 132****1008

  物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  (4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  (10)聘請律師、會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
  另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
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  查看全文↓ 2018-07-12 16:19:58

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能隨意漲物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能不能隨便漲物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問 除了提交物業(yè)費(fèi)，還有沒有其他要交給物業(yè)公司的費(fèi)用？
  答

  看合同約定。有的小區(qū)有一些收費(fèi)項(xiàng)目，比如 采暖、供熱、供冷、公共能耗等等。

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• 問 物業(yè)公司服務(wù)有那些不規(guī)范,可以不交物業(yè)費(fèi)
  答

  1、服務(wù)不到位體現(xiàn)在那？物業(yè)日常工作開展是依據(jù)物業(yè)合同進(jìn)行，合同怎樣約定就怎樣工作，不是張三說不好就不好，我們講規(guī)范與證據(jù)。2、業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)很好解決。首先溝通物業(yè)費(fèi)包含那幾塊服務(wù)，告知不會因?yàn)槟橙瞬辉诩易?，很不回來就可以不交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)工作者不會因?yàn)槟橙瞬蛔』虿怀Ｔ诰蜕侔才湃瞬桓阈l(wèi)生或不安排人值守。翻看物業(yè)管理?xiàng)l例，享受了服務(wù)的各位住戶就應(yīng)該承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)，那就是交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3、如果通過溝通還不見效果，可通過發(fā)律師函在次催繳；4、堅(jiān)持到**后都不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過法院進(jìn)行訴訟，**后不交費(fèi)的業(yè)主是絕對輸官司的。對于不講制度，不遵守國家相關(guān)規(guī)定的極少部分業(yè)主可通過打官司一次性拿下，法院會強(qiáng)制執(zhí)行。另：如果物業(yè)的工作開展的確不好，年度的業(yè)主意見調(diào)查滿意度達(dá)不到年度管理方案的目標(biāo)制表，小區(qū)住戶可向業(yè)主委員會進(jìn)行反映，要求按合同要求開展相關(guān)工作，如果不能達(dá)到約定，可通過業(yè)主大會炒了該物業(yè)，并通過招投標(biāo)的方式向社會招標(biāo)，找一家資質(zhì)與實(shí)際能力都好的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)工作。

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• 問 ?? 物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)如何漲
  答

  【進(jìn)入我們的頭條，就可以免費(fèi)咨詢法律問題哦】朋友們，你們交物業(yè)費(fèi)交了多少年了?想必大家都遇到過物業(yè)費(fèi)上調(diào)的情況，可是你們想過沒，到底誰才有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)該不該上調(diào)?有什么標(biāo)準(zhǔn)?總不能是看物業(yè)單位的心情決定吧！上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法程序又是怎么樣的?說漲就漲當(dāng)然不行！不要傻傻的繳物業(yè)費(fèi)了，法律哥來教你看物業(yè)費(fèi)該不該漲，又該怎么收費(fèi)！1、物業(yè)費(fèi)是否可以上調(diào)?物業(yè)費(fèi)作為一項(xiàng)收費(fèi)，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業(yè)主決定！在現(xiàn)實(shí)生活中，很多小區(qū)的物業(yè)都是直接張貼通知：從某年某月起物業(yè)費(fèi)上漲多少。而業(yè)主大多數(shù)根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業(yè)單位強(qiáng)行漲價的手段。其實(shí)，業(yè)主才是真正有權(quán)決定物業(yè)費(fèi)是否上調(diào)的人。根據(jù)《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有等級劃分的，包括門崗人數(shù)、巡邏人數(shù)、服裝、安全、清潔衛(wèi)生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴(yán)格要求，達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行對應(yīng)層次的收費(fèi)。所以要想變更物業(yè)費(fèi)，必須經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主以及占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即“雙過半”表決同意后才可以上漲。所以說，經(jīng)對照標(biāo)準(zhǔn)考核以后，小區(qū)沒有達(dá)到上漲物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，雙過半業(yè)主沒有同意漲價的話，漲價通知就是無效的，業(yè)主可以拒絕強(qiáng)制收費(fèi)。這里需要注意的是，如果物業(yè)漲價后業(yè)主不管是因?yàn)橛X得合理還是沒有注意，已經(jīng)按照提價支付了的話，如果支付人數(shù)已經(jīng)達(dá)到雙過半，即使沒有召開業(yè)主大會，法院也會認(rèn)為漲價提議已經(jīng)得到大家認(rèn)可。所以大家在繳納物業(yè)費(fèi)時一定要問清楚，仔細(xì)一點(diǎn)。2、上調(diào)物業(yè)費(fèi)的合法流程根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論，共同表決。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時張貼告示。當(dāng)業(yè)主與物業(yè)單位就物業(yè)費(fèi)問題產(chǎn)生矛盾后，首先可與物業(yè)公司協(xié)商解決，若協(xié)商無果，可對物業(yè)單位擅自上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)等問題進(jìn)行實(shí)名投訴，向有關(guān)部門申請行政調(diào)查，走司法程序解決。物業(yè)費(fèi)雖是小事，但確是關(guān)系長久的大事。如果你有還有法律相關(guān)的問題或者需要律師幫助的，歡迎點(diǎn)擊上方頭像，進(jìn)入我們的頭條咨詢我們的律師！==================================溫馨提示：進(jìn)入我們的頭條號即可咨詢在線律師

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