電梯未交付使用可以不交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 143****6270

  《電梯安全監(jiān)察條列》第33條規(guī)定，在用電梯實(shí)行安全性能定期檢驗(yàn)制度，定期檢驗(yàn)周期為1年。使用單位必須在定期檢驗(yàn)周期屆滿前1個月向電梯安裝地規(guī)定的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請定期檢驗(yàn)，并在年檢合格后方可更換安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。超過年檢有效期的電梯不得使用。
  電梯屬于特種設(shè)備，必須執(zhí)行國家強(qiáng)制年檢制度。小區(qū)內(nèi)的電梯，其監(jiān)管單位為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司對電梯的按時年檢具有法定義務(wù)。小區(qū)業(yè)主定期向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，雙方構(gòu)成了服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供合法、安全的電梯設(shè)備。如物業(yè)公司未履行自己的法定義務(wù)不按時年檢，造成事故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任；如果發(fā)生重大傷亡事故，還將承擔(dān)刑事責(zé)任。
  參考物業(yè)管理法律
  http://www.gywygl.com/54/9406.html
  業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》。國務(wù)院公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”是業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：
  物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用。實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。
  物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
  物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提供相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
  物業(yè)費(fèi)是小區(qū)管理服務(wù)質(zhì)量的關(guān)鍵，如果據(jù)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量就會打折扣，不利于小區(qū)的長期建設(shè)及發(fā)展，**終損害利益的是小區(qū)的全體業(yè)主。
  關(guān)于物業(yè)服務(wù)不到位的問題，許多案例都已經(jīng)告訴我們，是不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)的繳納主要根據(jù)雙方的合同約定來的，除非合同無效，比如合同主體存在虛假或內(nèi)容違法等，你可以不繳納否則不繳納就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么，反過來說，合同對物業(yè)管理企業(yè)不能提供合格服務(wù)也同樣做了約定，也就是說，如果物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)不到位，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予業(yè)主一定的補(bǔ)償，補(bǔ)償可以是多種形式的，具體方式雙方可以約定。
  根據(jù)你描述的這種情況，如果物業(yè)公司服務(wù)不到位對你有一定的影響，可以收集證據(jù)要求物業(yè)公司對你進(jìn)行賠償，同時可以請求業(yè)主委員會或者業(yè)主大會對物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督整改，甚至更換物業(yè)公司……
  參考物業(yè)新聞

  查看全文↓ 2018-07-12 16:05:36
• 146****6371

  沒有使用電梯，可以不繳納電梯產(chǎn)生的費(fèi)用，如電梯能耗費(fèi)、維修費(fèi)、維保費(fèi)等等。物業(yè)費(fèi)還是要交的，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)包括的方面很多，衛(wèi)生清理、環(huán)境維護(hù)、小區(qū)安保等等。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:05:26
• 155****9076

  您好，具體按照物業(yè)服務(wù)合同的條款來，公共區(qū)域的維護(hù)屬物業(yè)應(yīng)盡義務(wù)，繳交物業(yè)費(fèi)屬業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)。
  電梯維修維保屬電梯公司的義務(wù)。如維修受阻礙可向特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督局反映。
  電梯壞了，如小區(qū)電梯未過維保期，物業(yè)需要及時聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修；如小區(qū)電梯過了維保期，物業(yè)需要將問題報告給業(yè)主委員會并提供維修方案及預(yù)算，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主大會通過后動用維修基金維修。假如物業(yè)沒有做好報告工作，可以向物業(yè)的上級主管部門反映。
  所以請不要將物業(yè)無力維修的東西和物業(yè)費(fèi)掛鉤在一塊，任何理由都不構(gòu)成拒繳物業(yè)費(fèi)的理由，如果物業(yè)確實(shí)未按合同約定履行自己的義務(wù)，也請業(yè)主在履行義務(wù)的同時向相關(guān)部門反映投訴，無法協(xié)調(diào)的可以依法向人民法院提起訴訟。
  希望我的答案會對您有幫助。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:04:44

相關(guān)問題

• 問 房子交付使用后沒有入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  納入物業(yè)服務(wù)范圍已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。已交付給物業(yè)買受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金自物業(yè)交付業(yè)主或者物業(yè)使用人次月開始計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或者入住后不使用房屋連續(xù)超過3個月以上的，可以書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)登記后，從第4個月起其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％交納。

• 問 ??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？物業(yè)費(fèi)包括電梯維護(hù)費(fèi)？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？物業(yè)費(fèi)包括電梯維護(hù)費(fèi)？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??可以交物業(yè)費(fèi)不交電梯費(fèi)嗎？不住人電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么交，怎么少交?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理合同》的，業(yè)主應(yīng)受其約束，負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。只要房屋已經(jīng)交付使用，就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，雖然您未在房屋居住，但是物業(yè)合同并沒有解除或者中止履行，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系還存在，物業(yè)公司也按照合同約定履行了自己的義務(wù)。

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• 問 不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停電梯嗎
  答

  簡單，你要上樓的話是不是你那個選層到你所在樓層按鍵不能使用了？ 如果是，你在沒人的時候把電梯選層面板拉開（一般選層面板都是直接扣上去的，上面有兩個卡子，一扣上去就卡緊了，不會掉，可以用手或者一字改刀輕輕拔開），每一個選層按鍵上面有一個小插頭(打開一看就明白，超簡單)，你把你那一層插上去就行了。 你要從樓上下來的外呼面板如果不能按的情況下 直接拔開外呼面板，（這個面板都是直接插上去的，無需工具，可以直接拔開）里面有兩個插頭，一個插XUA這是向上那個，一個插XDA這是向下那個鍵。如果所在樓層被改了拔碼的話，插上也不行，如果是這樣你再告訴我你所在樓層是多少層，我再告訴你拔碼如果不是上面這個原因，那沒辦法你交物業(yè)吧，因?yàn)槠渌蜴i的是需要專用鍵盤去機(jī)房控制柜改數(shù)據(jù)追問機(jī)房控制柜是不是在頂樓，還是在物業(yè)站電梯內(nèi)一樓的按鈕按下去管用，其他都不管用，要刷卡。按鈕后面的線都接著呢。專用鍵盤多少錢？貴嗎，小區(qū)都在和物業(yè)較勁

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